дело № 2-4148/2025

50RS0036-01-2025-002853-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» сентября 2025 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Архиповой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, приведения земельного участка в первоначальном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с требованиями, уточенными в порядке ст. 39 ГПК РФ, о расторжении договора аренды земельного участка от 16.04.2018г. №-о земельного участка площадью 807 кв.м., с к.н. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под огород, расположенного по адресу: <адрес>, уч. б/н; обязании ответчика привести земельный участок площадью 807 кв.м., с к.н. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под огород, расположенный по адресу: <адрес>, уч. б/н, в надлежащее состояние пригодное для дальнейшего использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования – под огород, привести границы земельного участка площадью 807 кв.м. в соответствие; обязании ответчика передать земельный участок площадью 807 кв.м., с к.н. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под огород, расположенный по адресу: <адрес>, уч. б/н, по акту приема-передачи.

В обосновании требований указано, что 16.04.2018г. между Пушкинским муниципальный районом <адрес> от имени которого выступал Комитет по управлению имуществом Пушкинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды №-о земельного участка площадью 807 кв.м., с к.н. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под огород, расположенного по адресу: <адрес>, уч. б/н. Срок договора аренды истек 24.10.2020г. В соответствии с п. 1.1. Решения Совета депутатов городского округа <адрес> от 09.09.2021г. № Комитет имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> входит в структуру администрации городского округа <адрес> является функциональным органом, наделенным правами юридического лица и образованным в форме муниципального казенного учреждения для осуществления полномочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом и земельными участками, находящимися в собственности городского округа <адрес>, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно п. 4.4.1 и 4.4.2 договора аренды, арендатор земельного участка обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также использовать арендуемый земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом его разрешенного использования, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке. Согласно акта осмотра земельного участка от 28.08.2024г. с к.н. № в границах арендуемого земельного участка расположены: - объект капитального строительства – хозблок с к.н. №, площадью 16,4 кв.м., право на который зарегистрировано в ЕГРН от 29.12.2014г., - фундамент, который занимает порядка 90 кв.м. от общей площади земельного участка, - хозяйственные постройки, - бетонные кольца для колодца. Земельный участок не используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нецелевом использовании земельного участка. Цель предоставления в аренду земельного участка с к.н. № не достигнута. Согласно п. 4.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при: - использовании земельного участка способами, приводящими к его порче; - использовании земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования; - использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением; - неиспользовании/ не освоении земельного участка в течение 1 года; - не внесение арендной платы либо внесение в не полном объеме более чем 2 (два) периода подряд; - в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору о внесении изменений указанных п. 4.1.3.; - в случае переуступки арендатором прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности арендатора перед арендодателем; - нахождения арендатора в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства); - в случае осуществления арендатором самовольной постройки на земельном участке. 14.10.2024г. №ИСХ-20979/07-03-03Э ФИО1 было направлено уведомление о прекращении договора аренды, возврате земельного участка и сносе самовольных построек. До настоящего времени требование администрации городского округа <адрес> не исполнено. Также ответчик был предупрежден, что в случае невыполнения требования администрация будет вынуждена обратиться в суд с требованием о расторжении договора в соответствии с п. 5.2 договора аренды. На основании изложенного последовало обращение в суд.

Представители администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений и позиции по делу не представил.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия истца дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что в соответствии с п. 1.1. Решения Совета депутатов городского округа <адрес> от 09.09.2021г. № Комитет имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> входит в структуру администрации городского округа <адрес> является функциональным органом, наделенным правами юридического лица и образованным в форме муниципального казенного учреждения для осуществления полномочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом и земельными участками, находящимися в собственности городского округа <адрес>, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

16.04.2018г. между Пушкинским муниципальный районом <адрес> от имени которого выступал Комитет по управлению имуществом Пушкинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды №-о земельного участка площадью 807 кв.м., с к.н. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под огород, расположенного по адресу: <адрес>, уч. б/н.

Согласно п. 2.1. договора, настоящий договор заключается на 3 года с 26.10.2017г. по 24.10.2020г.

Согласно п. 4.4.1 и 4.4.2 договора аренды, арендатор земельного участка обязан использовать арендуемый земельный участок в соответствии целью и условиям его предоставления. При досочном расторжении настоящего договора или по истечении его срока все произведенные без разрешения арендодателя на земельном участке улучшения передать арендодателю безвозмездно.

Согласно акта осмотра земельного участка от 28.08.2024г. с к.н. № в границах арендуемого земельного участка расположены: - объект капитального строительства – хозблок с к.н. №, площадью 16,4 кв.м., право на который зарегистрировано в ЕГРН от 29.12.2014г., - фундамент, который занимает порядка 90 кв.м. от общей площади земельного участка, - хозяйственные постройки, - бетонные кольца для колодца.

Таким образом, земельный участок ФИО1 не используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нецелевом использовании земельного участка. Цель предоставления в аренду земельного участка с к.н. № не достигнута.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при: - использовании земельного участка способами, приводящими к его порче; - использовании земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования; - использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением; - неиспользовании/ не освоении земельного участка в течение 1 года; - не внесение арендной платы либо внесение в не полном объеме более чем 2 (два) периода подряд; - в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору о внесении изменений указанных п. 4.1.3.; - в случае переуступки арендатором прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности арендатора перед арендодателем; - нахождения арендатора в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства); - в случае осуществления арендатором самовольной постройки на земельном участке.

14.10.2024г. №ИСХ-20979/07-03-03Э ФИО1 было направлено уведомление о прекращении договора аренды, возврате земельного участка и сносе самовольных построек.

До настоящего времени требование администрации городского округа <адрес> не исполнено.

Также ответчик был предупрежден, что в случае невыполнения требования администрация будет вынуждена обратиться в суд с требованием о расторжении договора в соответствии с п. 5.2 договора аренды. На основании изложенного последовало обращение в суд.

По смыслу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.

В свою очередь ответчиком в материалы дела не представлены возражения на заявленные администрацией городского округа <адрес> требований.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что срок договора аренды истек 24.10.2020г., по окончании срока действия договора участок остался во владении ответчика, следовательно, договор был продлен на неопределенный срок. Истец в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ за три месяца уведомил ответчика об отказе от договора аренды, а также о необходимости освободить участок, однако ответчиком данное требование не было исполнено.

При изложенных обстоятельствах и в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, приведении земельного участка в первоначальном состоянии удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.04.2018г. №-о земельного участка площадью 807 кв.м., с к.н. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под огород, расположенного по адресу: <адрес>, уч. б/н.

Обязать ФИО1 привести земельный участок площадью 807 кв.м., с к.н. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под огород, расположенный по адресу: <адрес>, уч. б/н, в надлежащее состояние пригодное для дальнейшего использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования – под огород, привезти границы земельного участка площадью 807 кв.м. в соответствие.

Обязать ФИО1 передать земельный участок площадью 807 кв.м., с к.н. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под огород, расположенный по адресу: <адрес>, уч. б/н, Администрации городского округа <адрес> по акту приема-передачи в состоянии, в котором земельный участок был получен.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – <дата>.

Судья: