Решение по делу № 2-2963/2022 от 14.12.2022 | Истринский городской суд (Московская область)

УИД 50RS0№-96

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 декабря 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства, 3-и лица: Комитет лесного хозяйства <адрес>, Администрация г/о Истра, ФИО6, ФИО4, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснили, что им на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 669 кв.м, с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 669 кв.м.

При подготовке документов для постановки участков на кадастровый учет кадастровым инженером выявлено несоответствие фактического местоположения характерных точек земельного участка гослесфонда с кадастровым № и его местоположению по сведениям ЕГРН.

Кадастровым инженером также выявлено, что земельные участки истцов находятся в едином заборе, фактическая их площадь 1532 кв.м, что на 194 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН (669+669=1338 кв.м).

Кадастровым инженером выявлено, что земельный участок гослесфонда с кадастровым № поставлен на кадастровый учет с ошибкой, границы его накладываются на границы участков 50:08:0020609:49 и №. Наложение на границы участка с кадастровым № составляет 276 кв.м, с кадастровым № кв.м. При постановке на кадастровый учет земельного участка гослесфонда с кадастровым № допущена реестровая ошибка, полагают истцы.

Просят с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050242:85 гослесфонда, с учетом границ земельного участка площадью 669 кв.м с кадастровым номером 50:08:0020609:49, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, местоположение определено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; с учетом границ земельного участка площадью 669 кв.м с кадастровым номером 50:08:0020609:50, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, местоположение определено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с вариантом 2 экспертизы.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования поддержала, просила исправить реестровую ошибку по варианту 2 судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик Федеральное агентство леса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

3-е лицо: Комитет лесного хозяйства в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д.95-98 том 2).

3-е лицо: Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д.74-78 том 2).

3-е лицо: ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

3-е лицо: Управление Росрреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав доводы стороны истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) владеют земельными участками с кадастровым № (50:08:0020609:49) площадью 699 кв.м, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.38-41), и № (50:08:0020609:50) площадью 669 кв.м, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, г.<адрес> (л.д.42-45 том 1). Границы участков не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства.

В соответствии с заключением кадастрового инженера (л.д.25-31 т.1) участок с кадастровым номером 50:08:0050242:85 на кадастровый учет поставлен с ошибкой, границы участка по сведениям ЕГРН накладываются на границы участков 50:08:0020609:49 и 50:08:0020609:50.

Земельный участок с кадастровым № площадью 8801569+/-104884 относятся к землям гослесфонда (л.д.46-250 том 1, л.д. 1-36 том 2).

Собственниками на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) земельного участка с кадастровым № площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>, г.о Истра, <адрес>, является ФИО6 и ФИО4 (л.д.37-48), основание - свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после ФИО7, удостоверенный нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и 3341. (л.д.22,23)

При подготовке документов для постановки участков истцов на кадастровый учет, кадастровым инженером выявлено несоответствие фактического местоположения характерных точек земельного участка гослесфонда с кадастровым № и его местоположению по сведениям ЕГРН. Кадастровым инженером также выявлено, что земельные участки истцов находятся в едином заборе, фактическая их площадь 1532 кв.м, что на 194 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН (669+669=1338 кв.м.). Земельный участок гослесфонда с кадастровым № поставлен на кадастровый учет с ошибкой, границы его накладываются на границы участков 50:08:0020609:49 и №. Наложение на границы участка с кадастровым № составляет 276 кв.м, с кадастровым № составляет 308 кв.м. При постановке на кадастровый учет земельного участка гослесфонда с кадастровым № допущена реестровая ошибка, полагает кадастровый инженер (л.д.25-34 том 1).

Комитет лесного хозяйства в своих возражениях указывают на то, что границы участка гослесфонда, поставлены на кадастровый учет, сведения о его местоположении внесены в ЕГРН, на основании лесоустроительной документации, поскольку орган, осуществляющий постановку на кадастровый учет каких- либо нарушений не выявил, оснований для утверждения, что имеется реестровая ошибкам, не имеется. Кроме того, по сведениям информационной системы обеспечения деятельности Главного управления Архитектуры и градостроительства <адрес>, земельный участок с кадастровым № имеет пересечение с землями лесного фонда, а именно в квартале 39 выделе 94 Рождественского лесничества, площадь пересечения составляет 276 кв.м, земельный участок с кадастровым № имеет пересечение в квартале 39 выделе 94 Рождественского лесничества, площадь пересечения 307 кв.м (л.д.96-98 том 2).

По ходатайству представителя истцов по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно выводам эксперта в ходе выезда на место установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49, 50:08:0020609:50, расположенные по адресу: <адрес>, являются смежными, используются совместно, огорожены забором по внешнему контуру. На общем земельном участке расположен жилой дом, состоящий из двух блоков, хозяйственные строения.

По смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49, 50:08:0020609:50 забор отсутствует, участки используются совместно.

В Приложении 1 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49, 50:08:0020609:50, расположенных по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию.

Координаты поворотных точек границ общего земельного участка, состоящего из 2 земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49 и 50:08:0020609:50, по фактическому пользованию в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 1 Аналитической части.

В результате проведенных измерений установлено, что площадь общего земельного участка составляет 1537 кв.м, что превышает суммарную документальную площадь на 199 кв.м. В соответствии с данными ЕГРН площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49 и 50:08:0020609:50 составляет по 669 кв.м каждый.

В Приложении 2 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49, 50:08:0020609:50, расположенных по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, а также кадастровых границ смежных земельных участков. Как видно из плана Приложения 2, кадастровые границы земельного участка лесного фонда (кадастровый №) пересекают фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49, 50:08:0020609:50.

Установлено, что площадь общего земельного участка, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49 и 50:08:0020609:50, составляет 1537 кв.м, что превышает суммарную документальную площадь на 199 кв.м.

По мнению эксперта, увеличение фактических площадей земельных участков произошло в связи со сложившимся многолетним фактическим использованием в увеличенных границах.

В материалах гражданского дела представлены следующие графические материалы:

- план земельного участка, дата изготовления плана отсутствует (л.д.82 т.2), соответствует схематический плану БТИ по состоянию на <данные изъяты>

- схематический план БТИ по состоянию на <данные изъяты> (л.д.83 т.2);

- схематический план БТИ по состоянию на <данные изъяты> (л.д.84 т.2);

- графический материал, представленный Администрацией г.о. Истра (л.д.36-37 т.1);

В Приложении 3 представлен совмещенный план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49, 50:08:0020609:50, с планом земельного участка, представленным в гражданском деле л.д.82 т.2.

В соответствии с планом земельного участка, представленным в гражданском деле л.д.82 т.2, площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1092 кв.м, что меньше суммарной документальной площади двух земельных участков на 246 кв.м.

Как видно из плана Приложения 3, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49, 50:08:0020609:50 не соответствуют границам, отраженным в плане, представленном в гражданском деле на л.д.82 т.2.

В Приложении 4 представлен совмещенный план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49, 50:08:0020609:50, с планом БТИ по состоянию на 2001г. (л.д.83 т.2).

В соответствии с планом БТИ по состоянию на 2001г. площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 1304 кв.м, что меньше суммарной документальной площади двух земельных участков на 34 кв.м.

Как видно из плана Приложения 4, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49, 50:08:0020609:50 не соответствуют границам, отраженным в плане БТИ по состоянию на <данные изъяты> представленном в гражданском деле л.д.83 т.2.

В Приложении 5 представлен совмещенный план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49, 50:08:0020609:50, с планом БТИ по состоянию на 1998г. (л.д.84 т.2).

В соответствии с планом БТИ по состоянию на 1998г., площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 1304 кв.м, что меньше суммарной документальной площади двух земельных участков на 34 кв.м.

Как видно из плана Приложения 5 фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49, 50:08:0020609:50 не соответствуют границам, отраженным в плане БТИ по состоянию на <данные изъяты> представленном в гражданском деле л.д.84 т.2.

Из материалов БТИ (Приложение 4, Приложение 5) видно, что хозяйственные сооружения, которые существуют в настоящее время, отражены в планах 1998г. и 2001г. Также эксперт отмечает, что в свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом от <данные изъяты> отражены Лит. Г-Г7 (л.д.24 т.1).

В Приложении 6 представлен совмещенный план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49, 50:08:0020609:50, с графическим материалом, представленным Администрацией г.о. Истра (л.д.37 т.1).

Как видно из плана Приложения 6, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49, 50:08:0020609:50, по мнению эксперта, соответствуют границам, указанным в плане, представленном Администрацией г/о Истра (л.д.37 т.1).

В Приложении 7 представлен совмещенный план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49, 50:08:0020609:50, и кадастровых границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0050242:85.

Как видно из плана Приложения 7, кадастровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0050242:85 пересекают фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49, 50:08:0020609:50.

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0050242:85 на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49 и 50:08:0020609:50 составляет 723 кв.м.

В материалах гражданского дела представлены материалы лесоустройства <данные изъяты>. – Планшет № Истринского лесничества Рождественского участкового лесничества Дедовский лесотехнический участок (л.д.99 т.2).

В Приложении 8 представлен совмещенный план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49, 50:08:0020609:50 и материалов лесоустройства. Как видно из плана Приложения 8, границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49, 50:08:0020609:50 по фактическому пользованию не пересекают границ земельных участков лесного фонда.

