Решение по делу № 2-24/2025 от 12.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., с участием представителя истца/ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-004196-64 (2-24/2025) по исковому заявлению ФИО2 к ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации о признании результатов межевания недействительными, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности, прекращении права собственности,

по исковому заявлению ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2, Администрации Белореченского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области о признании постановлений незаконными, признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, демонтаже строений,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО2 указано, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером (данные изъяты) и земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), расположенные по адресу: <адрес>. При уточнении границ земельного участка специалисты Росреестра указали, что в результате анализа координат характерных точек границ уточняемого земельного участка, его границы пересекают участки границ земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), площадь пересечения составляет 1 853,25 кв.м.. Данный земельный участок согласно приказу директора <данные изъяты> от 02.11.2023 (данные изъяты), представлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Управления лесного хозяйства и природопользования» Минобороны России. Согласно Правил землепользования и застройки, уточняемый земельный участок находится в зоне ЖЗ – 1, то есть в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными участками. Градостроительным регламентом территориальной зоны установлен минимальный размер земельного участка для данного вида разрешённого использования – 400 кв.м. Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) с земельным участком с кадастровым номером (данные изъяты) могло возникнуть в результате ошибки, допущенной при определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), которая подлежит исправлению. В соответствии с заключением судебной экспертизы установлен факт наложения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) на фактическую границу ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), площадь наложения составила 1 855 кв.м. Экспертом установлено наличие ошибок при определении углов поворота характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), при определении границ данного участка не было учтено наличие жилых домов и хозяйственных построек, а также не учитывались интересы собственников ранее учтённых земельных участков по <адрес>, в частности земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты)

В окончательной редакции иска (л.д. 178-181, т. 2) просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>; признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), местоположение: <адрес>, недействительными; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), путём установления границ указанного земельного участка по варианту, предложенному экспертом, уточняемая площадь 1 855,36 кв.м., в соответствии со сведениями о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат (данные изъяты):

дирекционный угол

<данные изъяты>

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 1 855 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, предложенных экспертом, за ФИО2; прекратить право собственности ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 1 855,36 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2 в следующих координатах:

дирекционный угол

<данные изъяты>

В обоснование исковых требований ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации (л.д. 115-118, т. 2) указано, в постоянном бессрочном пользовании ответчика/истца находится земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) на основании приказа директора <данные изъяты> от 02.11.2023 (данные изъяты). Земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) находится в собственности Российской Федерации, как ранее учтённый с 1947 года на основании <данные изъяты> от 26.12.1947 (данные изъяты). Распорядителем данного имущества является <данные изъяты>. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) было осуществлено 24.04.2020 на основании межевого плана от 20.04.2020, подготовленного кадастровым инженером Ф.И.О9 В материалах гражданского дела содержится указание на Постановление Главы <данные изъяты> сельской администрации (данные изъяты) от 24.09.1993 «О выделении земельного участка Ф.И.О5 в <адрес>», согласно копии решения Малого Совета <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов (данные изъяты) от 10.12.1992, Ф.И.О4 выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 0,12 га. На основании Постановления главы районной администрации (данные изъяты) от 05.10.1993 «О разрешении строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности Ф.И.О5 в <адрес>» Ф.И.О5 построил жилой дом и хозяйственные постройки. Ф.И.О6 (мать Ф.И.О4), согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.2009, является собственником ? доли в праве на земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.12.1996, удостоверенного нотариусом Ф.И.О14, реестровый (данные изъяты), зарегистрированный в <данные изъяты> 05.03.1997 за реестровым (данные изъяты); решения Малого Совета <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов от 10.12.1992 (данные изъяты); постановления мэра муниципального района <данные изъяты> районного муниципального образования от 18.12.2009 (данные изъяты). В договоре дарения от 03.03.2021 документами основания владения земельным участком с кадастровым номером (данные изъяты) указаны те же документы. Регистрация жилого дома на момент дарения не производилась. Поскольку данные документы, устанавливающие права собственности на земельный участок, были выпущены в 1992, 1993, 2009 годах, то есть позднее 1947 года, когда было закреплено право собственности за Российской Федерацией на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты). Выделение земельного участка в собственность граждан органами муниципальной власти за счёт земель Российской Федерации было незаконным, в связи с чем данные документы должны быть признаны незаконными и отменены судом, реестровые записи в ЕГРН погашены. Согласно п. 1 <данные изъяты> от 26.12.1947 (данные изъяты), отвод лесных площадей <данные изъяты> производился без исключения из гослесфонда. Таким образом, выделенные земельные участки еще ранее 1947 года были лесными и таковыми оставались по настоящее время. Вся территория земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) находится в зоне с особыми условиями использования территории с реестровым номером (данные изъяты). Поскольку земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), на котором построен жилой дом с кадастровым номером (данные изъяты) пересекают, в соответствии с экспертным заключением от 12.12.2025 (данные изъяты), участки границ земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) с площадью пересечения 1 853,25 кв.м., то наличие жилого дома на земельном участке является незаконным и подлежит сносу за счёт ответчика.

