Дело № 2-3976/2023

УИД 50RS0044-01-2023-005198-47

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А.,

с участием ст.помощника Серпуховского городского прокурора Волковой Ю.В., представителя истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3976/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском и просит признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, ФИО3, <дата> рождения; снять с регистрационного учета и выселить ФИО3, <дата> рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 17.04.2023 ФИО2 заключила договор <номер> купли-продажи недвижимого имущества (торги) с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области. Согласно предмету договора, продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов <номер> от 06.04.2023 следующее недвижимое имущество: квартира, площадью 31,9 кв.м., кадастровый <номер>, <адрес>. Имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию от 13.03.2023 года <номер>-Л Территориального управления и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от <дата> ведущего судебного пристава-исполнителя ФИО4 РОСП Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области. На момент заключения сделки в жилом помещении зарегистрирован ФИО3, <дата> рождения. До настоящего времени указанный гражданин с регистрационного учета в квартире по <адрес> не снят. В связи с переходом права собственности на квартиру ответчик утратил право пользования спорной квартирой, поскольку собственником и членом семьи собственника спорной квартиры не является, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не достигнуто. Учитывая, что добровольно с регистрационного учета ФИО3 не снимается, при этом законных оснований на проживание в спорном жилом помещении не имеет, то есть нарушает права истца, как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, он подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, пояснил, что в отношении спорного имущества между сторонами нет соглашений, на основании которых ответчик мог бы пользоваться имуществом. В настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещении, у истца есть доступ в данную квартиру. Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, с даты подписания настоящего договора должник и члены его семьи обязаны в течение двух недель освободить жилое помещение и вывезти вещи.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации, возражений против заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» в судебное заседание не явился, извещен, возражений на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по <адрес>., площадью 31,9 кв.м., кадастровый <номер>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги), <номер> от 17 апреля 2023 года (л.д. 11-12).

Истцом представлена копия договора купли-продажи недвижимого имуществ (торги) <номер> от 17 апреля 2023 года, из которой усматривается, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Московской области, именуемый «продавец», в лице генерального директора Д., действующего на основании устава и во исполнение государственного контракта <номер> от 22.12.2022, в соответствии с поручением ТУ Росимщества в Московской области №44-Л от 13.03.2023, с одной стороны, и ФИО2 именуемая «покупатель» с другой стороны заключили договор, предметом которого является передача продавцом в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов <номер> от 06.04.2023 следующее недвижимое имущество: квартира, площадью 31,9 кв.м., кадастровый <номер>, <адрес> Имущество принадлежит ФИО3, которое реализовано во исполнение Поручения на реализацию от 13.03.2023 № 44-Л Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Постановления по передаче арестованного имущества на торги от 06.02.2023 Ведущего судебного пристава-исполнителя ФИО4 РОСП Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по Московской области (л.д.9-10).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 23.08.2023 ответчик ФИО3 зарегистрирован по <адрес> (л.д.13).

Из копии регистрационного дела следует, что 14.01.2020 Г. и ФИО3 заключили договор дарения квартиры, по которому ФИО3 в собственность перешла однокомнатная квартира, площадью 31.9 кв.м., расположенная по <адрес>. Согласно копии договора ипотеки и договора займа денежных средств от 15.12.2020, ФИО3 обязуется передать в залог Е. с целью обеспечения исполнения обязательств перед залогодержателем недвижимое имущество - квартиру, расположенную по <адрес>., А. предоставляется займ в сумме 365 000 руб. По соглашению сторон квартира оценивается сторонами в 1 200 000 рублей 00 копеек. Решением суда от 16 августа 2021 года обращено взыскание на предмет залога – принадлежащую ФИО3 на праве собственности квартиру, расположенную по <адрес> (л.д.31-65).

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как следует из материалов дела, в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3 (бывший собственник квартиры).

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО3 членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО2 не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключал.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ФИО3 права пользования спорной квартирой или об обременении жилого помещения правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартиры отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

При рассмотрении дела установлено и не оспаривалось ответчиком, что ФИО3 проживает в спорной квартире по настоящее время.

На основании изложенного ответчик подлежит признанию утратившими права пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета. Также суд находит основания для выселения ответчика из спорной квартиры, поскольку как следует из пояснений истца, ФИО3 проживает в квартире по настоящее время, в квартире находятся его вещи.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина <номер>) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ <номер>) удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт гражданина РФ <номер>) прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>.

Выселить ФИО3 (паспорт гражданина РФ <номер>) из жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 (паспорт гражданина РФ <номер>) с регистрационного учета по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2023 года.