Решение по делу № 2-240/2025 от 15.01.2025 - об изъятии жилого помещения, и прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению <ФИО> к Администрации города Смоленска о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен изымаемого.

Дело № 67RS0003-01-2024-002097-56

производство № 2-240/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Самошенковой Е.А.,

при секретаре Новикове Ф.С.,

с участием:

пом. прокурора

Промышленного района

г. Смоленска ФИО1,

представителя истца

(представителе ответчика по встречному иску)

Администрации г. Смоленска ФИО2,

ответчике (истце по встречному иску) ФИО3,

при представителе ответчика

(истца по встречному иску) ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Смоленска к ФИО3 об изъятии жилого помещения, и прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Смоленска о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен изымаемого,

установил:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО3 об изъятии жилого помещения, и прекращения права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных исковых требований, что Постановлением Администрации города Смоленска от 05.04.2019 № 826-адм «О реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Смоленска», <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением Администрации города Смоленска от 05.04.2019 № 826-адм, срок переселения граждан из <адрес> - 2026 год. Решением Промышленного районного суда города Смоленска от 23.03.2022 удовлетворен иск прокурора Промышленного района города Смоленска, на Администрацию города Смоленска возложена обязанность, перенести срок переселения граждан из аварийного жилья - многоквартирного <адрес> с 2026 на 2024 год. ФИО3 является собственником квартиры <адрес> площадью 47,3 кв.м в <адрес>. ФИО3 направлено в порядке ст. 32 ЖК РФ требование о сносе <адрес> счет собственных средств и установлен срок до 20.11.2023 для подачи заявления на получение разрешения на снос указанного дома. В порядке ч. 10, ст. 32 ЖК РФ, Администрацией города Смоленска вынесено постановление Администрации города Смоленска от 19.12.2023 № 3621-адм «Об изъятии для муниципальных нужд города Смоленска земельного участка и жилых помещений, расположенных в <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу». Также, Администрацией города Смоленска произведена оценка квартиры и доли в праве собственности на земельный участок для осуществления возмещения за изымаемые жилые помещения. ФИО3 направлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для подписания и предоставления заявления с указанием банковских реквизитов, на которые будут перечислены денежные средства. Согласно отчету об оценке № 532/03-10, размер, возмещения за изымаемый объект оценки составляет 2 749 181 рублей. 18.03.2024 в Администрацию города Смоленска поступило заявление ФИО3 об отказе подписания соглашения. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. (ч.9. ст. 32 ЖК РФ).

На основании изложенного, просит суд: 1.Изъять принадлежавшее ФИО3 на праве собственности жилое помещение – квартиру, площадью 47,3 кв.м., кадастровый номер <адрес> расположенную в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения - квартиры площадью 47,3 кв.м с кадастровым номером <адрес>, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме по адресу: <адрес> с выплатой возмещения в сумме 2 749 181 рубль, установив следующие условия возмещения:

- Администрация города Смоленска обязуется уплатить ФИО3 возмещение за изымаемое имущество в течение 20 рабочих дней, с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, путем перечисления на счет ФИО3;

- ФИО3 обязуется в течение 10 дней после получения возмещения за изымаемое имущество, передать в собственность муниципального образования город Смоленск жилое помещение - квартиру площадью 47,3 кв.м., кадастровый номер <адрес>, расположенную в аварийном и подлежащем сносу доме по адресу: <адрес>

- после государственной регистрации права собственности муниципального образования город Смоленск на жилое помещение - квартиру площадью 47,3 кв.м., кадастровый номер <адрес>, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес> в течение 30 дней освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета: ФИО3.

2. Прекратить право собственности ФИО3, на жилое помещение - квартиру площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес> и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, пропорционально размеру занимаемого жилого помещения, площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером <адрес> расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме по адресу: <адрес>

ФИО3, уточнив заявленные исковые требования в редакции от 15 ноября 2024 г., обратилась в рамках настоящего гражданского дела с встречным исковым заявлением к Администрации города Смоленска о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.