Просит признать постановление главы <данные изъяты> сельской администрации (данные изъяты) от 24.09.1993 «О выделении земельного участка Ф.И.О15 в <адрес>», постановление главы районной администрации (данные изъяты) от 05.10.1993 «О разрешении строительства индивидуального жилищного дома на праве личной собственности Ф.И.О5 в <адрес>», решение Малого Совета <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов от 10.12.1992 (данные изъяты)» (в части выделения земельного участка на имя Ф.И.О4 по адресу: <адрес>, (данные изъяты), кол-во земли 0,12), постановление Мэра муниципального района <данные изъяты> районного муниципального образования от 18.12.2009 (данные изъяты) недействительными и отменить. Признать недействительной сделку по отчуждению части земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) в указанных координатах. Погасить реестровую запись в ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты),расположенного по адресу: <адрес>, и реестровую запись на жилой дом с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>. Истребовать из незаконного владения ответчика принадлежащую истцу часть земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) в следующих координатах:

дирекционный угол

<данные изъяты>

Общая площадь = 1 855,36 кв.м.

Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты). Обязать ответчика демонтировать ограждение/строения на части земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты).

Истец/ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 206-207, т. 2), представитель истца ФИО3 ранее представила суду письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие и отсутствие истца (л.д. 158-159, т. 1), направляла письменные возражения на отзыв представителя ответчика, в которых указала, что срок исковой давности по требованиям об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка истцом не пропущен (л.д. 27-29 т. 2).

Представитель истца/ответчика ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124 т. 1), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика/истца ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 168, 169, т. 1, л.д. 15, т. 2), в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 199, т. 2), направил суду письменный отзыв на уточнённое исковое заявление, в котором просил в удовлетворении требований истца ФИО2 отказать, удовлетворить в полном объёме требования, заявленные ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации (л.д. 189-193, т. 2).

Представитель ответчика Министерства обороны Российской Федерации, привлеченного к участию в деле определением судьи от 12.03.2025 (л.д. 170, т. 2), в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 200-201, 203, 205, 210, т. 2).

Представители третьего лица/ответчика Администрации Белореченского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области, привлеченной к участию в деле определением судьи от 09.09.2024, от 17.02.2025 (л.д. 1 т. 1, 133-134 т. 2), третьих лиц <данные изъяты>, привлеченного к участию в деле определением судьи от 09.09.2024 (л.д. 1 т. 1), <данные изъяты>, привлеченного к участию в деле определением судьи от 17.10.2024 (л.д. 202 т. 1),

Представитель третьего лица <данные изъяты>, привлеченной к участию в деле определением судьи от 17.02.2025 (л.д. 133-134 т. 2), в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 202 т. 2).

Представители третьего лица <данные изъяты>, привлеченного к участию в деле определением судьи от 09.09.2024 (л.д. 1 т. 1), Ф.И.О16, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 157 т. 1), Ф.И.О17, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 59 т. 2), в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 204 т. 2), представили суду письменные отзывы на уточнённое исковое заявление ФИО2, исковое заявление ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие представителей третьего лица, в удовлетворении встречных исковых требований о погашении реестровых записей относительно земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) и жилого дома с кадастровым номером (данные изъяты) отказать (л.д. 155-156 т. 1, л.д. 57-58, 143-144, 185-186 т. 2).

Третье лицо – кадастровый инженер Ф.И.О9, привлеченная к участию в деле определением судьи от 17.10.2024 (л.д. 202, т. 1), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 211 т. 2), ранее направляла письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие (л.д. 9 т. 2).

