Дело №2-612/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 года г. Кинешма Ивановской области
Кинешемский городской суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Быковой О.А.,
при секретаре Сосуновой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, Администрации Заволжского муниципального района, Администрации Дмитриевского сельского поселения Заволжского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, Администрации Заволжского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с бывшим мужем ФИО6 приехала работать в <данные изъяты>, где от совхоза «Кинешемский» был выделен в пользование жилой дом общей площадью 67,8 кв.м. с земельным участком площадью 1600 кв.м. при этом каких-либо документов не оформлялось. В дальнейшем совхоз «Колшевский» несколько раз был переименован.
ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Колшевский» прекратил своё существование, о чём свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, до этого СПК «Колшевским» около 10 лет не велась хозяйственная деятельность.
В доме они проживали за исключением бывшего мужа ФИО6, с которым они развелись в ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени сведения в государственном кадастре недвижимости на жилой дом с адресной частью: <адрес> – отсутствуют в администрации Дмитриевского сельского поселения на балансе не числится.
Дом расположен на земельном участке площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, сведений о собственниках нет.
Весь период проживания в доме истцы содержали его, в период существования СПК «Колшевский» регулярно оплачивали квартплату, ремонтировали дом за свой счёт. Пользовались земельным участком, выращивали овощи и фрукты для личного употребления, то есть открыто и добросовестно владели жилым домом и земельным участком. В этом доме родились дети ФИО1 и ФИО2, они считают его родным домом.
Истцы пытались оформить документы на жилой дом и земельный участок, но их попытки результата не дали в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости и рекомендовано обратиться в Кинешемский городской суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Судебным определением от 30 марта 2023 года принят отказ от исковых требований ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в части признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, производство по делу в указанной части исковых требований к ФИО6, Администрации Заволжского муниципального района, Администрации Дмитриевского сельского поселения Заволжского муниципального района прекращено.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, Администрации Заволжского муниципального района, Администрации Дмитриевского сельского поселения Заволжского муниципального района о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности по 1/3 доли за каждой поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истцы ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены правильно и своевременно, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся правильно и своевременно, судебное извещение возвращено по истечению срока хранения.
Представители ответчиков Администрации Заволжского муниципального района и Администрации Дмитриевского сельского поселения Заволжского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены правильно и своевременно, представили в суд письменные отзывы, в которых просили о рассмотрении дела без их присутствия.
Представитель третьего лица Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены правильно и своевременно, представили в суд письменный отзыв, в котором просили о рассмотрении дела без его присутствия.
Представитель третьего лица УФСГР в судебное заседание, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, о причине неявки суд не уведомил.
Суд, с согласия истца ФИО3, с учетом мнений неявившихся в суд участников судебного процесса, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
Выслушав истца ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признании права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ФАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ФАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращается в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями с ДД.ММ.ГГГГ (точная дата не установлена) возникшими между ФИО6, ФИО3 и совхозом «Колшевский», ФИО6 и ФИО3 был выделен в пользование жилой дом, общей площадью 67,8, кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Совхоз «Колшевский» неоднократно переименовывался, а ДД.ММ.ГГГГ прекратил своё существование, о чём имеется выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-19). В настоящее время сведения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. 20). Указанный жилой дом на балансе администрации Дмитриевского сельского поселения Заволжского муниципального района не числится (л.д. 21). Из данных выписки из похозяйственной книги № Дмитриевского сельского поселения следует, что по указанному адресу жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, (лицевой счёт №) был предоставлен ФИО3 В указанном доме кроме ФИО3 были зарегистрированы и проживали – ФИО6 – бывший муж ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 – дети ФИО3 и её внук – ФИО8
Регистрация ФИО3 и членов её семьи в указанном доме подтверждается также справкой Администрации Дмитриевского сельского поселения Заволжского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что в доме по указанному адресу ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – с 14.01.2002, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 – с 13.03.2006, ФИО8 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Из справок СПК «Колшевский», имеющимся в материалах дела на л.д. <данные изъяты> следует, что за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ежемесячно вносилась квартплата в размере <данные изъяты> рублей, задолженности по квартплате нет, СПК «Колшевский» не имеет возможности зарегистрировать в собственность жилой фонд, находящийся на балансе в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановской области, из-за финансовых трудностей, так как производственная деятельность не ведется и не возражает против приватизации жилья квартиросъёмщиками.
Из отзыва Администрации Заволжского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Заволжского муниципального района (л.д. 49).
Из отзыва Администрации Дмитриевского сельского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация Дмитриевского сельского поселения поддерживает исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 48).
По данным ППК «Роскадастр» сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем В ЕГРН. Содержаться сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 1423 кв.м (граница установлена), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
Сведения о вышеуказанном земельном участке включены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Перечня № ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного главным специалистом Кинешемского межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствует (л.д. <данные изъяты>).
Давая оценку указанным обстоятельствам, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ проживают в спорном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным жилым домом. Истцы не скрывали, что дом находится в их владении, пользуются домом открыто, следят за его состоянием.
Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО3, ФИО4 и ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом, в течение более 20 лет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в силу приобретательной давности приобрели право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В настоящее время на спорный жилой дом никто кроме истов не претендует, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных им требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) на жилой дом, общей площадью 67,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, по 1/3 доли за каждой.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Кинешемский городской суд Ивановской области.
Председательствующий О.А.Быкова
Мотивированное решение составлено 06 апреля 2023 года.