Дело № 2-2942/2025

УИД 54RS0018-01-2025-004197-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Захаровой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Безматерных О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <Адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит: сохранить квартиру, принадлежащую ФИО1, Дата года рождения, на праве собственности по адресу: РФ, <Адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плана объекта, выполненного Дата Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости», а именно: общая площадь квартиры - 58,3 кв.м.

1.Коридор - 3,5 кв.м.,

2.Жилая комната - 15,7 кв.м.,

3.Жилая комната - 12,2 кв.м.,

4.Жилая комната - 18,5 кв.м.,

5.Кухня - 5,0 кв.м.,

6.Санузел - 3,4 кв.м.,

7.Балкон.

Требования и основания изложены в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика – администрации <Адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности Номер от Дата, в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому не имеют возражений против заявленных требований истца, и считают возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 58,3 кв.м., расположенная на пятом этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома по адресу: РФ, <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер от Дата.

Для удобства проживания, истец самовольно выполнила перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры, которое включает в себя следующие виды работ:

1. Демонтированы фанерные шкафы Номер и 5 с дверными блоками.

2. Демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между коридором Номер, кухней Номер и жилой комнатой Номер с дверным блоком.

3. Дверной деревянный блок с фрамугой между коридором и кухней демонтирован.

4. Двустворчатый дверной блок между комнатой Номер и коридором Номер демонтирован, проём частично заделан до размера 9Юх2Юо(Н)мм и установлен новый дверной блок.

5. Перегородка (ненесущая) между туалетом и ванной демонтирована. Дверной блок в туалет демонтирован, проём зашит листами ГВЛВ по металлическим направляющим.

6. Полотенцесушитель повёрнут на другую стену, унитаз развёрнут и перенесён на другую сторону.

7. Чугунная ванна демонтирована, установлена душевая кабина.

8. Раковина в сан. узле перенесена на другую стену.

9. Общедомовые стояки горячего и холодного водоснабжения зашиты в короб (без изменения их местоположения).

10. Все зоны мокрых точек остались на прежних местах. В сан. узле выполнена дополнительная гидроизоляция пола.

Площадь помещений квартиры изменилась на 0,5 кв.м, в результате вновь проведенной инвентаризации и выполненной перепланировки. <Адрес> увеличилась на 7,9 кв.м., подсобная площадь уменьшилась на 7,4 кв.м.

Согласно Техническому заключению Шифр Номер, выполненное ООО «Мастер Групп»:

Строительные работы по перепланировке и переустройству <Адрес> жилом доме по адресу: <Адрес>, соответствуют нормативным актам, действующим в области архитектуры и строительства, в сфере противопожарной защиты жилых помещений, в сфере санитарно-противоэпидемического благополучия населения на территории Российской Федерации. Строительные работы по перепланировке и переустройству помещений квартиры не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания жильцов в квартире и в соседних помещениях.

Жилое помещение по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является Решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается, в том числе, в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (пункт 3 части 1 статьи 27 ЖК РФ).

В силу статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 этого кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести помещение в прежнее состояние.

При этом на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, положение, содержащееся в части 4 статьи 29 ЖК РФ, направлено на обеспечение баланса интересов собственника переустроенного (перепланированного) помещения и иных лиц, на законных основаниях осуществляющих владение и пользование помещениями в многоквартирном доме.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России Дата Номер (далее Правил):

1.7.1 Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Истец до проведения работ по перепланировке и переустройству в указанных помещениях в установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке согласование на перепланировку и переустройство уполномоченного органа местного самоуправления – администрации <Адрес> не получала.

Произведенная истцом реконструкция является самовольной, что не оспаривается сторонами.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные работы по перепланировке не повлияли на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не могут, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <Адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, удовлетворить.

Сохранить квартиру, принадлежащую ФИО1, Дата года рождения, на праве собственности по адресу: РФ, <Адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плана объекта, выполненного Дата Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости», а именно: общая площадь квартиры - 58,3 кв.м.

1.Коридор - 3,5 кв.м.,

2.Жилая комната - 15,7 кв.м.,

3.Жилая комната - 12,2 кв.м.,

4.Жилая комната - 18,5 кв.м.,

5.Кухня - 5,0 кв.м.,

6.Санузел - 3,4 кв.м.,

7.Балкон.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Захарова