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено, что решением <данные изъяты> от 16.09.1971 (данные изъяты) «Об отводе земли <данные изъяты>» разрешено произвести отвод 8,8 га земли государственного запаса в районе <адрес>, из них 7,4 га занятой постройками и 1,4 га для расширения строительства рабочего поселка комплексной экспедиции гидрогеологии и стройматериалов с условием максимального сохранения зеленых насаждений на отводном участке (л.д. 213 т. 2).

Согласно решению исполкома от 30.01.1991 (данные изъяты), № ?, совхозу «<данные изъяты>», <данные изъяты> были выделены земельные участки площадью 5 га для строительства индивидуальных домов для работников совхоза в <адрес> (л.д. 215-216, т. 2).

Решением исполкома от 30.01.1991 (данные изъяты) Ф.И.О4 (мать истца/ответчика) было дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 217, т. 2).

Согласно решению Малого совета <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов от 10.12.1992 (данные изъяты), Ф.И.О4 на основании постановления (данные изъяты) был предоставлен земельный участок площадью 0,12 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 89, 100-101 т. 1).

05.10.1992 постановлением главы районной администрации (данные изъяты) «О разрешении строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности Ф.И.О15 в <адрес>» Ф.И.О5 (отец истца/ответчика) было дано разрешение на строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке (л.д. 143 оборот т. 1), постановлением от 26.10.1996 (данные изъяты) «Об утверждении актов приёмки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома Ф.И.О5 в <адрес>» утверждён акт приёма в эксплуатацию указанного жилого дома (л.д. 90-93, 100-101, 140-147 т. 1, л.д. 219-220 т. 2).

20.12.1996 на основании договора купли-продажи Ф.И.О5 продал, а Ф.И.О6 (бабушка истца/ответчика), Ф.И.О7 (дедушка истца/ответчика) купили указанный жилой дом (л.д. 94-99 т. 1).

За Ф.И.О6, Ф.И.О7 29.12.2009 было зарегистрировано право общей долевой собственности в размере ? каждому на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) на основании договора купли-продажи от 20.12.1996, решения Малого Совета <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов от 10.12.1992 (данные изъяты), постановления мэра муниципального района <данные изъяты> районного муниципального образования от 18.12.2009 (данные изъяты) (л.д. 103 т. 1).

Истцу/ответчику ФИО2 (до заключения брака Ф.И.О22) А.В. (л.д. 102 т. 1) на основании договора дарения от 03.03.2021, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.03.2021 (л.д. 105-108 т. 1) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешённым использованием – для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером (данные изъяты), что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 116-118 т. 1, л.д 141 т. 2).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты) были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, как о ранее учтенном объекте недвижимости.

15.07.2021 истец/ответчик обратилась в <данные изъяты> за внесением изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, в ответ на которое ей поступило уведомление о приостановлении кадастрового учёта, указано, что в результате анализа координат характерных точек границ уточняемого земельного участка, его границы пересекают участки границ земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), площадь пересечения составляет 1 853,25 кв.м (л.д. 120-123 т. 1).

Земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – под лесными насаждениями, поставлен на государственный кадастровый учёт 24.04.2020 на основании межевого плана от 20.04.2020, подготовленного кадастровым инженером Ф.И.О9, в связи с образованием из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственником земельного участка является <данные изъяты> на основании <данные изъяты> (данные изъяты) от 26.12.1947, согласно которому разрешить <данные изъяты> и <данные изъяты> отвести <данные изъяты> под артиллерийский полигон в <адрес> 55900 го земли, в том числе 38300 га из гослесфонда и 17600 га из госземфонда согласно приложению. Отвод лесных насаждений произвести без исключения из гослесфонда.

04.12.2023 в отношении данного земельного участка в ЕГРН было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Управления лесного хозяйства и природопользования» Минобороны Российской Федерации на основании приказа директора <данные изъяты> от 02.11.2023 (данные изъяты), что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией реестрового дела (л.д. 130, 212-217 т. 1, л.д. 78-80, 90-99 т. 2).

ФИО2 обращалась в Министерство обороны Российской Федерации с заявлением по факту пересечения границ земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) с земельным участком Минобороны России с кадастровым номером (данные изъяты), на которое ей был дан отказ в рассмотрении, указано, что земельный участок (данные изъяты) входит в границы <данные изъяты> участкового лесничества <данные изъяты> лесничества Министерства обороны РФ и расположен в границах участка (данные изъяты) (л.д. 110-111, т. 1).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Устранение реестровой ошибки может быть осуществлено в судебном порядке.

В ходе уточнения границ земельного участка (данные изъяты), принадлежащего ФИО2 было пересечение границ земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) с земельным участком с кадастровым номером (данные изъяты) могло возникнуть в результате ошибки, допущенной при определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), которая подлежит исправлению в установленном законом порядке, что подтверждается межевым планом от 07.09.2023, подготовленным кадастровым инженером Ф.И.О18 (л.д. 16-51, т. 1).

Поскольку между сторонами возник спор в отношении границ земельных участков, определением суда от 11.11.2024 по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 228-229 т. 1).

В соответствии с заключением эксперта АО «<данные изъяты>» Ф.И.О19 (данные изъяты), выявлено несоответствие площади, полученной в результате проведения полевых экспертных исследований, со сведениями из правоустанавливающих документов в размере 355 кв.м. Сведения об увеличении площади участка отражены в техническом паспорте 1995 года. Проведя сравнительное исследование всех документов, эксперт установил, что увеличение площади произошло по причине отсутствия уточненных границ в 1995 году, а участок использовался по установленному в то время ограждению. Увеличение используемой площади на 355 кв.м. произошло за счёт нераспределенных земель того времени. Эксперт отмечает, что изменение площади при уточнении границ ранее уточненных земельных участков допускается не более минимально допустимого размера (минимальный размер земельного участка по ПЗЗ = 400 кв.м.). В процессе проведения полевых экспертных исследований, а именно установление фактической границы земельного участка по существующему более 15-ти лет ограждению, изучения материалов дела, а именно правоустанавливающих отводных документов на основании которых формировался земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, эксперт провел сравнительный анализ сведений из ЕГРН со сведениями фактической границы участков: с кадастровыми номерами (данные изъяты) и (данные изъяты). В результате эксперт установил, что имеется наложение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) на фактическую границу ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты). Ранее учтенный участок оказался полностью на территории вновь сформированного участка с кадастровым номером (данные изъяты). Площадь наложения составила 1 855 кв.м. Кроме того, на фактическую границу ранее учтенного земельного участка по адресу: <адрес>, накладывается «запретная зона при военном складе» с реестровым номером (данные изъяты), стоящая на кадастровом учёте в уточнённых границах, согласно данным ЕГРН. Экспертом установлено наличие ошибок при определении углов поворота характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), в процессе установления границ данного земельного участка не было учтено наличие ограждений, обозначающих фактически существующие границы, наличие в границах формируемого земельного участка жилых домов и хозяйственных построек, а также не учитывались интересы собственников ранее учтённых земельных участков по <адрес>, в частности земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты). При формировании зоны с реестровым номером (данные изъяты) также допущены нарушения и ошибки, которые должны квалифицироваться как реестровая ошибка. По мнению эксперта для устранения выявленных наложений необходимо в сведения ЕГРН внести изменения путём исключения из границ земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), а также из участка «запретная зона при военном складе» с реестровым номером (данные изъяты) (л.д. 236-259, т. 1).

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза носит ясный и последовательный характер, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим стаж работы в области экспертной деятельности и соответствующую квалификацию, выводы эксперта согласуются и не противоречат исследовательской части заключения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Сведения, изложенные в заключении, подтверждаются иными материалами дела.

Совокупность установленных обстоятельств свидетельствует о том, что вопреки требованиям положений части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не учтены фактически существующие границы земельного участка истца ФИО2

Земельный участок (данные изъяты) поставлен на кадастровый учет 24.04.2020, он имеет уточненные границы, межевание по нему проведено, однако при межевании не были учтены границы земельного участка истца, сформированного и поставленного на кадастровый учет ранее, вследствие чего произошло наложение границ данных участков.

В сложившейся ситуации усматривается реестровая ошибка, т.к. при формировании и постановке земельного участка (данные изъяты) на кадастровый учет, описании границ местоположения данного участка не учтен ранее сформированный земельный участок истца ФИО2, не исключена его площадь.

Воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца ФИО2 со ссылкой на выводы заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Суд полагает возможным требования об устранении реестровой ошибки и определения границ земельного участка удовлетворить, определив границу земельного участка (данные изъяты) по варианту, предложенному экспертом и описанному выше.

При этом не подлежат удовлетворению требования истца/ответчика ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), поскольку исключение из сведений ЕГРН информации о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) в части наложения на земельный участок истца не лишает его правообладателя права на землю, так как исправление реестровых ошибок не является основанием для прекращения права на землю, поскольку не отнесено законом к таковым. При проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), была допущена реестровая ошибка, которая воспроизведена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и до настоящего времени не устранена, что нарушает права истца. Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки, требование о признании межевания земельного участка недействительным не подлежит удовлетворению, как взаимоисключающего требования об исправлении реестровой ошибки.

Рассматривая требования ответчика/истца ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к федеральной собственности относятся земельные участки, предоставленные органам государственной власти.

При этом п.l ст. 3.1 является нормой Федерального закона, с момента введения в действие которой соответствующие земельные участки признаются находящимися в федеральной собственности.

В силу ст. 23 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) расположенные на землях обороны и безопасности леса относятся к лесному фонду. Согласно ст. 8 ЛК РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Согласно ст. 6 ЛК РФ границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности, а определение границ лесного участка категории земель лесного фонда, обороны и безопасности, поселений, особо охраняемых природных территорий в соответствии со ст. 67, ч. 3 ст. 23 ЛК РФ осуществляется в ходе проведения работ по лесоустройству.

В соответствии с п. 1 ст. 101 Земельного кодекса Российской Федерации к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли, состав которых устанавливается лесным законодательством.

Согласно подп. 2 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из состава земель лесного фонда. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Статьей 70.1 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что местоположение, границы и площадь лесных участков определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.

Пунктом 1 статьи 4.2 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что лесные участки в составе земель лесного фонда, сведения о которых внесены в Государственный лесной реестр до 1 января 2017 года, признаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 4.1 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" (действующей до принятия Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ) государственный учет лесных участков в составе земель лесного фонда включал в себя действия органов государственной власти в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 81 - 83 Лесного кодекса Российской Федерации, по внесению в Государственный лесной реестр сведений, подтверждающих существование таких земельных участков с характеристиками, соответствующими части 1 статьи 69 Лесного кодекса Российской Федерации. Указанные сведения в графической и текстовой форме воспроизводятся в плане лесного участка, который заверяется органом государственной власти, осуществляющим ведение Государственного лесного реестра.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом Российской Федерации категорий земель является обязательным (часть 1).

Лесной кодекс Российской Федерации предусматривает, что леса располагаются как на землях лесного фонда, так и на землях иных категорий; границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности; лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности, а формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством; лесное законодательство регулирует отношения в области использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов (лесные отношения), а имущественные отношения, связанные, в частности, с оборотом лесных участков, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Идентификация, учет и регистрация лесных участков в соответствии с действующим законодательством осуществляется следующим образом: документированная информация о таких участках относится к общедоступной информации (за исключением информации, доступ к которой ограничен федеральными законами - информация ограниченного доступа) и содержится в Государственном лесном реестре, ведение которого, а также внесение в него изменений осуществляются органами государственной власти, органами местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 81 - 84 Лесного кодекса Российской Федерации, по формам и в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; уполномоченный федеральный орган исполнительной власти осуществляет обобщение документированной информации, содержащейся в Государственном лесном реестре; порядок представления в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документированной информации, содержащейся в Государственном лесном реестре, органами государственной власти и органами местного самоуправления устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (части 2, 3, 9 и 10 статьи 91 Лесного кодекса Российской Федерации); ведение Государственного лесного реестра в отношении лесов, расположенных в границах территорий субъектов Российской Федерации, осуществляется органами государственной власти этих субъектов Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 83 Лесного кодекса Российской Федерации).

При этом кадастровый учет лесных участков и государственная регистрация прав на лесные участки, ограничений прав на лесные участки, обременений лесных участков осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в Едином государственном реестре недвижимости, который является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений (статья 92 Лесного кодекса Российской Федерации).

Приведенное правовое регулирование предполагает обязанности уполномоченных государственных органов по согласованию данных Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, с тем, чтобы были исключены возможные противоречия в сведениях о границах, площадях одних и тех же участков, зарегистрированных в разных реестрах, о принадлежности земельных участков к землям определенной категории и об их правообладателях.

