Дело № 2-331/2023

(УИД53RS0015-01-2023-000250-57)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24апреля2023года п.Шимск

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Швалевой О.В.,

с участием представителя истца - администрации Шимского муниципального района Новгородской области ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Романовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации Шимского муниципального района Новгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,пени,

установил:

Администрация Шимского муниципального района Новгородской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,пени.В обоснование требований указано,что задолженность возникла из договора коммерческого найма жилого помещения № 327от22октября2020года,по которому администрация передала для проживания ФИО2 квартиру по адресу:Новгородская область,п.Шимск,жилой массив «Наум»,д.4,кв.1. 22сентября2021года между администрацией и ФИО3 был заключён договор коммерческого найма № 399жилого помещения,расположенного по указанному выше адресу,по которому для проживания ответчику была передана квартира.Соглашением сторон от22сентября2022года договор коммерческого найма жилого помещения № 399от22сентября2022года был расторгнут.Актом администрации от22сентября2022года жилое помещение было возвращено истцу. Согласно пункту4договора наниматель обязан вносить плату в размере5 555рублей в месяц.Вместе с тем в нарушение условий договора по состоянию на22сентября2022года арендные платежи за период времени с апреля2021года по сентябрь2022года в размере100018рублей70копеек,пени в размере1000рублей19копеек ответчиком внесены не были,что подтверждается расчётом заявленных исковых требований.

Представитель истца администрации Шимского муниципального района Новгородской области ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить,ссылаясь на доводы,изложенные в исковом заявлении.ФИО1 дополнительно пояснил,что ответчик ФИО2 администрацией в установленном законом порядке уведомлена о наличии задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,факт и размер задолженности ответчик не оспаривала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась,о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом,о причинах своей неявки суду не сообщила.

Заслушав представителя истца ФИО1,исследовав письменные материалы дела,суд приходит к следующему.

Согласност.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу сп.1ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных настоящим Кодексом,другими законами или иными правовыми актами.

На основаниип.1ст.671ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласноабз.3ст.678ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.Если договором не установлено иное,наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основаниип.п.1,3ст.682ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки,предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании,администрация Шимского муниципального района Новгородской области является собственником жилого помещения - квартиры,расположенной по адресу:<адрес>,<адрес>,<адрес>,<адрес>,что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между администрацией Шимского муниципального района Новгородской области и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 327от22октября2020года,по которому администрация передала для проживания ФИО2 квартиру по адресу:<адрес>,<адрес>.При этом был составлен передаточный акт от этой же даты о передаче от наймодателя нанимателю благоустроенной двухкомнатной квартиры с имуществом на первом этаже двухэтажного жилого дома,расположенного по адресу:<адрес>,<адрес>.

22сентября2021года между администрацией Шимского муниципального района Новгородской области и ФИО2 был заключён договор коммерческого найма №в отношении жилого помещения,расположенного по указанному выше адресу,по которому для проживания ответчику была передана квартира.Об этом был составлен передаточный акт от этой же даты о передаче от наймодателя нанимателю благоустроенной двухкомнатной квартиры с имуществом на первом этаже двухэтажного жилого дома,расположенного по адресу:<адрес>,<адрес>.

22сентября2022года был составлен акт приёма-передачи квартиры от администрации Шимского муниципального района Новгородской области ФИО2 совместно с имуществом в ней.

Соглашением сторон от22сентября2022года договор коммерческого найма жилого помещения № 399от22сентября2022года был расторгнут.

Актом администрации Шимского муниципального района Новгородской области от22сентября2022года жилое помещение было возвращено истцу.

Согласно подпункту4.1пункта4договора наниматель обязан вносить плату в размере5 555рублей в месяц.

Подпунктом3.1.2пункта3договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

Вместе с тем,в нарушение условий договора по состоянию на22сентября2022года арендные платежи за период времени с апреля2021года по сентябрь2022года в размере100018рублей70копеек,пени в размере1000рублей19копеек ФИО2 внесены не были,что подтверждается расчётом заявленных исковых требований.

В соответствии с подпунктом5.4настоящего Договора настоящий договор считается расторгнутым с даты подписания акта приёмки передачи жилого помещения наймодателю.

Подпункт5.6договора предусматривает,что при просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере1%от суммы задолженности на день оплаты.

Пунктом5.7договора предусмотрено,что при невнесении нанимателю платы за жилое помещение в течение60дней настоящий договор считается расторгнутым.Прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает нанимателя от исполнения обязательств согласно п.5.4договора.

Требование (претензию) истца от22сентября2022года № 364о выплате задолженности по договорам № 327от22октября2020года и № 399от22сентября2021года в размере100 018рублей70копеек ответчик в полном объёме добровольно не удовлетворил,оставив уведомление без ответа.

Из расчёта задолженности арендной платы за муниципальное имущество следует,что платежи за пользование жилым помещением ответчицей ФИО2 осуществлялись в период с22октября2020года по февраль2021года и частично за марта2021года (дата внесения последнего платежа),всего было оплачено28 116рублей70копеек,задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения за период с марта2021года (частично) по сентябрь2022года составляет с учётом начисленных по договору найма пени составляет100 018рублей70копеек,что подтверждается представленным расчётом.

Согласноабз.1п.4ст.421Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон,кроме случаев,когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами(ст.422).

В случаях,когда условие договора предусмотрено нормой,которая применяется постольку,поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма),стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие,отличное от предусмотренного в ней.При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (абз.2п.2этой же статьи).

Соответственно,исполнение договора должно быть оплачено по цене,установленной соглашением сторон (п.1ст.424Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии сп.1ст.450.1Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом,другими законами,иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).Договор прекращается с момента получения данного уведомления,если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,другими законами,иными правовыми актами или договором.

Согласноп.2этой же статьи в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично,если такой отказ допускается,договор считается расторгнутым или измененным.

Другим законом применительно кп.1ст.450.1Гражданского кодекса Российской Федерации являетсяп.1ст.687Гражданского кодекса Российской Федерации,согласно которому наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан,постоянно проживающих с ним,в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Таким образом,плата за наем жилого помещения должна быть произведена ФИО2 в пользу Администрации Шимского муниципального района <адрес> за период времени с апреля2021года по сентябрь2022года в размере100018рублей70копеек,пени в размере1000рублей19копеек,в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд

решил:

Исковые требования Администрации Шимского муниципального района Новгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2,№в пользу Администрации Шимского муниципального района Новгородской области задолженность по договорам коммерческого найма жилого помещения: № 327от22октября2020года и № 399от22сентября2021года за период с апреля2021года по сентябрь2022года в размере100018 (сто тысяч восемнадцать) рублей70копеек,пени в размере1 000 (одна тысяча) рублей19копеек.

Взыскать с ФИО2,ИНН<***>,в доход бюджета Шимского муниципального района Новгородской области судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере3 220рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или принесения представления через Солецкий районный суд Новгородской области.

Разъяснить лицам,участвующим в деле,право на ознакомление с мотивированным решением с25апреля2023года.

В окончательной форме решение принято24апреля2023года.

Судья: О.В.Швалева