Решение по делу № 2-1397/2023 от 14.04.2023

Дело № 2-1397/2023г. КОПИЯ

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И.,

при помощнике судьи: Шургановой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Приокского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском с вышеуказанными требованиями.

Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире, расположенной на 10 этаже десятиэтажного дома, произведена самовольная перепланировка.

До перепланировки квартира по <адрес> состояла из одной жилой комнаты: помещение № площадью 17,90кв.м.; прихожей, помещение № площадью 4,90 кв.м.; кухни, помещение № площадью 11,20 кв.м.; туалета, помещение № площадью 1,70 кв.м.; ванной, помещение №, площадью 4,0 кв.м.; лоджии, помещение № площадью 2,50 кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 39,2кв.м. (с учетом лоджии 41,70 кв.м). Планировка квартиры соответствует Инвентаризационному плану Технического паспорта, выполненному Приуральским филиалом АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» (нагорное отделение) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ:

демонтированы перегородки, разделяющие ванную и туалет; возведена перегородка, отделяющая прихожую от санузла; в результате образовано помещение совмещенного санузла (помещение № площадью 5,5кв.м.);

частично демонтирована перегородка разделяющая помещения прихожей, кухни и жилой комнаты, возведена перегородка в жилой комнате, в результате образованы следующие помещения: <данные изъяты>

В результате перепланировки произошло уменьшение общей площади объекта на 0,5 кв.м. Однако, требуемые значения по площадям помещений квартиры при перепланировке соблюдены (СП 54. 1 3330.2016).

Несущие стены в ходе перепланировки не затрагивались.

Вновь возведенные перегородки выполнены из ГКЛ по металлическому каркасу.

Уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом. В санузле квартиры установлен дверной блок с порогом. Стены, пол санузла облицованы керамогранитом. Конструкция пола в санузле выполнена:

с грунтовкой поверхностей пола и стен Битумным Праймером;

с наплавляемой оклеечной гидроизоляцией из двух слоев Технониколь, Техноэласт, с заходом на стены 300 мм;

с устройством цементно-песчанной стяжки на пол с армированием;

с устройством обмазочной гидроизоляции пола в два слоя с заходом на стены «Кнауф Флэхендихт»

Т.о. соблюдены требования СП 29.13330.201 I

При обращении в Администрацию Приокского района г. Нижнего Новгорода для согласования ранее выполненной перепланировки дан письменный отказ в согласовании перепланировки.

Как усматривается из текста и общего смысла главы 4 ЖК РФ отказ в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения возможен только по следующим причинам:

не представления каких-либо документов из списка, указанного в ст. 26 ЖК РФ;

подачи документов в «ненадлежащий орган» местного самоуправления;

не соответствия перепланировки требованиям законодательства, нарушения прав и интересов других граждан и создания угрозы их жизни, здоровью и безопасности.

При этом законодатель не ввел каких-либо ограничений и разграничений относительно согласования фактически произведенной или предполагаемой перепланировки (переустройства).

При подаче заявления о согласовании переустройства/перепланировки жилого помещения через отделение ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» <адрес> района города Нижнего Новгорода к заявлению в т.ч. приложено заключение специалиста ООО «Приволжская экспертная компания» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому «перепланировка и переустройство, выполненные квартире по <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры».

Таким образом, перепланировка и переустройство, выполненная в целях благоустройства жилого помещения, произведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме <адрес>, без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают санитарных и противопожарных норм.

Основывая свои требования на нормах закона ст.29 ч.4 ЖК РФ, истцы просят :

Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным Приуральским филиалом АО «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» (нагорное отделение) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому квартира общей площадью 39,2кв.м (с учетом лоджии 41,70 кв.м) состоит из: <данные изъяты> ( л.д. 6-8).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя. ( л.д. 229-230).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, - ФИО3, действующая по доверенности ( л.д.204), полагает, что произведенная перепланировка и переустройство в квартире по <адрес> не нарушает чьих-либо прав и интересов, соответствуют строительным нормам и правилам, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры. Произведенная перепланировка не привела к пролитию квартиры № принадлежащей Ч**А.С., что подтверждается решением суда и проведенной по делу судебной экспертизой.

