Решение по делу № 2-1575/2025 от 15.12.2025 | Прохладненский районный суд (Кабардино-Балкарская Республика)

Категория дела О сохранении квартиры в перепланированном состоянии Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ГТР, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ГЖМ обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Согласно ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Судом установлено и подтверждается

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ГТР, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ГЖМ к Местной администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

07RS0№-83

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИИМРФ

ДД.ММ.ГГГГ КБР, <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей судьи ШЛВ

при секретаре судебного заседания ТАА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГТР, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ГЖМ к Местной администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

- сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии с общей площадью <данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что ГТР и несовершеннолетняя ГЖМ являются собственниками жилого помещения – четырехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № общей долевой собственности, что подтверждается сведениями ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ? доли общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру у ГТР возникло на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а у несовершеннолетней ГЖМ на основании договора дарения ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ГТР и ГМВ приобрели в общую долевую собственность (каждый по ? доли) четырехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

С целью проведения переустройства и перепланировки указанной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ ГМВ и ГТР обратились с соответствующим обращением в Местную администрацию <адрес>.

По результатам обращения, ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы местной администрации <адрес> № ГМВ и ГТР было дано разрешение произвести переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с представленным проектом. Также, был установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и обязанность осуществления переустройства и перепланировки жилого помещения в соответствии с проектом и с соблюдением требований СНиП и по окончании произвести приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения в установленном порядке.

После получения необходимого разрешения от органов местного самоуправления на проведение переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения <адрес> перепланировки квартиры в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и государственными стандартами, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими нормами действующими на территории Российской Федерации и обеспечивающий безопасную эксплуатацию здания при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

ГМВ и ГТР произвели строительные работы по перепланировке указанной квартиры в соответствии с рабочим проектом и обратились в Местную администрацию с заявлением о составлении акта приема помещения соответствующей комиссией. Приемочной комиссией был произведен осмотр квартиры после перепланировки и переустройства. В ходе данного осмотра комиссия зафиксировала, что площадь квартиры по проекту составила <данные изъяты>м., а фактически площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м., что подтверждается техническим паспортом указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный акт был подписан директором филиала <адрес>» в <адрес>, директором <адрес>» и директором <адрес>». Согласование с председателем и другими членами комиссии не представилось возможным, в связи с личными семейными обстоятельствами.

Таким образом, сроки приемки выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения, в установленный Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, соблюдены не были.

ДД.ММ.ГГГГ ГМВ и ГТР обратились в Местную администрацию <адрес> с заявлением о согласовании произведенного переустройства и перепланировки указанной квартиры и выдаче акта о завершении переустройства и перепланировки.

ДД.ММ.ГГГГ Местной администрацией <адрес> было отказано в согласовании акта приемки и эксплуатации указанного жилого помещения, в связи с невыполнением требований Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произведенное истцами переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры выполнено в соответствии с рабочим проектом, не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также не является угрозой для их проживания.

Принимаемые истцами меры досудебного урегулирования спора, связанного с перепланировкой жилого помещения, не принесли результатов, в связи с изложенным, истцы обратились с указанным иском в суд.

Истец ГТР надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, направила в суд заявление с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает, составу суда доверяет, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик Местная администрация <адрес> извещен о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, не представил возражений по заявленным требованиями, либо письменной позиции по делу.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> уведомлено о месте и времени судебного заседания, не направило в суд своего представителя, не ходатайствовало об отложении рассмотрения дела, не представило возражений по заявленным требованиям.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу пунктов 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59-61,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Из ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ГТР и несовершеннолетняя ГЖМ являются собственниками жилого помещения – четырехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером № доли общей долевой собственности, что подтверждается сведениями ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ? доли общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру у ГТР возникло на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а у несовершеннолетней ГЖМ на основании договора дарения <данные изъяты> квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ГТР и ГМВ приобрели в общую долевую собственность (каждый по ? доли) четырехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>.

По результатам обращения, ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы местной администрации городского округа прохладный Кабардино-Балкарской Республики № ГМВ и ГТР было дано разрешение произвести переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, в соответствии с представленным проектом. Также, был установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и обязанность осуществления переустройства и перепланировки жилого помещения в соответствии с проектом и с соблюдением требований СНиП и по окончании произвести приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения в установленном порядке.

После получения необходимого разрешения от органов местного самоуправления на проведение переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения ООО «Городская архитектура» разработала и подготовила Рабочий проект перепланировки квартиры в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и государственными стандартами, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими нормами действующими на территории Российской Федерации и обеспечивающий безопасную эксплуатацию здания при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Согласно выводов рабочего проекта перепланировка указанной квартиры, в частности увеличение общей площади квартиры, выполненной путем обустройства (утепления) лоджии и демонтажа оконных дверей и блоков, а также демонтажа подоконных частей проемов, не влияет на основные несущие конструкции, которые находятся в удовлетворительном состоянии (деформаций нет). Данная перепланировка не нарушает расчетной прочности дом и его дальнейшей безопасной эксплуатации. Основные инженерные коммуникации изменению не подвергались.

ГМВ и ГТР произвели строительные работы по перепланировке указанной квартиры в соответствии с рабочим проектом и обратились в Местную администрацию с заявлением о составлении акта приема помещения соответствующей комиссией. Приемочной комиссией был произведен осмотр квартиры после перепланировки и переустройства. В ходе данного осмотра комиссия зафиксировала, что площадь квартиры по проекту составила <данные изъяты> кв.м., а фактически площадь квартиры составляет <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный акт был подписан директором филиала <адрес>» в <адрес>, директором <адрес>». Согласование с председателем и другими членами комиссии не представилось возможным, в связи с личными семейными обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ Местной администрацией городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики было отказано в согласовании акта приемки и эксплуатации указанного жилого помещения, в связи с невыполнением требований Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - <адрес>: <адрес>, <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии с общей площадью <данные изъяты>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики течение <данные изъяты>) дней со дня вручения им копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение <данные изъяты> со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение <данные изъяты>) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики ЛВШ

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →