Дело №2-611/2023

УИД 54RS0029-01-2021-001653-93

Поступило в суд 10.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2023 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Лукьяновой С.Г.

при секретаре Бойко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование доводов иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею, ее детьми, <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи, на основании которого мы приобрели квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемой квартиры составляла 400 000 руб. из них 330 178,75 руб. выплачено за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления денежных средств с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет <данные изъяты>. Оставшуюся сумму в размере 69821, 25 руб. она выплатила за счёт собственных средств в момент подписания договора купли-продажи.

В связи с тем, что квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия №, выданному ей на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Чулымском районе ДД.ММ.ГГГГ, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ умерла <данные изъяты>, а ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты> - продавцы. До их смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником продавцов является ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 330178,75 руб. были переведены с банковского счета Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Чулымском районе Новосибирской области на банковский счет <данные изъяты>.

Таким образом, свои обязательства перед <данные изъяты>, а равно и перед их наследницей ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме.

До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве общей долевой собственности квартире.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102 ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1, действующих за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого помещения, общей площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, цена квартиры составила 400000 руб. По условиям договора денежные средства в размере 330178,75 рублей перечисляются в безналичном порядке на расчетный счет, открытый на имя <данные изъяты> из средств федерального бюджета, выделенных в виде средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного на имя ФИО1 69821,25 руб. уплачены покупателем продавцу наличными денежными средствами за счет собственных средств, до подписания настоящего договора.

Из выписки лицевого счета следует, что ДД.ММ.ГГГГ перечислены <данные изъяты> денежные средства в размере 330178,75 руб. выплаты материнского капитала, а также денежные средства в размере 69821,25 руб., что подтверждается распиской.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за истцами, имеется ограничение прав и обременение в силу закона в пользу <данные изъяты>.

<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

<данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что денежные средства за квартиру уплачены в полном объеме, в сумме 400000 рублей, но продавец <данные изъяты> умерли, а ФИО2 не изъявляет желание обратиться с заявлением в Управление Росреестра для снятия обременения, при изложенных обстоятельствах, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, истцами исполнено в полном объеме, суд считает возможным прекратить обременение - ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли - продажи квартиры 05.07.2010г.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с прекращением записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 12 мая 2023 года.

Судья С.Г. Лукьянова