Ответчики администрация Приокского района города Нижнего Новгорода, администрация города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. ( л.д.218,220). Ранее администрация города Нижнего Новгорода просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. ( л.д.108).

Третьи лица ГЖИ Нижегородской области, ФИО4, ФИО5, ООО УК «Новый город», Ч**А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. ( л.д.217,219,221,223-224). ФИО4, ФИО5 просили рассмотреть дело в свое отсутствие. ( л.д.226).

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ :

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.11-14, 43).

Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира до перепланировки состояла из следующих помещений: жилой комнаты помещение № площадью 17,90кв.м.; прихожей, помещение № площадью 4,90 кв.м.; кухни, помещение № площадью 11,20 кв.м.; туалета, помещение № площадью 1,70 кв.м.; ванной, помещение №, площадью 4,0 кв.м.; лоджии, помещение № площадью 2,50 кв.м. ( л.д.16-18).

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 39,7 кв.м., с учетом лоджии - 42,2 кв.м., жилая площадь 17,9 кв.м., вспомогательная площадь 21,8 кв.м. ( л.д.16-18).

В квартире была выполнена перепланировка и переустройство.

Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира после перепланировки состоит из следующих помещений: <данные изъяты> ( л.д. 22-26).

Общая площадь квартиры после перепланировки составила 39,2 кв.м., с учетом лоджии - 41,7 кв.м., жилая площадь 23,9 кв.м., вспомогательная площадь 15,3 кв.м. ( л.д. 22-26).

Согласно выписки из протокола заседания межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые № от ДД.ММ.ГГГГ., истцам отказано в приемке в эксплуатацию самовольно выполненной перепланировки и переустройства в квартире по <адрес> на основании п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, разъяснена возможность сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда п.4 ст.29 ЖК РФ. ( л.д.59-60).

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному ООО «Приволжская экспертная компания» в результате перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ:

-частично демонтирована перегородка разделяющая помещения прихожей, кухни и жилой комнаты, возведена перегородка в жилой комнате, в результате образованы следующие помещения: прихожая, помещение № площадью 4,60 кв.м.; санузел, помещение №, площадью 5,5 кв.м.; кухня, помещение №, площадью 5,2 кв.м.; жилая комната помещение №, площадью 15,60 кв.м.; спальня, помещение №, площадью 8,3 кв.м., лоджия, помещение №, площадью 2,5

В результате перепланировки произошло уменьшение общей площади объекта на 0,5 кв.м. Требуемые значения по площадям помещений квартиры при перепланировке соблюдены (СП 54. 1 3330.2016).

Несущие стены в ходе перепланировки не затрагивались.

Вновь возведенные перегородки выполнены из ГКЛ по металлическому каркасу.

На момент осмотра сантехприборы находятся в исправном состоянии, какие-либо дефекты в работе инженерных систем не выявлены.

Уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом. В санузле квартиры установлен дверной блок с порогом. Стены, пол санузла облицованы плиткой, на полу выполнена гидроизоляция. Конструкция пола в санузле выполнена:

- с грунтовкой поверхностей пола и стен Битумным Праймером;

-с наплавляемой оклеечной гидроизоляцией из двух слоев Технониколь, Техноэласт, с заходом на стены 300 мм;

- с устройством цементно-песчанной стяжки на пoл с армированием;

- с устройством обмазочной гидроизоляции пола в два слоя с заходом на стены «Кнауф Флэхендихт.

В ходе осмотра установлено: в санузле установлены сантехприборы: унитаз, раковины - 2 шт., душ, полотенцесушитель.

На момент осмотра все инженерные системы находятся в исправном состоянии, какие-либо признаки, свидетельствующие о нарушении в работе инженерных систем ( следы протечек, следы ремонтов, механические повреждения и т.п.) на момент осмотра не зафиксированы.