В обоснование встречного искового заявления указано, что Администрацией г. Смоленска в лице Управления ЖКХ 25.12.2023 г. заключен муниципальный контракт № с компанией ООО СЗ «Гарант-Жилье» на приобретение квартир в строящемся жилом доме на ул. Седова, для последующего расселения граждан из аварийного жилищного фонда, в отношении которого приняты решения суда о расселении граждан, расположенного по адресам: <адрес> и по другим адресам (п. 1.2. контракта) Согласно таблице, размещенной в п. 1.2 данного контракта, п. 4 данной таблицы, специально для расселения её квартиры ответчик приобрел строящуюся квартиру <адрес> на 5 этаже 10 этажного дома <адрес>. Застройщик взял на себя обязательство ввести данный дом в эксплуатацию и передать заказчику не позднее 20.11.2024 г. Согласно п. 4 данной программы расходование средств, предусмотренных на реализацию программы, осуществляется в том числе на приобретение жилых помещений в многоквартирных жилых домах, строительство которых не завершено. Данный дом был введен в эксплуатацию разрешением Администрации г. Смоленска № от 14.10.2024 г. Постановлением Администрации г. Смоленска от 04.12.2023 г. № присвоен адрес г. <адрес> Дом поставлен на кадастровый учет как объект капитального строительства с кадастровым номером <адрес>. Внутри данного ОКС поставлены на учет помещения - квартиры в данном доме, в том числе <адрес> квартир на 5-ом этаже. В их составе - квартира <адрес>, площадью 58,5 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

На основании изложенного, просила суд: Возложить на ответчика Администрацию г. Смоленска обязанность предоставить истцу в собственность, взамен изымаемой у истца квартиры <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, квартиру № <адрес>, площадью 58,3 кв.м., расположенную в доме по адресу: <адрес> на пятом этаже, с кадастровым номером <адрес>, приобретенную Администрацией г. Смоленска в муниципальную собственность в рамках муниципального контракта № от 25.12.2023 г.

Представитель истца – ответчика по встречному исковому заявлению Администрации г. Смоленска ФИО2, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, встречные исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать.

Ответчик ФИО3 (истец по встречному иску) и представитель ответчика ФИО4 (представитель истца по встречному иску) в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила удовлетворить встречные исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Жилищно-Коммунального хозяйства Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, извещен своевременно и надлежащим образом,

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО СЗ "Гарант Жилье" в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, извещен своевременно и надлежащим образом, раннее в рамках судебного разбирательства представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому 25.12.2023 года между ООО СЗ «Гарант-жилье» Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Смоленска (далее -Управление, Заказчик, Участник) в интересах Муниципального образования город Смоленск был заключен муниципальный контракт № (далее-Муниципальный контракт № № Контракт). Объектом закупки является приобретение в муниципальную собственность города Смоленска жилых помещений (квартир) путём участия в долевом строительстве многоквартирного дома для последующего расселения граждан из аварийного жилищного фонда, в отношении которого приняты решения суда о расселении граждан. Согласно п.1.1. Муниципального контракта № застройщик обязуется на условиях, установленных Контрактом, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному (или почтовому) адресу: Российская Федерация, Смоленская область, городской округ город Смоленск, город Смоленск, застройка многоквартирными жилыми домами <адрес> <адрес>по генплану) I-й этап строительства и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры) (условный номер 44,116,104,100,120,80,96,92) согласно проектной декларации, общей проектной площадью 467,96 кв. м), определенные настоящим Контрактом. Максимальное значение цены Контракта составляет 34128168 рублей 37 копеек (пункт 2.1 Муниципального контракта № 522). В соответствии с пунктом 2.4. Муниципального контракта № 522 перечисление стоимости приобретаемого жилого помещения производится участником долевого строительства в рублях Российской Федерации путем внесения денежных средств на эскроу - счет, открываемый уполномоченным банком для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от являющегося владельцем счета Участника долевого строительства в счет уплаты цены Контракта, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ и договором счета эксроу после регистрации Контракта на участие в долевом строительстве в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации контракта в Управлении Росреестра по Смоленской области. На основании пункта 2.5 муниципального контракта № 522 обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной контрактом цены, считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу. Управлением Жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Смоленска в исполнение условий Муниципального контракта №, в счет цены Контракта, внесена сумма в размере 34 128168 руб. 37 коп. на эскроу-счет, открытый в уполномоченном банке <данные изъяты>». По условиям муниципального контракта № №, ООО СЗ «Гарант Жилье» несет обязанность закончить строительство, ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и передать участнику объект долевого строительства не позднее 20 ноября 2024 г. В письменном отзыве просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и тарифной политики Смоленской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, извещен своевременно и надлежащим образом, письменные возражения по делу не представил.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего необходимым удовлетворить встречные исковые требования о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, в то время как в удовлетворении первоначальных исковых требований об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета отказать, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением Администрации города Смоленска от 05.04.2019 № 826-адм «О реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Смоленска», <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.9).

В соответствии с постановлением Администрации города Смоленска от 05.04.2019 № 826-адм, срок переселения граждан из <адрес> 2026 год (л.д.9).

Решением Промышленного районного суда города Смоленска от 23.03.2022 удовлетворен иск прокурора Промышленного района города Смоленска, на Администрацию города Смоленска возложена обязанность, перенести срок переселения граждан из аварийного жилья - <адрес> с 2026 на 2024 год (л.д.10-12).

ФИО3 является собственником квартиры <адрес> площадью 47,3 м2 в <адрес>, указанное подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д.13-14).

Согласно выписке по лицевому счету №, ответчик (истец по первоначальному иску) ФИО3 также зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении (л.д.15).

Право собственности на указанное жилое помещение возникло у ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21 февраля 2019 г., заключенного с ФИО5

ФИО3 направлено, в порядке ст. 32 ЖК РФ, требование от 10.11.2023 № № о сносе <адрес> за счет собственных средств и установлен срок до 20.11.2023 г. для подачи заявления на получение разрешения на снос указанного дома (л.д.16).

В порядке ч. 10, ст. 32 ЖК РФ, Администрацией города Смоленска вынесено постановление от 19.12.2023 № 3621-адм «Об изъятии для муниципальных нужд города Смоленска земельного участка и жилых помещений, расположенных в <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу» (л.д.18).

Также, Администрацией города Смоленска произведена оценка квартиры и доля в праве собственности на земельный участок для осуществления возмещения за изымаемые жилые помещения.

Согласно отчету об оценке №, размер возмещения за изымаемый объект оценки составляет 2749 181 рублей (л.д.19).

ФИО3 направлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещения для подписания и предоставления заявления с указанием банковских реквизитов, на которые будут перечислены денежные средства (л.д.20).

В материалы гражданского дела представлен проект указанного соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение (л.д.21)

18 марта 2024 г. в Администрацию города Смоленска поступило заявление ФИО3 об отказе подписания соглашения (л.д.22).

Вместе с тем исходя из обстоятельств данного спора, ответчик не возражает против изъятия спорного жилого помещения, прекращения права собственности на него, однако, просит предоставить иное жилое помещение взамен изымаемого, без выплаты возмещения.

Следует отметить, что для расселения граждан из аварийного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальному образованию «город Смоленск» в 2023 году был предоставлен иной межбюджетный трансферт в соответствии с постановлением Администрации Смоленской области от 06.10.2023 № 598 за счет средств, выделенных из резервного фонда Правительства Российской Федерации на основании обращения Губернатора Смоленской области о содействии в первоочередном расселении аварийных домов, в отношении которых было принято соответствующее судебное решение.

В материалы гражданского дела представлена копия соглашения о предоставлении иного межбюджетного трансферта, имеющего целевое назначение, из областного бюджета бюджету города Смоленска от 30.11.2023 №, согласно п. 1.1., 1.2., 1.3., предметом настоящего Соглашения является предоставление из областного бюджета в 2023 году бюджету города Смоленска иного межбюджетного трансферта, имеющего целевое назначение на расселение граждан из аварийного жилищного фонда, (далее соответственно - муниципальное образование, иной межбюджетный трансферт), имея ввиду оплату стоимости превышения общей площади жилого помещения, на приобретение жилого помещения по стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения большей, чем стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, установленная для Смоленской области уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, на оплату превышения суммы возмещения в соответствии с лимитами бюджетных обязательств, доведенными Министерству как получателю средств областного бюджета, по кодам классификации расходов бюджетов Российской Федерации: код главного распорядителя средств областного бюджета 812, раздел 05, подраздел 01, целевая статья № вид расходов № при реализации областной государственной программы «Создание условий для обеспечения качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Смоленской области», утвержденной постановлением Администрации Смоленской области от 20.11.2013 № 929.

Иной межбюджетный трансферт предоставляется в целях финансового обеспечения расходных обязательств муниципального образования, установленных муниципальной программой «Содержание и ремонт объектов благоустройства и обеспечение качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства населения города Смоленска», утвержденной постановлением Администрации города Смоленска от 18.10.2017 №.

Предоставление иного межбюджетного трансферта осуществляется в целях финансового обеспечения которых предоставляется иной межбюджетный трансферт, согласно приложению № к настоящему Соглашению, являющемуся его неотъемлемой частью.

Как следует из материалов дела, 25.12.2023 года между ООО СЗ «Гарант-жилье» Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Смоленска (далее -Управление, Заказчик, Участник) в интересах Муниципального образования город Смоленск был заключен муниципальный контракт № (далее-Муниципальный контракт № №, Контракт).

Объектом закупки является приобретение в муниципальную собственность города Смоленска жилых помещений (квартир) путём участия в долевом строительстве многоквартирного дома для последующего расселения граждан из аварийного жилищного фонда, в отношении которого приняты решения суда о расселении граждан.

Согласно п.1.1. Муниципального контракта № № застройщик обязуется на условиях, установленных Контрактом, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному (или почтовому) адресу: <адрес>, застройка многоквартирными <адрес>. <адрес> строительства и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры) (условный номер №) согласно проектной декларации, общей проектной площадью 467,96 кв. м), определенные настоящим Контрактом. Максимальное значение цены Контракта составляет 34 128 168 рублей 37 копеек (пункт 2.1 Муниципального контракта № 522).

