Дело № 11-159/2023
мировой судья судебного участка №4
Алганаев А.А. поступило 08.08.2023 г.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 сентября 2023 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Дувановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на заочное решение мирового судьи судебного участка № 4 Железнодорожного района г. Улан-Удэ от 26.04.2023г. по делу по иску ДНТ «Загорск» к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду платежей,
УСТАНОВИЛ:
ДНТ «Загорск» обратилось мировому судье с иском к ФИО1 в котором просило взыскать с ответчика задолженность за аренду платежей в размере 4700 руб., судебные расходы в размере 5938 руб.
В обоснование иска истец указал, что ответчик является членом ДНТ «Загорск» и собственником земельного участка с кадастровым номером 03:24:021626:115, находящегося в составе ДНТ «Загорск». 29.06.2010г. между истцом и Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности государства, 12.05.2022г. договор был расторгнут. За период с 2020-2022 образовалась задолженность по аренде земельного участка в размере 299897,53 руб. На общем собрании членов ДНТ «Загорск» было принято решение о погашении задолженности путем внесения платы по 4700 руб. с каждого участка. Ответчик требование не исполнил.
Заочным решением мирового судьи судебного участка №4 Железнодорожного района г. Улан-Удэ от 26.04.2023г. исковые ДНТ «Загорск» удовлетворены, с ФИО1 взыскана задолженность в сумме 4700 руб., судебные расходы в размере 5938 руб.
Определением мирового судьи от 24.05.2023г. в отмене заочного решения ФИО1 отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, ФИО1 обратилась в районный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение судьи, вынести новое решение, об отказе в удовлетворении заявленных требований. Жалоба мотивирована тем, что ФИО1 не является членом ДНТ «Загорск», принадлежащий ей земельный участок имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и в период с 25.03.2008-28.10.2020 находился на территориальной зоне «Ж1».
В судебном заседании ФИО1, ее представитель по устному заявлению ФИО2 жалобу поддержали и пояснили, что земельный участок не является садовым или огородным, границы ДНТ «Загорск» не определены и на кадастровом учете отсутствуют. У ФИО1 земельный участок в собственности, имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», имеется свой лицевой счет. Арендуемыми истцом сетями ответчик не пользуется.
Представитель ДНТ «Загорск» по доверенности ФИО3 с жалобой не согласилась, просила решение мирового судьи оставить без изменения и пояснила, что земельный участок, находящийся в собственности ответчика находится в границах ДНТ «Загорск», в связи с чем ответчик обязана вносить плату за аренду мест общего пользования, где проходят коммуникации к ДНТ, а также к жилому дому ответчика.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.
Такого характера нарушения при рассмотрении гражданского дела мировым судьей были допущены.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ).
Лица, указанные в части 1 названной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ).
Из материалов дела следует, что 29.06.2010г. между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ и ДНТ «Загорск» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ... по которому арендатор принимает в аренду земельный участок из категории –земли населенных пунктов по адресу: <адрес> и <адрес>, площадью65172 кв.м., в том числе контур ЗУ1 (1) площадью 25242кв.м., контур ЗУ1 (2), площадью 39930 кв.м., с правом установления публичного сервитута на контуре земельного участка ЗУ1 (1) площадью 518 кв.м., 1787 кв.м., 934 кв.м., 1258 кв.м., на контуре земельного участка ЗУ1 (2) площадью 1931 кв.м., 11597 кв.м., 774 кв.м., для обслуживания и ремонта инженерных коммуникаций. Участок предоставляется для ведения дачного хозяйства. Размер арендного платежа составляет 195177,11 руб., по 16264,76 руб. в месяц.
12.05.2022г. подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.
16.06.2022г. проведено собрание членов ДНТ «Загорск» на котором принято решение о погашении образовавшейся задолженности у ДНТ «Загорск» перед Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ в размере 294953,19 руб., о внесении с каждого собственника земельного участка по 4700 руб.
Установлено, что ФИО1 членом ДНТ «Загорск» не является, однако на основании вышеприведенных норм закона, само по себе членство в садовых товариществах не является основанием для внесения или не внесения соответствующих плат.
Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 571 кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
Из ответа председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г.Улан-Удэ следует, что согласно правилам землепользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ», утвержденных решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008г. №817-82, земельный участок с кадастровым номером ..., отнесен к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).
Следовательно, разрешенное использование принадлежащего ответчику земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, отсутствие сведений о ведении ответчиком садоводства или огородничества на земельном участке свидетельствуют о том, что отношения сторон не подпадают под предмет регулирования Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", поскольку он регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических некоммерческих объединений, в то время как ответчик деятельность, связанную с ведением садоводства, огородничества, не осуществляет.
В судебном заседании, представитель истца указал, что основанием взыскания задолженности с ответчика является использование ответчиком мест общего пользования, из искового заявления истец ссылается на Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан». Основание иска в хода рассмотрения дела не менялось.
Учитывая, что к правоотношениям сторон Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не распространяется, оснований для взыскания задолженности у суда не имелось.
Кроме того, суд обращает внимание и на то, что дело рассмотрено в отношении иного лица ФИО1 тогда как ответчиком был представлен паспорт с иными данными ФИО1. Истец основания иска не менял, как не уточнил описку в данных ответчика.
С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Апелляционную жалобу ФИО1 удовлетворить.
Заочное решение мирового судьи судебного участка № 4 Железнодорожного района г. Улан-Удэ от 26.04.2023г. отменить, вынести новое решение.
Исковые требования ДНТ «Загорск» к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду платежей оставить без удовлетворения.
Судья: С.С. Калмыкова