№2-39/2023

76RS0008-01-2022-001551-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 23 января 2023 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе

судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Успенка» к Администрации городского округа города Переславля-Залесского о признании недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Успенка» обратилось в Переславский районный суд с иском к Администрации городского округа города Переславля-Залесского.

С учетом уточненного искового заявления от 19.01.2023г. просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 44 679 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 43 918 кв.м, в соответствие с координатами межевого плана, выполненного кадастровым инженером <М.Е.Н.> от 08.12.2022г (л.д.4, 7-24, т.2).

Исковые требования мотивирует тем, что ЗАО «Успенка» является собственником земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 44 679 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Ранее границы земельного участка были установлены в соответствие с каталогом координат землеустроительного дела ООО «Гео-Стандарт» 2006г. В 2022г. при выносе границ участка на местность выявилось, что участок смещен относительно своего фактического местоположения, границы участка на местности не совпадают с местоположением границ по сведениям ЕГРН, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки, допущенной ранее. При уточнении местоположения границ площадь участка уменьшилась и составила 43 918 кв.м. Уточняемые границы согласованы с УМС Администрации г.Переславля-Залесского, филиалом ПАО «Россети Центр», Департаментом дорожного хозяйства Ярославской области. Спора по границам не имеется.

В судебном заседании представитель ЗАО «Успенка» - председатель ликвидационной комиссии <З.М.А.> (л.д.6, т.2) заявленные исковые требования поддержала по изложенным доводам. Пояснила, что ранее была допущена ошибка. В результате ошибки участок оказался смещенным, за пределами участков оказались объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности. В настоящее время границы сформированы с учетом полосы отводы автомобильной дороги, здания ТП, находящегося в муниципальной собственности, подъезда к указанному зданию, согласованы с заинтересованными лицами.

Представитель Администрации городского округа г.Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще. В адрес суда направил письменный отзыв по делу (л.д.70-71, т.1), ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В качестве третьих лиц по делу Управление муниципальной собственности Администрации г.Переславля-Залесского (л.д.5, т.1), Департамент дорожного хозяйства Ярославской области (л.д.85, т.1), ПАО «Россети Центр» в лице филиала «Ярэнерго» (л.д.85, т.1), Управление Росреестра по Ярославской области (л.д.199, т.1).

Представители третьих лиц в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще. ПАО «Россети Центр» в лице филиала «Ярэнерго», Департамент дорожного хозяйства Ярославской области ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей (л.д.169, 171, т.1).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ЗАО «Успенка» на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 44 679 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18.01.2008г. (л.д.6, т.1).

Земельный участок предоставлен в собственность совхозу «Успенская ферма» постановлением главы администрации Переславского района №252 от 17.09.1992г. «Об утверждении проектов землеустройства (перераспределения земель) реорганизуемых колхозов, совхозов», постановлением главы Переславского муниципального округа № 695 от 30.12.2003г. «О внесении изменений и дополнений в постановление главы Администрации Переславского района №252 от 17.09.1992г.». ЗАО «Успенская ферма» является правопреемником совхоза «Успенская ферма» в результате реорганизации последнего (л.д.98, 166-167, 165, т.1).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.04.2007г., с присвоением кадастрового номера, образован в результате раздела земельного участка с КН <номер скрыт>. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 44 679 кв.м. Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (л.д.7-27, т.1).

Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> определено в 2006 году по результатам землеустроительных работ, в координатах землеустроительного дела ль 13.09.2006г., подготовленного ООО «Гео-Стандарт» (л.д.36-44, т.1).

При выносе границ земельного участка в натуру в 2022 году выявилось смещение земельного участка относительно его фактического местоположения, находящееся в на участке нежилое здание оказалось за пределами участка. В 2007 г. участок сформирован картометрическим способом определения координат. Имеется кадастровая ошибка в отношении местоположения границ участка (л.д.30, об. сторона, т.1, л.д.17-18, т.2).

По результатам кадастровых работ подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт>, площадь участка по фактическому пользованию составила 43 918 кв.м, предлагается ликвидировать точки границ согласно прилагаемому перечню, провести кадастровый учет точек согласно прилагаемому перечню (л.д.17-20, т.2).

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> в 2006 году подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств и в ходе судебного разбирательства ответчиком, третьими лицами не оспаривался.

Согласно заключению кадастрового инженера <М.Е.Н.> при проведении кадастровых работ выявлено, что участок сформирован картометрическим способом определения координат, участок смещен относительно своего фактического местоположения, поскольку находящееся на нем здание оказалось за пределами участка (л.д.30-32, т.1, 17-20, т.2).

Смещение земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН, относительно своего фактического местоположения подтверждается схемами расположения границ участка (л.д.34, т.1).

Из карты землеустройства совхоза «Успенская ферма» на 1991 год усматривается, что в границах спорного земельного участка располагались объекты недвижимости – здание зерносклада, здание телятника-свинарника (л.д.117-118, 166, 167, т.1).

Право собственности на указанные объекты недвижимости признано за ЗАО «Успенская ферма» решениями Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-15419/2008-17 от 10.03.2009г., по делу №А82-15422/208-17 от 10.03.2009г. (л.д.101, 109).

Расположение указанных объектов недвижимости в границах земельного участка с КН <номер скрыт> подтверждается данными технических паспортов, составленных по состоянию на 15.04.2008г. (л.д.103-108, 111-116, т.1), проектом землеустройства земель совхоза «Успенская ферма» на 1991г. (л.д.167, т.1).

Согласно проекту землеустройства земель совхоза «Успенская ферма» на 1991г., и землеустроительному делу 2006г. земельный участок с КН <номер скрыт> имел смежные границы с землями поселения, с автомобильной дорогой на <адрес скрыт>, непосредственно граничил с населенным пунктом <адрес скрыт> (л.д.41-44, л.д. 166, 167, т.1).

Согласно схеме взаимного расположения границ участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН, и фактических границ участка по результатам кадастровых работ, границы участка по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения участка, накладываются на территорию населенного пункта – <адрес скрыт>, не имеют смежной границы с автомобильной дорогой (л.д.34, об.сторона, т.1).

Указанное с достоверностью свидетельствует о реестровой (ранее – кадастровой) ошибке, допущенной при определении местоположения границ участка в 2006г.

Из материалов дела установлено, что границы участка с КН <номер скрыт> определены на местности с помощью объектов искусственного и природного происхождения, которые существуют на местности длительное время, существовали и на момент проведения землеустроительных работ в 2006г., в том числе границами автомобильной дороги «Рязанцево-Горки-Смоленское-Шушково-с объездом с. Смоленское», находящейся в собственности Ярославской области (л.д.55-61, т.1), границами населенного пункта <адрес скрыт> (л.д.166, 167, т.1), расположенными в границах участка зданием трансформаторной подстанции с КН <номер скрыт>, находящейся в собственности городского округа города Переславля-Залесского (л.д.63-65, т.1), линией электропередач ВЛ-10кВ №5 ФИО1 Шушково, переданных в аренду ПАО «Россети Центр» в лице филиала «Ярэнерго» (л.д.66-68, т.1).

Таким образом, границы земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего истцу, на момент проведения кадастровых работ в 2006г. существовали на местности и были закреплены с помощью объектов искусственного и природного происхождения.

При этом, как следует из землеустроительного дела ООО «Гео-Стандарт» определение координат осуществлялось картометрическим способом, без выхода на место.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> была допущена ошибка. Координаты характерных точек границ земельного участка, внесенные в ЕГРН, не соответствовали фактическим границам земельного участка, которые существовали на местности. На кадастровый учет были предоставлены документы с недостоверными сведениями об объектах недвижимости.

В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

Судебное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в силу закона – п. 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Возложение дополнительной обязанности на органы государственной регистрации в данном случае не требуется.

Истцом заявлено об установлении границ земельного участка в соответствие с каталогом координат межевого плана выполненного кадастровым инженером <М.Е.Н.> 08.12.2022г. (л.д.7-25, т.2).

С 01 июля 2022г. порядок уточнения местоположения границ земельных участков регулируется частью 1.1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из анализа приведенной нормы закона следует, что при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, и только при отсутствии таких документов – исходя из фактических границ земельных участков, существующих на местности пятнадцать лет и более.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <М.Е.Н.> в связи с уточнением местоположения границ участка, требованиям статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ отвечает. Местоположение границ участка определено исходя из фактически существующих на местности границ, закреплены с помощью объектов природного и искусственного происхождения. Площадь участка уменьшилась на 761 кв.м, что составляет мене 2% от общей площади участка. Конфигурация участка изменилась незначительно. Спор о границах земельного участка между истцом и смежными землепользователями отсутствует. Местоположение границ согласовано с Департаментом дорожного хозяйства Ярославской области УМС Администрации города Переславля-Залесского, с ПАО «Россети Центр» в лице филиала «Ярэнерго» (л.д.24-25, т.2).

В связи с чем в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Успенка», ОГРН <***>, ИНН <***>, удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 44 679 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Успенка».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 43 918 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с координатами межевого плана, выполненного кадастровым инженером <М.Е.Н.> 08.12.2022г. (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года.

Судья Охапкина О.Ю.