УИД 74RS0004-01-2024-007532-13
Дело № 2-831/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Челябинск 29 мая 2025 года
Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Барановой Ю.Е.
при секретаре Кочановой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «ДОМ.РФ» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,
установил:
ФИО1 в суд с иском (с учетом изменения ответчика) к АО «ДОМ.РФ» о погашении регистрационной записи об ипотеке № от 28.11.2007 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что является собственником спорной квартиры, которая приобретена по кредитному договору с обеспечением обязательств в виде ипотеки. Решением суда от 16.12.2013 с него взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру. Исполнительное производство окончено фактическим исполнением, в связи с чем необходимо исключить из ЕГРН запись об ипотеке. Ответчик добровольно запись не исключена. Решением суда от 07.05.2024 отказано ответчику в иске о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание представителя не направило, извещено.
Третьи лица ФИО2, АО «Банк ДОМ.РФ», Управление Ростреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу.
Согласно положениям части 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда.
В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При рассмотрении дела установлено, что с 28.11.2007 ФИО1 является собственником с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Данная квартира приобретена на заемные денежные средства по кредитному договору № № от 19.11.2007. В ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ОАО КБ «АБ Финанс» № от 28.11.2007.
ОАО КБ «АБ Финанс» прекратило деятельность 06.12.2011.
По договору купли-продажи от 22.03.2010 закладная на спорную квартиру продана ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1».
Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 16.12.2013 № 2-3782/2023 исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. С ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» взыскана солидарно задолженность по кредитному договору № № от 19.11.2007 в размере 1 892 121,66 руб., проценты в размере 12,25% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, по адресу: <адрес>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 30.04.2014 решение суда от 16.12.2013 отменено в части взыскания пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки. В остальной части решение оставлено без изменения.
21.05.2014 ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» по гражданскому делу № 2-3782/2013 выданы исполнительные листы № №, №, на основании которых в Ленинском РОСП г. Челябинска в отношении ФИО1 и ФИО2 возбуждены исполнительные производства.
Определением суда от 22.01.2015 в установленном решением суда № 2-3782/2013 от 16.12.2013 правоотношении допущена замена взыскателя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» на ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ИНН <***>, далее «АИЖК»).
Указанным определением установлено, что закладная на спорную квартиру по договору купли-продажи от 20.10.2014 продана ОАО «АИЖК», что подтверждается копией закладной (л.д. 52).
11.08.2015 в рамках исполнительного производства № 43774/14/74027-ИП в отношении ФИО1 спорная квартира передана на торги.
27.11.2015 судебным приставом-исполнителем снижена цена квартиры на 15 %.
04.02.2016 судебным приставом-исполнителем направлено предложение взыскателю об оставлении нереализованного имущества за собой, на которое дан положительный ответ.
09.02.2016 судебным приставом-исполнителем составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.
Из ответа Ленинского РОСП г. Челябинска усматривается, что согласно базы данных АИС ФССП 11.08.2014 возбуждено исполнительное производство № ИП 43774/14/74027 в отношении ФИО1 о задолженности в размере 903 171,66 руб., которое окончено 14.03.2016 в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа. Исполнительное производство уничтожено 11.04.2016, о чем составлен акт об уничтожении №.
Решением внеочередного собрания акционеров от 02.03.2018 ОАО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ».
18.10.2023 АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на спорную квартиру с погашением записи в ЕГРН о правах на данное имущество; о признании права собственности за собой.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Челябинска № 2-514/2024 от 07.05.2024 отказано в удовлетворении иска АО «ДОМ.РФ» (в тексте решения допущена описка: вместо АО «Банк ДОМ.РФ» истцом являлось АО «ДОМ.РФ»).
Разрешая спор, суд исходил из того, что истцом не представлены доказательства соблюдения процедуры передачи нереализованного имущества взыскателю в соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об исполнительном производстве», отсутствует постановление судебного пристава-исполнителя, утвержденное старшим судебным приставом. Также пропущен срок исковой давности, поскольку исполнительное производство окончено 14.03.2016, иск в суд подан 18.10.2023.
Таким образом, поскольку исполнительное производство в отношении ФИО1 прекращено фактическим исполнением, доказательств его возобновления не представлено, то суд приходи к выводу, что обязательство, обеспеченное залогом прекращено.
Вместе с тем, до настоящего времени, запись об ипотеке в отношении спорной квартиры в ЕГРН не погашена, ответчик от данных действий уклоняется.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к АО «ДОМ.РФ» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить.
Погасить запись об ипотеке в силу закона, залогодержатель ОАО коммерческий банк «АБ Финанс», номер регистрации № от 28.11.2007 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Разъяснить, что настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи об исключении ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.Е. Баранова
Мотивированное решение составлено 29 мая 2025 года.