Дело №2-1522/2023
76RS0008-01-2023-001764-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Переславль-Залесский 12 октября 2023г.
Переславский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степановой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа города Переславля-Залесского о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, о реальном разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности - ФИО5, обратилась в Переславский районный суд с указанным иском, просит:
- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, домом блокированной жилой застройки;
- произвести реальный раздел жилого дома;
- прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом;
- признать за ФИО1 право собственности на блок 1, площадью 44,4 кв.м,
- признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на блок 2, общей площадью 45,6 кв.м.
Требования мотивируют тем, что истцы являются общими долевыми собственниками указанного жилого дома, который фактически с момента строительства состоит из двух отдельных и самостоятельных частей, обособленных друг от друга. Каждая из двух частей дома имеет отдельный вход, жилые комнаты, кухню, туалетную и ванную комнату. Одна часть дома находится в пользовании ФИО1, вторая часть дома – в пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4 Каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке. Так, под частью дома ФИО1 располагается земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, собственником которого она является. ФИО2, ФИО3 и ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного под их частью дома. Согласно заключению ООО «Архитектура» жилой дом относится к блокированным зданиям, так как фактически выполнены все признаки блокированного здания. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Переславля-Залесского, жилой дом истцов располагается в территориальной зоне Ж-1, в которой в условно-разрешенном виде использования земельного участка предусмотрена блокированная жилая застройка.
В судебном заседании истцы не участвовали, извещены надлежаще. Представитель ФИО5 указанные требования и их обоснование поддержала.
Представитель ответчика администрации городского округа г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще. В адрес суда направил письменный отзыв, в котором решение оставил на усмотрение суда.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес скрыт>. При этом, доля ФИО1 – <номер скрыт> у остальных – по 1/6 (л.д. 9-12).
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Согласно заключения ООО «Архитектура», имеющего право на данный вид деятельности, дом по адресу: <адрес скрыт>, относится, согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, к блокированным зданиям, так как фактически выполнены все признаки блокированного здания (л.д.31-32). Согласно проекта раздела, подготовленного ООО «Архитектура», блок 1 – 44,4 кв.м, блок 2 – 45,6 кв.м. (л.д. 45). Заключение ООО «Архитектура» не оспорено, не доверять выводам эксперта у суда оснований нет. По сведениям ЕГРН, жилой дом располагается в границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, собственником которого является ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, собственниками которого являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д. 13-18). Согласно заключению ООО «Архитектура, блок 1 располагается на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, блок 2 – на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д. 44). Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилые помещения, принадлежащие на праве собственности сторонам, отвечают всем признакам обособленных жилых блоков в доме блокированной застройки, указанным в ст. 49 ГрК РФ.Требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) к администрации городского округа города Переславля-Залесского (<данные изъяты>) удовлетворить. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес скрыт>. Признать за ФИО1 право собственности на блок 1, площадью 44,4 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес скрыт>. Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на блок 2, площадью 45,6 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес скрыт>. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения. Судья Ю.И. Иванова Мотивированное решение изготовлено 19.10.2023г.