УИД: 77RS0022-02-2022-016543-96 Дело № 2-8209/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8209/22 по иску ФИО1 к ООО «СЗ адрес» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ адрес» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обоснование требований указав, что 20 января 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК адрес, в лице фио, действующего на основании Доверенности от 14.05.2019 г., удостоверенной фио, нотариусом адрес, зарегистрированной в реестре за № 77/45-н/77-2019-1-880 (далее - Застройщик) и Гражданином РФ ФИО1 (далее - Участник долевого строительства) был заключен Договор № ДДУ/КЗ-01-19С/1 участия в долевом строительстве (далее - Договор). В соответствии с условиями Договора, а именно п. 2.3. Застройщик обязался передать Квартиру в срок не позднее 01 марта 2022 года. Дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры Сторонами подписаны не были. ФИО1 полностью оплатил стоимость Договора в размере сумма, в соответствии с условиями п. 4.2.1. Договора. Согласно пункту 1.2. Договора Объект долевого строительства или квартира-жилое помещение, расположенное в соответствии с проектной документацией в Комплексе, имеющие основные характеристики, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору. В соответствии с Приложение № 1 к Договору, Квартира имеет следующие характеристики: расположена в корпусе R3, секция 1, этаж 19, номер на площадке 3, кол-во комнат 4, условный № 19С, общая проектная площадь 134,90 кв. адрес нарушил условия Договора о передачи Объекта/Квартиры в срок не позднее 01 марта 2022 года. Объект/Квартира долевого строительства был передан Участнику долевого строительства лишь 21 апреля 2022 года, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ООО «СЗ адрес» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков по передаче объекта долевого строительства за период с 02 марта 2022 года по 28 марта 2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, оплате госпошлины в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканных судом сумм в пользу истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности – фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, при вынесении решения просил учесть, что нарушение сроков готовности объекта долевого строительства к передаче истцу обусловлено введенными противоэпидемиологическими ограничениями, просил снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

В п. 2. ст. 6 указанного Федерального закона, указано на то, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке (ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Судом установлено, что 20 января 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК адрес, в лице фио, действующего на основании Доверенности от 14.05.2019 г., удостоверенной фио, нотариусом адрес, зарегистрированной в реестре за № 77/45-н/77-2019-1-880 (далее - Застройщик) и Гражданином РФ ФИО1 (далее - Участник долевого строительства) был заключен Договор № ДДУ/КЗ-01-19С/1 участия в долевом строительстве (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора, а именно п. 2.3. Застройщик обязался передать Квартиру в срок не позднее 01 марта 2022 года.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры Сторонами подписаны не были. ФИО1 полностью оплатил стоимость Договора в размере сумма, в соответствии с условиями п. 4.2.1. Договора.

Согласно пункту 1.2. Договора Объект долевого строительства или квартира-жилое помещение, расположенное в соответствии с проектной документацией в Комплексе, имеющие основные характеристики, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору.

В соответствии с Приложение № 1 к Договору, Квартира имеет следующие характеристики: расположена в корпусе R3, секция 1, этаж 19, номер на площадке 3, кол-во комнат 4, условный № 19С, общая проектная площадь 134,90 кв. м.

Застройщик нарушил условия Договора о передачи Объекта/Квартиры в срок не позднее 01 марта 2022 года. Объект/Квартира долевого строительства был передан Участнику долевого строительства лишь 21 апреля 2022 года

Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (квартиры) в установленный договором срок не выполнены, объект долевого строительства (квартира) не передан истцу до настоящего времени, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат частичному удовлетворению за период с 02.03.2022 по 28.03.2022 года, размер неустойки за указанный период составляет сумма.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 15 января 2015 г. № 6-О (абзац третий п. 2.2) часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика (более 200 дней), ходатайство ответчика о снижении размера неустойки за несвоевременную передачу объектов долевого строительства, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующим последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее размер до сумма.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, в пользу истца взысканы денежные средства, при этом эти требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснениями п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 22 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». Принимая во внимание обстоятельства дела, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме сумма (500 000+10 000)/50%). Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Удовлетворяя требования истца, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, в удовлетворении остальной части иска о взыскании расходов по оплате юридических услуг, - отказать.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (ред. от 30.09.2022), установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до 30 июня 2023 года, включительно, в части взыскания в пользу истца неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ адрес» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с к ООО «СЗ адрес» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков по передаче объекта долевого строительства за период с 02 марта 2022 года по 28 марта 2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, оплате госпошлины в размере сумма.

Предоставить к ООО «СЗ адрес» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года, включительно, в части взыскания в пользу истца неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

ФИО2