Дело № 2-759/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 года город Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Савельевой Е.В.,
при ведении протокола помощником судьи Шикеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от 16 января 2014 г. истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 79,1 кв.м. В техническом паспорте от 25 октября 2013 г. была допущена ошибка, не было указано помещение площадью 5,5 кв.м, в связи с чем фактически площадь приобретенной квартиры составила 79,1 кв.м. В указанном жилом помещении после приобретения ими самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: выноса газового котла на остекленную лоджию. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры не изменилась и составляет 79,1 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьи лица АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Хамдан», Инспекции государственного жилищного надзора РК, БУ РК «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи от 16 января 2014 г. являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 79,1 кв.м, этажность – 1, кадастровый номер объекта – <данные изъяты>.
Как видно из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 15 ноября 2022 г., истцами в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры: произведен вынос индивидуального прибора отопления на лоджию, лоджии остеклены. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры не изменилась и составляет 79,1 кв.м.
Общая площадь квартиры составляет 79,1 кв.м., жилая площадь – 46,9 кв.м., подсобная площадь – 32,2 кв.м.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения нарушений правил СанПиН, нарушение правил пользования газом в быту не установлено.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью – 79,1 кв.м., жилой площадью – 46,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: выноса индивидуального прибора отопления на лоджию, остекления лоджий.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Е.В. Савельева
Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2023 года.