По мнению эксперта, пересечение кадастровых границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0050242:85 с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49 и 50:08:0020609:50 вызвано наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка лесного фонда.

Эксперт разработал 2 варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49, 50:08:0020609:50 с учетом исправления реестровой ошибки в границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0050242:85.

Вариант 1 в соответствии с фактическим местоположением границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49, 50:08:0020609:50.

В Приложении 9 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49, 50:08:0020609:50 по Варианту 1 установления границ.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020609:49, по Варианту 1 установления границ, в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 2 Аналитической части.

По Варианту 1 установления границ, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020609:49 составит 768 кв.м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020609:50, по Варианту 1 установления границ, в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 3 Аналитической части.

По Варианту 1 установления границ, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020609:50 составит 769 кв.м.

Для реализации Варианта 1 установления границ необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0050242:85, путем внесения координат в контур земельного участка, в соответствии с Таблицей 4 Аналитической части.

Вариант 2 в соответствии с площадью земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49, 50:08:0020609:50 по правоустанавливающим документам.

В соответствии с данными ЕГРН площадь каждого из земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49, 50:08:0020609:50 составляет по 669 кв.м.

При разработке Варианта 2 установления границ эксперт максимально учитывал мнение истцов по конфигурации земельных участков, отраженной в исковом заявлении.

В Приложении 10 представлен план границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49, 50:08:0020609:50 по Варианту 2 установления границ.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020609:49, по Варианту 2 установления границ, в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 5 Аналитической части.

По Варианту 2 установления границ, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020609:49 составит 669 кв.м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020609:50, по Варианту 2 установления границ, в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 6 Аналитической части.

По Варианту 2 установления границ, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020609:50 составит 669 кв.м.

Для реализации Варианта 2 установления границ необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0050242:85, путем внесения координат в контур земельного участка, в соответствии с Таблицей 7 Аналитической части.

Эксперт отмечает, что установление границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49 и 50:08:0020609:50 наиболее предпочтительнее по Варианту 1 по следующим основаниям:

- фактическое землепользование земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49 и 50:08:0020609:50 сложилось много лет назад, о чем свидетельствует состояние ограждения,

- фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49 и 50:08:0020609:50 соответствуют графическим материалам, представленным Администрацией г.о Истра (л.д.37, том 1, Приложение 6),

- границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49, 50:08:0020609:50 по фактическому пользованию не пересекают границ земельных участков лесного фонда по данным лесоустройства (Приложение 8),

- увеличение фактической площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49 и 50:08:0020609:50 относительно документальной площади на 99 и 100 кв.м соответственно, не превышает минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (для зоны Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами), минимальный размер земельного участка 500 кв.м).

Федеральное агентство лесного хозяйства в своих возражениях с заключением эксперта не согласились, ссылаясь на то, что в аналитической части заключения указано, что по смежной границе между спорными земельными участками забор отсутствует, однако при формулировании возможных вариантов установления границ спорных земельных участков эксперт сообщает, что, по его мнению, установление границ наиболее предпочтительно по Варианту 1, в том числе, по причине того, что: «фактическое землепользование спорных земельных участков сложилось много лет назад, о чем свидетельствует состояние ограждения». Указанное логическое противоречие также содержится в представленном истцами заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь вышеизложенным, принимая во внимание тот факт, что земли Истринского лесничества <адрес> из состава земель лесного фонда не выбывали, в иную категорию земель в установленном законом порядке не переводились, установка границ спорных земельных участков в определенных экспертом и испрашиваемых истцами координатах является нарушением имущественных прав Российской Федерации.

Сторона истцов просила исправить реестровую ошибку по варианту 2 судебной землеустроительной экспертизы согласно правоустанавливающим документам.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, с учетом того, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки, кадастровые границы земельного участка лесного фонда (кадастровый №) пересекают фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:49, 50:08:0020609:50, суд видит возможным исправить ее по варианту № заключения в соответствии с правоустанавливающими документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050242:85 гослесфонда, с учетом границ земельного участка площадью 669 кв.м с кадастровым номером 50:08:0020609:49, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, местоположение определено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с учетом границ земельного участка площадью 669 кв.м с кадастровым номером 50:08:0020609:50, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, местоположение определено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с вариантом 2 экспертизы:

координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020609:49:

Название

межевого

знака

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

Дирекцион-

ные углы

Длины

линий

<данные изъяты>

координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020609:50:

Название

межевого

знака

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

Дирекцион-

ные углы

Длины

линий

<данные изъяты>

<данные изъяты>58.0"

15.28

482212.67

1351190.33

внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0050242:85, путем внесения координат в контур земельного участка:

№№точки

Х,м

У,м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2023г.