Дело № 2-71/2026 (2-1118/2025)
УИД 65RS0017-01-2025-001525-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2026 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,
при помощнике судьи Черных А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Холмского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Портовая» о возложении обязанности провести работы, взыскании судебной неустойки,
установил:
17.11.2025 года Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области (далее ДУМИЗ администрации ХМО) обратился в суд к ООО «Портовая» с исковым заявлением, в обоснование которого указано, что по обращению гражданина ФИО2, 06.10.2025 года специалистами отдела муниципального контроля администрации ХМО произведен осмотр общедомового имущества в подъезде № 4 по ул. Молодежная, д.7 в г. Холмске, в ходе которого установлено, что на первом этаже распределительные сети не упорядочены, сети провисают, отсутствует электрический щиток, между первым и вторым этажом на лестничной площадке выявлен незакрепленный силовой кабель, что подтверждается актом обследования от 06.09.2025 года № 12. 07.10.2025 года в адрес управляющей компании выдано предписание об устранении выявленных нарушений. Между тем по результатам повторного выездного обследования установлено, что выявленные нарушения не устранены.
На основании изложенного, истец просит суд, возложить на ответчика обязанность в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, провести работы, а именно: упорядочить электрокабеля (сети) и распределительные сети в электрическом щитке (установить электрический щит), между первым и вторым этажом лестничной площадки упорядочить (закрепить) силовой кабель в 4 подъезде дома № 7 по ул. Молодежной в г. Холмске; взыскать судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до его исполнения в полном объеме.
Протокольным определением суда от 16.12.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «ДЭК».
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска.
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п.п. 2.3).
Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (п.16).
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно части 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пунктам 10 (п.п. ж), 11 (п.п. б), 11 (1) и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно пункту 20 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации; обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности).
Пунктами 5.6.1. и 5.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.
Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются).
Как следует из материалов гражданского дела, что управление многоквартирным домом по адресу: <...> осуществляет ООО «Портовая» по договору управления МКД от 01.03.2008 года.
06.10.2025 года, по обращению гражданина ФИО2, специалистами отдела муниципального контроля администрации ХМО произведен осмотр общедомового имущества в подъезде № 4 по ул. Молодежная, д.7 в г. Холмске, в ходе которого установлено, что на первом этаже распределительные сети не упорядочены, сети провисают, отсутствует электрический щиток, между первым и вторым этажом на лестничной площадке выявлен незакрепленный силовой кабель, что подтверждается актом обследования от 06.09.2025 года № 12.
07.10.2025 года в адрес управляющей компании ООО «Портовая» выдано предписание об устранении выявленных нарушений.
Между тем по результатам повторного выездного обследования от 28.10.2025 года установлено, что выявленные нарушения не устранены, в 4 подъезде на первом этаже дома № 7 по ул. Молодежной, распределительные сети не упорядочены, провисают, отсутствует электрический щиток, между первым и вторым этажом на лестничной площадке выявлен не закрепленный силовой кабель, о чем составлен акт от 28.10.2025 года № 16.
В судебном заседании и в письменных возражения на иск представитель ООО «Портовая» пояснил, что указанные истцом кабеля не являются электрическими, в связи с чем не требуют проведения указанных истцом работ, в связи с чем просил в иске отказать.
По запросу суда, ПАО «ДЭК» сообщило, что 12.01.2026 года специалистами ПАО «ДЭК» с участием электромонтёра и представителя ООО «Портовая» был осуществлен совместный осмотр в подъезде № 4 между 1 и 2 этажами лестничной площадки по адресу ул. Молодежная д. 7 в г. Холмске на предмет установления (разграничения) электрокабелей или интернет-кабелей, в ходе которого установлено, что на момент проверки в подъезде № 4 между 1 и 2 этажами лестничной площадки по указанному адресу, вдоль стены, в хаотичном порядке, проходят телефонные провода и провода связи. Электропровода и силовые кабели в открытом доступе отсутствуют, о чем составлен акт осмотра и фотоматериалы.
В судебном заседании представитель истца с представленным актом согласилась, документов, подтверждающих его опровержение, не представила.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено и не оспорено стороной истца, что электрокабеля и силовые кабеля в подъезде № 4 между 1 и 2 этажами лестничной площадки по адресу ул. Молодежная д. 7 в г. Холмске в открытом доступе отсутствуют, а указанные истцом кабеля в исковом заявлении, являются телефонными проводами и проводами связи.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку нарушения указанные в иске в ходе рассмотрения дела не нашли подтверждения и опровергнуты представленными в дело доказательствами.
Поскольку в удовлетворения требований искового заявления отказано, оснований для взыскания с ООО «Портовая» судебной неустойки не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении искового заявления Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Портовая» о возложении обязанности в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, провести работы, а именно: упорядочить электрокабеля (сети) и распределительные сети в электрическом щитке (установить электрический щит), между первым и вторым этажом лестничной площадки упорядочить (закрепить) силовой кабель в 4 подъезде дома № 7 по ул. Молодежной в г. Холмске, взыскании судебной неустойки в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до его исполнения в полном объеме, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.В. Данилова
Решение в окончательной форме принято 21 января 2026 года.