По результатам проведенного осмотра какие-либо дефекты несущих конструкций - трещины, деформации, свидетельствующие о повреждениях либо снижении несущей способности, не выявлены.

По результатам осмотра техническое состояние строительных конструкций - стен, перекрытий оценивается как работоспособное. Нагрузки на несущие конструкции в результате перепланировки и переустройства не увеличивались.

По результатам проведенного исследования специалист пришел к следующим выводам : перепланировка и переустройство, выполненные квартире по <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры».

Судом принимается во внимание, что вышеуказанное заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Приволжская экспертная компания», подготовлено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, имеющим необходимое образование и опыт работы. Проанализировав содержание вышеуказанного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание проведенного исследования, и может быть положено в основу решения суда.

Кроме того, в производстве Приокского районного суда находилось гражданское дело № по иску Ч**А.С. к ФИО1, ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного в результате пролива квартиры, об обязании ФИО1, ФИО2 в течение 15 (пятнадцать) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку и устройство квартиры № с кадастровым номером № (площадь 39,7 кв.м, этаж №), расположенной по <адрес> соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №.

Определением Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №. назначена строительно-техническая экспертиза. ( л.д. 140-145).

При проведении экспертизы исследовались три квартиры: № (№-ый этаж - собственник Ч**А.С.), № ( собственники - истцы по делу), № (№-ый этаж - собственники К-вы). Непосредственно над квартирой № на №-м этаже расположена квартира №, через перегородку, находящуюся в том числе, в санузле, граничит с квартирой №.

По результатам экспертных осмотров всех трех квартир было установлено следующее:

Квартира № (обследовалась три раза) :

- в помещении ванной комнаты имеются следы пролива последующего частичного ремонта на поверхности потолка и в верхней части стены;

- на даты проведения осмотров сверхнормативного увлажнения указанных мест не имеется;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ каких-либо изменений, появлений новых следов пролития, не имеется.

Квартира № (обследовалась два раза) :

- в квартире произведена перепланировка;

- в помещении санузла (помещение ванной и туалета объединены) установлен душевой бокс с трапом;

- коммуникации скрыты отделочными работами;

- следов нарушения целостности инженерных коммуникаций не имеется.

Квартира № (обследовалась один раз) :

- отсутствие нарушений целостности инженерных коммуникаций.

Также при проведении вышеуказанных экспертных осмотров производился экспериментальный пуск воды («контрольный пролив»), под максимальным напором включалась вода в душевом боксе на 20 минут. После проведенного эксперимента новых следов пролива и проявления переувлажнения в помещении ванной квартиры № не имелось.

Согласно выводам экспертов ООО «Экспертно-правовой центр «Вектор»:

причину пролитий в ванной комнате квартиры по <адрес> экспертным путем установить не представляется возможным, поскольку с даты события прошло длительное время и вещная обстановка объектов исследования претерпела видоизменения, данных, представленных в материалах гражданского дела не достаточно для вынесения однозначного суждения.

В настоящее время проливов в ванной комнате квартиры по <адрес>, не имеется, что подтверждается проведенным наблюдением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течение 15 месяцев

Решением Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. Ч**А.С. отказано в исковых требованиях к ФИО1, ФИО2 об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, путем понуждения восстановить демонтированную перегородку между ванной комнатой и туалетом, путем понуждения демонтировать душ-трап с подведенными к нему инженерными коммуникациями в квартире <адрес>, взыскании неустойки, судебных расходов. ( л.д.205-209).

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела суд пришел к выводу об отказе в иске, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истца непосредственно действиями ответчиков по перепланировке и переоборудованию квартиры, так как залитие в ванной в квартире истца, чем было фактически обусловлено обращение истца с указанным иском, не находится в прямой причинно-следственной связи с действиями ответчиков по перепланировке и переоборудованию своей квартиры.

В силу ст.61 ч.2 ГПК РФ

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о соответствии указанной квартиры после произведенной в ней перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При указанных обстоятельствах, требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес>. в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина