УИД 66RS0003-01-2022-005511-89

Дело № 2-6205/2022

Мотивированное заочное решение составлено 12.12.2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года Кировский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Умновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Екатеринбурга, Администрации Кировского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения общей площадью 24,5 кв.м., КН ***, по адресу: ***. В указанном жилом помещении предыдущий собственник произвел перепланировку: установил перегородки из гипсокартона, которые отделяют санузел об общей площади комнаты; установил межкомнатную дверь на входе в санузел. Истец считает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается заключением ООО «Многопрофильная независимая экспертиза». Кроме того, спорное жилое помещение может являться однокомнатной квартирой, так как имеет отдельный вход, прямой доступ к помещениям общего пользования, имеет вспомогательные помещения – санузел, коридор, кухню, лоджию.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: ***, КН *** в перепланированном (переустроенном) состоянии; признать данное помещение квартирой.

Определением от *** к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация г. Екатеринбурга.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом путем нарочного получения извещения, направления почтовой корреспонденции. О причинах не явки суд не известили.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором она также указала, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В предварительном судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ***, поддерживал доводы и требования искового заявления, суду пояснял, что ранее истец обращалась в Администрацию Кировского района г. Екатеринбурга с заявлением об узаконивании перепланировки, но получила отказ на основании обнаруженных ошибок в проекте. В настоящее время проект доработан, получено нотариальное согласие собственника помещения, в котором было запроектировано подключение систем ГВС, ХВС, канализации. В отношении требования о присвоении спорному жилому помещению статуса квартира пояснял, что в жилом помещении по адресу: ***, КН ***, общей площадью 330,1 кв.м., расположено жилое помещение с КН ***, имеющее статус «квартира».

Представитель ответчика Администрации Кировского района г. Екатеринбурга ФИО3, действующая на основании доверенности от ***, в предварительном судебном заседании возражала относительно доводов и требований искового заявления, суду поясняла, что истец обращалась в администрацию района за получением согласования перепланировки, но ей было отказано, поскольку работы были уже выполнены.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорным помещением является жилое помещение общей площадью 24,5 кв.м., КН ***, расположенное на первом этаже, по адресу: ***, принадлежащее на праве собственности истцу, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, копий договора купли-продажи от ***.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в спорном жилом помещении была произведена перепланировка в виде устройства перегородок жилой комнаты, кухни, коридор, санузел, лоджия. В результате перепланировки жилого помещения общая площадь уменьшилась до 24,1 кв.м. за счет устройства внутренних перегородок.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Решением Администрации Кировского района г. Екатеринбурга от *** *** истцу отказано в согласовании выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки помещения требованиям законодательства, а именно: сохранение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии помещения в многоквартирном доме возможно на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилое помещение должно отвечать требованиям, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, а именно требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.

Согласно выводам заключения специалиста от *** № ***, выполненного ООО «***6», строительно-монтажные работы по перепланировке жилого помещения соответствуют строительным нормам и правилам (СНиПам), нормативной документации в области строительства, права третьих лиц не нарушают.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, КН ***, в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с заключением специалиста ООО «***7» от ***, подлежит удовлетворению.

В отношении требования о признании спорного помещения квартирой суд приходит к следующему.

Видами жилых помещений в силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации являются, в частности, квартира и комната как часть квартиры.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 5 Письма Минжилкомхоза РСФСР от 09 марта 1977 г. N 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения" квартирой считается жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отделенное от других помещений капитальными стенами или перегородками без проемов и имеющее самостоятельный выход на лестничную клетку, в общий вестибюль (коридор) или непосредственно наружу.

Учитывая, что жилое помещение, принадлежащее истцу, структурно обособленно, имеет непосредственный выход в места общего пользования в доме (лестничную клетку), имеет помещение вспомогательного назначения, суд находит возможным удовлетворить требование истца о признании спорного помещения квартирой.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <***>) к Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>), Администрации Кировского района города Екатеринбурга (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, КН *** в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с заключением специалиста ООО «***8» от ***.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: ***, КН ***, квартирой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.В. Глушкова