УИД 34RS0004-01-2025-001607-83

Дело № 2-1609/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Озаевой О.В.,

при секретаре Шошине В.А.,

с участием помощника Красноармейского района Волгограда ФИО1,

«22» мая 2025 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Красноармейского района Волгограда к ООО «Парадигма» об обязании провести работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Красноармейского района Волгограда обратился в суд в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к ООО «Парадигма», в котором просит суд возложить на ответчика обязанность произвести работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 2 по пр-ту ФИО2 г. Волгограда, а именно: выполнить ремонтные работы по восстановлению остекления оконных рам с 1 по 9 этаж подъезда № 1, очистить и восстановить работоспособность мусоросборочных камер со 2 по 9 этаж подъезда № 1, произвести дезинфекцию и дератизацию мусоропровода, очистить придомовую территорию от свалок мелкого бытового мусора, восстановить разрушенный участок тротуаров, проезда к входной группе подъезда №1, произвести работы по восстановлению инженерных коммуникаций, расположенных в подвальном помещении, а также произвести текущий ремонт общих коридоров, затопленных в связи с течью общедомового стояка, декоративной штукатуркой.

В обоснование исковых требований указано, что проверкой установлено, что управляющей компанией многоквартирного дома № 2 по пр-ту ФИО2 - ООО «Парадигма», ненадлежащим образом исполняются обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, не принимаются достаточные и своевременные меры к поддержанию технического состояния дома. При этом, несмотря на неоднократные обращения собственников жилых помещений ООО «Парадигма» своевременные меры к производству ремонта общества имущества не приняты.

Ответчик осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 2 по пр-ту ФИО2, на него возложена обязанность по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.

В судебном заседании помощник прокурора Красноармейского района Волгограда ФИО1 исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ООО «Парадигма» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Заявлений и ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица - Управления «Жилищная инспекция Волгограда» Департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлений и ходатайств суду не представил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ и с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав помощника прокурора Красноармейского района Волгограда ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.

В судебном заседании установлено, что ООО «Парадигма» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 2 по пр-ту ФИО2 г. Волгограда (л.д. 12-30).

Согласно Приложению № 1 к договору управления МКД № 2 по пр-ту ФИО2 г. Волгограда от 01.05.2021 года в состав общего имущества входят помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе мусоросборочные камеры.

Прокуратурой района 10.03.2025 года проведена выездная проверка в связи с неоднократными жалобами жильцов указанного МКД, поступившими в прокуратуру района, по факту ненадлежащего санитарно-технического состояния здания в целом, в том числе мусоросборочных камер, установленных на каждом этаже МКД.

Установлено, что мусоросборочные камеры с 9 этажа по 2 этаж полностью заполнены отходами пищевого производства, при этом на верхних этажах с 3 этажа по 9 этаж крышки камер мусоропровода заварены, заполнены мусором, что нарушает жилищные права жильцов, а также ограничивает права собственников МКД при использовании общего имущества, так как мусоропровод не очищен, заполнен мусором, с 3 этажа до 9 этажа заварены мусороприёмные камеры, также обнаружены грызуны, установлено, что дезинфекция и дератизация мест общего пользования многоквартирного дома не проводится. При осмотре земельного участка, разграниченного под МКД, за зданием выявлена свалка мелкого бытового мусора. Кроме того, над жилыми помещениями подъезда № 1 указанного МКД на 7 этаже произошла течь, в результате которой на лестничных площадках в общем коридоре до 2 этажа выявлены затечные пятна, скрутки проводов электроэнергии, подвальное помещение затоплено, в связи с чем длительное время инженерные коммуникации не осмотрены, находятся в ненадлежащем техническом состоянии, также выявлено отсутствие остекления между этажами на лестничных клетках, текущий ремонт по восстановлению остекления оконных проёмов длительное время управляющей компанией не выполнен, тротуар и проезд к входной группе подъезда № 1 указанного МКД находится в ненадлежащем техническом состоянии, выявлены участки деформации плитки и асфальтного покрытия (л.д. 37-52).

При этом, несмотря на неоднократные обращения собственников жилых помещений ООО «Парадигма» своевременные меры к производству ремонта общего имущества не приняты.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; (2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктом 11 Правил предусмотрен состав работ, который необходим для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

В соответствии с п. 18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу п.п. 20, 21 Правил, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан. Сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности. Собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно п. 2.4.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании представленных в судебное заседание доказательств, суд, установив, что общее имущество многоквартирного дома находится в ненадлежащем состоянии, ответственность за его содержание возложена на ответчика, который не осуществляет в полном объеме контроль за техническим состоянием общего имущества МКД, не выполняет работы, необходимые для надлежащего содержания общего имуществ МКД, не создает безопасные условия для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц, и иного имущества, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Статья 103 ГПК РФ устанавливает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Красноармейского района Волгограда к ООО «Парадигма» об обязании провести работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.

Обязать ООО «Парадигма» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу:

- выполнить ремонтные работы по восстановлению остекления оконных рам с 1 по 9 этаж подъезда № 1 многоквартирного дома № 2 по пр-ту ФИО2 г. Волгограда;

- очистить и восстановить работоспособность мусоросборочных камер со 2 по 9 этаж подъезда № 1 многоквартирного дома № 2 по пр-ту ФИО2 г. Волгограда;

- произвести дезинфекцию и дератизацию мусоропровода, очистить придомовую территорию многоквартирного дома № 2 по пр-ту ФИО2 г. Волгограда от свалок мелкого бытового мусора;

- восстановить разрушенный участок тротуаров, проезда к входной группе подъезда № 1 многоквартирного дома № 2 по пр-ту ФИО2 г. Волгограда;

- произвести работы по восстановлению инженерных коммуникаций, расположенных в подвальном помещении, а также произвести текущий ремонт общих коридоров, затопленных в связи с течью общедомового стояка, декоративной штукатуркой.

Взыскать с ООО «Парадигма» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись О.В. Озаева

Мотивированное заочное решение составлено 02 июня 2025 года.

Председательствующий: подпись О.В. Озаева