Изменениями, внесенными Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" в статью 4.6 Федерального закона от 4 декабря 2006 года N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что информация о границах лесных участков и правах на них вносится в государственный лесной реестр на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (пункт 5 статьи 7).

Кроме того, в часть 3 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" было внесено изменение, согласно которому в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости; данные правила применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года (пункт 2 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 280-ФЗ).

Тем самым федеральный законодатель, установив приоритет сведений о категории земельных участков, содержащихся в правоустанавливающих документах и Едином государственном реестре недвижимости, исключил возможность произвольного толкования оспариваемого законоположения и, соответственно, изъятия земельных участков у граждан, которые приобрели их на законном основании и были указаны как собственники этих участков в Едином государственном реестре недвижимости, только по формальным основаниям их расположения в границах лесничеств и лесопарков в соответствии с данными государственного лесного реестра.

По результатам исследования и оценки, представленных в материалы дела, доказательств, судом установлено, что с учетом приоритета сведений о категории земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также фактических обстоятельств дела, формальное наложение спорного земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) полностью на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) не может служить основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право собственности у правопредшественников ФИО2 возникло до 01.01.2016, в связи с чем, к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель". Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок ФИО2 относится к землям населенных пунктов, земельный участок (данные изъяты) также относится к землям населенных пунктов.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В результате исследования в совокупности представленных доказательств, суд не усматривает оснований для признания постановления главы <данные изъяты> сельской администрации (данные изъяты) от 24.09.1993, постановления главы районной администрации (данные изъяты) от 05.10.1993, решения малого совета <данные изъяты> сельского совета народных депутатов от 10.12.1992 (данные изъяты) в части, постановления мэра муниципального района <данные изъяты> районного муниципального образования от 18.12.2009 (данные изъяты) недействительными по правилам ст. 168 ГК РФ, поскольку спорный земельный участок находится в границах населенного пункта <адрес>, категория спорного земельного участка - земли населенных пунктов, то <данные изъяты> сельская администрация (ныне <данные изъяты>) вправе была распоряжаться таковым, в том числе путем передачи Ф.И.О4 матери ФИО2 Сами по себе материалы лесоустройства не являются доказательствами принадлежности спорного земельного участка к землям лесного фонда Министерства обороны Российской Федерации при наличии документов, свидетельствующих об отнесении земельного участка (данные изъяты) к землям иной категории.

Отказывая в удовлетворении требования о признания постановления главы <данные изъяты> сельской администрации (данные изъяты) от 24.09.1993, постановления главы районной администрации (данные изъяты) от 05.10.1993, решения малого совета <данные изъяты> сельского совета народных депутатов от 10.12.1992 (данные изъяты) в части, постановления мэра муниципального района <данные изъяты> районного муниципального образования от 18.12.2009 (данные изъяты) недействительными, суд считает не подлежащими удовлетворению производные требования о признании сделки по отчуждению части земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) недействительной, погашении реестровых записей относительного земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) и жилого дома с (данные изъяты), истребовании имущества из чужого незаконного владения части земельного участка, устранении препятствий в пользовании частью земельного участка, демонтаже ограждения и строения на части земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ГКН, отраженные при формировании земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты).

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, площадью 1 855,36 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), по результатам судебной землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), согласно приведённой выше таблицы каталогов координат и исключении сведений о местоположении границ земельного участка в данной части.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации о признании результатов межевания недействительными, признании права собственности, прекращении права собственности – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2, Администрации Белореченского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области о признании постановления главы <данные изъяты> сельской администрации (данные изъяты) от 24.09.1993, постановления главы районной администрации (данные изъяты) от 05.10.1993, решения малого совета <данные изъяты> сельского совета народных депутатов от 10.12.1992 (данные изъяты) в части, постановления мэра муниципального района <данные изъяты> районного муниципального образования от 18.12.2009 (данные изъяты) недействительными, признании сделки по отчуждению части земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) недействительной, погашении реестровых записей относительного земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) и жилого дома с (данные изъяты), истребовании имущества из чужого незаконного владения части земельного участка, устранении препятствий в пользовании частью земельного участка, демонтаже ограждения и строения на части земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 12.05.2025

Судья Е.А. Беспалова

<данные изъяты>