УИД 18RS0001-02-2021-000827-55

2-6838/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2022 г.адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6838/2022 по иску ООО «Городская УК» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании совершить определенные действия.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление МКД по адресу: адрес на основании договора управления многоквартирным домом №3-13К от 29.05.2015 г. ответчик согласно выписке из ЕГРН являлся собственником нежилого помещения 77,4 кв. по указанному адресу. Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 28.08.2019 г. с требованием предоставления в ООО «Городская УК» копий договоров, заключённых с ресурсоснабжающими организациями на услуги по электрической и тепловой энергии, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению. Непредставлении ответчиком показаний приборов учета лишает истца возможности правильно рассчитать плату за коммунальные услуги. На момент подачи иска ответа от ответчика на указанные требования не поступало, копии документов не передавались.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО1 предоставить в ООО «Городская УК» копии договоров ресурсоснабжения (холодного водоснабжения, отопления и электрической энергии), заключенных с ресурсоснабжающими организациями по нежилому помещению, расположенному по адресу: адрес, уд. Кирзаводская, 13 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; данные об объемах, потреблённых и начисленных ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов холодного водоснабжения, отопления и электрической энергии за период с 01.04.2018 по 28.03.2022 г. по нежилому помещению, расположенному по адресу: адрес, уд. Кирзаводская, 13 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с фио судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда по настоящему делу с момента его вступления в законную силу и до момента его фактического исполнения; взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила возражения в которых указала, что с 28.03.2022 г. не является собственником нежилое помещения по адресу: адрес.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с нормами ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 1 ст. 158 адрес кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 адрес кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 6 Правил поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и марка автомобиля в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Согласно п. 18 Правил если исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 37 Правил).

В силу ст. 157 ЖК РФ, п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Нормативы потребления коммунальных услуг установлены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 N 857 "Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 N 373 "О порядке установления нормативов потребления марка автомобиля населением при отсутствии приборов учета марка автомобиля", Постановлением Правительства РФ от 04.04.2016 N 269 "Об определении нормативов накопления твердых коммунальных отходов".

Приложением N 2 к Правилам установлен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении.

Судом установлено, что истец осуществляет управление МКД по адресу: адрес на основании договора управления многоквартирным домом №3-13К от 29.05.2015 г.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик являлся собственником нежилого помещения 77,4 кв. по адресу: адрес 06.03.2015 г. по 29.03.2022 г.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 28.08.2019 г. с требованием предоставления в ООО «Городская УК» копий договоров, заключённых с ресурсоснабжающими организациями на услуги по электрической и тепловой энергии, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, однако указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

29.03.2022 г. нежилое помещение по указанному адресу перешло в собственность фио

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что в настоящее время ответчик не является собственником нежилого помещения, требования истца не подлежит удовлетворению.

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя истца с учетом объема оказанной работы, категории спора, количества судебных заседаний в размере сумма, которые суд признает разумными, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, при этом суд учитывает, что требование о предоставлении вышеуказанных сведений от истца ответчику поступали в период нахождения имущества в виде нежилого помещения по адресу: адрес собственности ответчика, требование оставлено без удовлетворения, в то время как требование истца о предоставлении в УК копии договоров ресурсоснабжения (холодного водоснабжения, отопления и электрической энергии), заключенных с ресурсоснабжающими организациями по нежилому помещению, и данные об объемах, потреблённых и начисленных ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов холодного водоснабжения, отопления и электрической энергии за период с 01.04.2018 по 28.03.2022 г. – являлись обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Городская УК» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городская УК» расходы на представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 13.01.2023 г.