Дело №2-173/2025
УИД: 50RS0017-01-2024-002923-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.М.,
при помощнике ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-173/2025 по иску ФИО4 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном и переустроенном виде и признании права собственности на квартиру.
установил:
Истец ФИО5 обратилась в суд с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области и просит: сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном, переоборудованном и переустроенном состоянии; признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке приватизации; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №
Истец мотивирует исковые требования тем, что она и её дочь занимают жилое помещение по адресу: <адрес>. В указанное жилое помещение они вселены в установленном законом порядке. Оно было предоставлено матери истца - ФИО1 Ранее жилое помещение представляло собой коммунальную квартиру, которая была реконструирована по постановлению администрации Каширского района Московской области. Истцом принято решение реализовать свое право предоставленное Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и приобрести указанное жилое помещение в собственность. При этом, ФИО4 <данные изъяты> не возражает против приватизации указанного жилого помещения истцом и отказывается от своего права на его приватизацию. Истец обратилась в учреждение учета и регистрации граждан с заявлением о выдаче ордера на спорное жилое помещение, однако, ордера на хранении не имеется. По сообщению архивного отдела администрации городского округа Кашира, сведений о предоставлении жилья не имеется. После этого, ФИО5 обратилась в администрацию городского округа Кашира с заявлением о признании её нанимателем жилого помещения и заключении с ней договора социального найма жилого помещения, для дальнейшего заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в заключении договора, поскольку не имеется ордера на спорную квартиру и отсутствуют сведения о её предоставлении. Учитывая, что после проведения реконструкции всего дома, соответствующие изменения не были внесены в БТИ, то во несудебном порядке она не может зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение. Из технического паспорта на жилое помещение следует, что квартира № № (коммунальная) разделена на две изолированные квартиры. Помещения №1,2,3,4,5,6,7 перепланированы, переоборудованы и переустроены. Разрешение не предъявлено. Имеется коридор (места общего пользования) площадью 7,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Каширского района Московской области было издано постановление N № "О проведении капитального ремонта жилого дома <адрес> Из приложения к этому постановлению следует, что был утвержден список семей, подлежащих выселению в переселенческий фонд на период реконструкции дома <адрес>, и как следует из приложения, семья истца значится под номером №. Истец считает, что имеются основания сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии с признанием за ней права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Истец ФИО5, представитель истца ФИО6, представитель ответчика администрации городского округа Кашира, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Выписки из домовой книги удостоверяют, что истец ФИО8 третье лицо ФИО7 имеют регистрацию в спорном жилом помещении.
На основании постановления администрации Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ №№ в жилом доме <адрес> проведен капитальный ремонт. На период проведения реконструкции дома <адрес> семьи, в том числе семья истца, подлежали выселению в переселенческий фонд.
Из копии технического паспорта на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> усматривается, что оно имеет площадь всех частей здания - 54,1 кв.м, общая жилая площадь - 53,3 кв.м, в том числе жилая - 35,1 кв.м, подсобная 18,2 кв.м и состоит из следующих помещений: жилая - 16,5 кв.м, жилая - 7,5 кв.м, шкаф - 1,3 кв.м, коридор - 6,8 кв.м, санузел - 2,7 кв.м, кухня - 7,4 кв.м, жилая - 11,1 кв.м, балкон - 0,8 кв.м. В техническом паспорте содержится отметка квартира №№ (коммунальная) разделена на две изолированные квартиры. Помещения №1,2,3,4,5,6,7 перепланированы, переоборудованы и переустроены. Разрешение не предъявлено. Имеется коридор (места общего пользования) площадью 7,0 кв.м.
Пунктом 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.03 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.03 N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Судом по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза проведение которой поручено эксперту ФИО2 Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы перепланировка, переоборудование и переустройство помещений изолированной квартиры, площадью всех частей здания - 54,1 кв.м. - ФИО9 жилой квартиры №№ (инв. №№) с кадастровым номером № произведена с соблюдением требований: гл. 2. Ст. 7. Требования механической безопасности. ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» раздела 6.1.2 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 №361/пр), а также перепланировка, переоборудование и переустройство и образование изолированной квартиры законные интересы других лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Соблюдены основные требования строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП. В связи с тем, что перепланировка, переоборудование, переустройство и образование изолированной квартиры соответствует основным требованиям №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологической и нормам СНиП - предъявляемым к объектам данной категории, сохранить изолированную квартиру в переоборудованном, перепланированном и переустроенном состоянии возможно.
Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение судебной строительно-технической экспертизы, выполненное экспертом ФИО2., так как оно является полным, исходя из представленных в материалы дела письменных доказательств, которым экспертом дана надлежащая оценка, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, какой-либо заинтересованности в исходе дела не имеет.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 2 указанного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 11 указанного Федерального закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Отсутствие у истца письменного договора социального найма, ордера на спорное жилое помещение либо решения жилищной комиссии о предоставлении жилья, не свидетельствует о незаконном проживании истца и третьего лица в спорной квартире и не препятствует осуществлению прав нанимателя по договору социального найма, поскольку реализация права в данном случае не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом указанных документов.
Каких-либо доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ представителем администрации городского округа Кашира, опровергающих вышеуказанные и установленные судом обстоятельства, предоставлено не было.
Доказательств, подтверждающих, что спорная квартира является служебной, нахождение её в аварийном состоянии либо использование жилого помещения на условиях коммерческого найма не имеется.
У суда также имеются основания для исключения сведений из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном и переустроенном виде и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, площадью всех частей здания 54,1 кв.м, в том числе помещений вспомогательного пользования 0,8 кв.м, общей площадью 53,3 кв.м, из нее: жилой 35,1 кв.м, подсобной 18,2 кв.м. по адресу: <адрес>, в перепланированном, переоборудованном и переустроенном виде.
Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья С.М. Зотова