В соответствии с пунктом 2.4. Муниципального контракта № 522 перечисление стоимости приобретаемого жилого помещения производится участником долевого строительства в рублях Российской Федерации путем внесения денежных средств на эскроу-счет, открываемый уполномоченным банком для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от являющегося владельцем счета Участника долевого строительства в счет уплаты цены Контракта, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ и договором счета эксроу после регистрации Контракта на участие в долевом строительстве в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации контракта в Управлении Росреестра по Смоленской области.

На основании пункта 2.5 муниципального контракта № № обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной контрактом цены, считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

Управлением Жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Смоленска в исполнение условий Муниципального контракта №, в счет цены Контракта, внесена сумма в размере 34 128168 руб. 37 коп. на эскроу-счет, открытый в уполномоченном банке <данные изъяты> По условиям муниципального контракта № № ООО СЗ «Гарант Жилье» несет обязанность закончить строительство, ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и передать участнику объект долевого строительства не позднее 20 ноября 2024 г.

Согласно таблице, размещенной в п. 1.2 контракта, специально для расселения квартиры № 7 Администрация г. Смоленска приобрела строящуюся квартиру <адрес> на 5 этаже 10-этажного дома <адрес>. Застройщик взял на себя обязательство ввести данный дом в эксплуатацию и передать заказчику не позднее 20.11.2024.

Дом был введен в эксплуатацию разрешением Администрации г. Смоленска № № от 14.10.2024. Постановлением Администрации г. Смоленска от 04.12.2023 № дому многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>

Кроме того, согласно представленной выписке из ЕГРН и ответу Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Смоленска от 25.12.2024 №, на квартиру <адрес>, расположенную по адресу: г<адрес>, с кадастровым номером <адрес>, зарегистрировано право муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Смоленской области от 18.07.2024 № 535 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2024-2030 годы, утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2024-2030 годы.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в перечень многоквартирных домов, подлежащих расселению согласно указанной региональной адресной программе за №

В соответствии с пунктом 3 статьи 2, статьей 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда возможно в рамках реализации соответствующей региональной адресной программы.

Согласно ответу Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Смоленска от 30.10.2024 № 16/07348-исх, в рамках внепрограммного мероприятия, не входящего в ранее действующую программу, в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.08.2023 № 2343-р из резервного фонда Правительства Российской Федерации была выделена разовая финансовая поддержка из федерального бюджета на мероприятия по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, в отношении которого приняты решения суда о расселении граждан, в том числе и на расселение жителей аварийных домов по заявленной расселяемой площади 2 289,02 кв. м по адресам:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Одновременно указано, что постановлением Администрации города Смоленска от 17.10.2024 № № утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы (далее - муниципальная программа). <адрес> также включен в реестр жилищного фонда (многоквартирные дома, дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства) (приложение № 1 к муниципальной программе).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. При этом, другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.; Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 г.).

Таким образом, согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 г., включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что права ответчика как собственника жилого помещения в данном доме могут обеспечиваться в порядке Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и он в данном случае имеет право выбора реализации таких прав (предоставление другого жилого помещения либо получение выкупной цены), и учитывая факт того, что ответчик просит предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения в признанном аварийным жилом доме, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации г. Смоленска частично, встречных исковых требований в полном объеме.

Частичное удовлетворение заявленных первоначальных исковых требований исходит из удовлетворения требования Администрации г. Смоленска об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета ответчиком после государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Смоленск на жилое помещение – квартиру, площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения - квартиры площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме по адресу: <адрес> также в прекращении права собственности ФИО3, на жилое помещение - квартиру площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения - квартиры площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме по адресу: <адрес> признать право муниципальной собственности на жилое помещение после предоставления жилого помещения взамен указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации г. Смоленска к ФИО3 об изъятии жилого помещения, и прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО3 к Администрации города Смоленска о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого - удовлетворить в полном объеме.

Обязать Администрацию города Смоленска предоставить ФИО3 (<данные изъяты> в собственность квартиру № <адрес>, площадью 58,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером <адрес>, без выплаты возмещения.

После предоставления жилого помещения взамен жилого помещения - квартиры площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером <адрес> расположенной в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО3 (<данные изъяты>) на жилое помещение - квартиру площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером <адрес> расположенную в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес> и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <адрес> пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения - квартиры площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенной в аварийном и подлежащем сносу доме по адресу: <адрес>, признать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение.

После государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Смоленск на жилое помещение – квартиру площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенную в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес> ФИО3 (<данные изъяты> в течение 30 дней освободить обозначенное жилое помещение и сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Самошенкова

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2025 г.