дело № 2-470/2022

УИД61RS0051-01-2022-000629-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» декабря 2022 г. с.Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н.

при секретаре Черненко Е.В.,

с участием: истца - ФИО1, представителя администрации Заветинского района Ростовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Заветинского района, Администрации Фоминского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Заветинского района, Администрации Фоминского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимости.

Свои требования мотивировав тем, что в с 1998 года он открыто владеет и пользуется объектами недвижимости: кошара, нежилое здание, инвентарный №, кадастровый №, площадь 557,2 кв.м., по адресу: <адрес>-а, <адрес>, а также дом животноводов, нежилое здание, инвентарный №, кадастровый №, площадь 128,6 кв.м., адрес: <адрес>-б, <адрес>. Имущество ему передавалось в 1998 году ТОО "Степновское", однако какие-либо документы отсутствуют, организация прекратила свое существование. Имущество было непригодно для использования, истцом данные объекты были восстановлены, земля над объектами находится в аренде истца. Для обслуживания данных объектов недвижимости между истцом и энергоснабжающей организацией был заключен договор на электроснабжение. За указанный период каких-либо претензий по факту владения со стороны третьих лиц не имеется. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на данные объекты недвижимости.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не представители Администрации Фоминского сельского поселения Администрации Заветинского района Ростовской области просили рассмотреть дело в их отсутствие, а также представители Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в ростовской области и Управления Росреестра по ростовской области, сведений причины своей неявки суду не представили и не ходатайствовали об отложении дела. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации Заветинского района ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 полагала возможным удовлетворить, пояснила что объекты недвижимости находятся в пределах арендуемого истцом земельного участка.

В судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 показали, что ФИО1 с 1997-1998 годов находился на данной животноводческой точке, она была в непригодном состоянии, истец занимался восстановлением данных объектов и в настоящее время их использует.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданский кодекс Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из технических паспортов на нежилое строение и нежилое здание: кошара, общей площадью 582,2 кв.м., и дом животноводов, площадью 425,4 кв.м., расположены по адресу: <адрес> А, Б (л.д.7-28).

Согласно выписке из ЕГРН, имеется нежилое здание, кошара, с кадастровым номером №, площадью 557,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а, собственник отсутствует, обременений (ограничений) не имеется (л.д.30).

Согласно выписке из ЕГРН, имеется нежилое здание, дом животноводов, с кадастровым номером №, площадью 128,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-б, собственник отсутствует, обременений (ограничений) не имеется (л.д.31).

Как следует из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена №, ФИО8 арендует у Администрации Заветинского района земельный участок площадью 91930 кв.м. на котором находятся спорные объекты недвижимости (л.д.45-49).

Согласно архивной справки от 14.11.2022 года, документов в архивном секторе на данные объекты недвижимости не имеется, сведения о передаче кому-либо указанных объектов отсутствуют (л.д.49). Также ФИО1 с ОАО "МРСК ЮГА" - Ростовэнерго заключен договор энергоснабжения данных объектов недвижимости (л.д.41-44, 50-51).

Таким образом в судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным недвижимым имуществом с 1997 года, каких-либо притязаний со стороны иных лиц, кроме истца на данные объекты недвижимости не имеется, данные обстоятельства нашли свое подтверждение в показаниях свидетелей, исследованных письменных доказательствах и пояснениях лиц, участвующих в деле.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, в связи с чем требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Заветинского района, Администрации Фоминского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество:

- кошара, нежилое здание, инвентарный №, кадастровый №, площадь 557,2 кв.м., по адресу: <адрес>-а, <адрес>,

- дом животноводов, нежилое здание, инвентарный №, кадастровый №, площадь 128,6 кв.м., адрес: <адрес>-б, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: И.Н. Червяков

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2022 г.