Дело № 2-1791/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 06 июня 2023 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Логачевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Северный дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг и пени, указывая, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> обслуживается ООО «УК Северный дом» на основании договора управления многоквартирным домом от 15 марта 2021 г. [суммы изъяты], ранее на основании договора управления многоквартирным домом от 03.08.2020г. б/н. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора приватизации передачи жилья в собственность от 14.10.1994г. [суммы изъяты]. Ответчик не исполняет обязательства по оплате за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за предоставленные коммунальные услуги. Задолженность ответчика ФИО1 образовалась в результате неравномерного внесения платежей за период с 01 марта 2021 г. по 28 февраля 2023 г. Сумма задолженности по состоянию на 01 марта 2023 г. составляет 61 711 рублей 64 копейки, а также пени за просрочку оплаты 12 926 рублей 72 копейки. Также истец просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 439 рублей 15 копеек.

Представитель истца ООО «УК Северный дом» в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, в обоснование указав, что услуги по содержанию жилья оказываются некачественно, на балконе, и внутри квартиры имеются трещины на стенах, так как оказываются некачественно услуги по содержанию дома он не готов их оплачивать в настоящее время, пока не будут предоставлены качественно оказанные услуги.

Суд с учетом мнения ответчика руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 03.08.2020г. между Департаментом городского хозяйства Адинистрации города Новый Уренгой и ООО «УК Северный дом» заключен Договор управления многоквартирным домом <адрес> (л.д. 15-16).

В силу п. 8.1 Договора управления многоквартирным домом от 03 августа 2020 года б/н, он вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до определения способа управления жилым домом.

Согласно п. 2.1.7 Договора, предметом Договора является оказание Управляющей компанией услуг по выполнению работ по содержанию общего имущества в жилом доме в соответствии с перечнем и периодичностью, установленных распоряжением Главы города Новый Уренгой.

Как следует из договора по управлению многоквартирным домом от 15 марта 2021 года собственники возлагают на Управляющую организацию управление жилым домом, надлежащему содержанию и ремонт мест общего пользования жилого дома и предоставлению проживающим в жилых помещениях гражданам коммунальных услуг (л.д.19-20).

В соответствии с п. 2.1.10 управляющий обязан обеспечить потребителям предоставление коммунальных услуг путем заключения от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ.

Согласно п.2.2.1 собственник обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в жилом доме.

В силу п. 2.2.2 собственник обязан вносить плату за управление жилым домом пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество с момента начала выполнения Управляющей организацией обязательств, возникших по результатам открытого конкурса по отбору органом местного самоуправления управляющей организацией для управления жилым домом.

Согласно п. 4.4 оплата управляющему услуг производится путем внесения пользователями жилых и нежилых помещений денежных средств на расчетный счет управляющего на основании платежных документов, выставленных управляющим в адрес соответствующего плательщика.

Из справки о зарегистрированных лицах следует, что в <адрес> зарегистрирован: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - наниматель (л.д. 13).

На основании договора передачи (приватизации) жилого помещения (квартиры) в собственность от 14.10.1994 г. [суммы изъяты], ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.13).

В судебном порядке достоверно установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате оказанных услуг.

Согласно расчету, приложенному к исковому заявлению, сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на 01 марта 2023 г. составляет 61 711 руб. 64 коп., а также 12 926 руб. 72 коп. пени за просрочку оплаты.

Данный расчет сомнений не вызывает, ответчик его оспаривает только в части некачественно оказанных услуг, а именно трещины на стене внутри квартиры и на балконе ответчика.

Между тем, суд не может согласится с доводами ответчика, что в его квартире истец должен устранить названные недостатки, поскольку ФИО1 является собственником квартиры.

В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 установлено, что потребитель коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, 39 ЖК РФ собственник обязан нести бремя содержания своего имущества. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании указанных норм закона с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Северный дом» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 61 711 руб. 64 коп.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ввиду несвоевременной оплаты ответчиком коммунальных услуг, с него в пользу ООО «Управляющая компания Северный дом» следует взыскать также пени в размере 12 926 руб. 72 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина, которая подлежит частичному взысканию с ответчика в размере 2 439 рублей 15 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Северный дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания Северный дом» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 61 711 рублей 64 копейки, пени в размере 12 926 руб. 72 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 439 рублей 15 копеек, а всего 77 077 (семьдесят семь тысяч семьдесят семь) рублей 51 копейку.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: судья Н.А. Кузьмина.

Копия верна: