Дело № 2-2735/2025
УИД 70RS0002-01-2025-004992-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,
при секретаре: Арефьевой А.С.,
помощник судьи: Шушакова Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> В указанной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство. Произведенная перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью.
В окончательной редакции исковых требований просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии; указать, что решение суда является основанием для осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области внесения изменений в ЕГРН, выраженных в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, согласно технического паспорта помещения, выполненного ООО «Проект Томск» № 309/2025 от 21.08.2025.
Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Ленинского района Города Томска – ФИО3, действующая на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку перепланировка и переустройство выполнены без согласования с уполномоченными органами.
Суд в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира <номер обезличен>, общей площадью 60,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 20.11.2009 и техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 21.08.2025, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, а именно: в помещениях № 2 и № 3 выполнен демонтаж сантехнических приборов; в помещениях № 5 и № 7 выполнен демонтаж конструкций шкафов (№ 9, № 10, № 11) изготовленных из ДСП по деревянному каркасу на всю высоту помещения; между помещениями № 1 и № 4, № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 2 и № 3 выполнен демонтаж перегородок с дверными проемами и без; между помещениями № 1 и № 5 выполнен частичный демонтаж перегородки с дверным проемом; между помещениями № 3 и № 4 в самонесущей деревянной перегородке выполнено устройство нового дверного проема; между помещениями № 1 и № 2, № 2 и № 3 выполнен монтаж самонесущих перегородок с дверным проемом и без, из металлического каркаса обшито с двух сторон ГКВЛ, в дверной проем установлен дверной блок; в помещении № 2 выполнен монтаж санитарно-технических приборов, с подключением сантехнического оборудования к существующим сетям.
В результате произведенной перепланировки и переустройства квартира <адрес обезличен> состоит из следующих помещений: коридор, площадью 3,9 кв.м (помещение № 1), санузел, площадью 4,4 кв.м (помещение № 2), кухня, площадью 5,2 кв.м (помещение № 3), комната жилая, площадью 16,7 кв.м (помещение № 4), коридор, площадью 6,0 кв.м (помещение № 5), комната жилая, площадью 10,9 кв.м (помещение № 6), комната жилая, площадью 13,7 кв.м (помещение № 7). Общая площадь указанной квартиры составляет 60,8 кв.м, из которых жилая 41,3 кв.м.
В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> выполненным ООО «Проект Томск», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, узлы и места сопряжения элементов находятся в надлежащем виде и отвечают требованиям строительных норм и правил: СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений» СП 6313330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», ГОСТ 27751-2014 «Медгосударственный стандарт». Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Нет угрозы обрушения, не создается угроза безопасности проживания, жизни и здоровью жильцам дома.
Как следует из заключения эксперта ООО «Проект Томск» № 221/353/25 от 16.09.2025 жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес обезличен> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности № 141/353/2025 от 16.09.2025, выполненной ООО «Проект Томск», жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес обезличен> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, учитывая, что перепланировка и переустройство указанного жилого помещения произведены хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 60,8 кв.м, жилой площадью 41,3 кв.м, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 21.08.2025.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: О.Ю. Лебедева
Мотивированный текст решения изготовлен 25.12.2025.