77RS0016-02-2024-003582-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2024 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5523/2024 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы», в обоснование заявленных требований истец указывает, что 30 мая 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения № ПЛМ-КВ-2.1/3-15-488-2/АН-ДКП, согласно которому ответчик обязался передать в собственность истца, а истец принять и оплатить жилое помещение (квартиру) № 488, расположенную по адресу: адрес, стоимостью сумма. В соответствии с п. 3.1. договора купли-продажи жилого помещения продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять жилое помещение по акту приема-передачи Квартиры. С момента подписания сторонами указанного акта жилое помещение будет считаться переданным продавцом и принятым покупателем. Пунктом 3.2. договора установлено, что стороны обязуются подписать акт приема-передачи жилого помещения в срок не позднее 31 июля 2023года, при условии, что покупателем исполнены обязательства по оплате цены квартиры и государственной регистрации перехода прав собственности на жилое помещение. Несмотря на своевременную оплату истцом жилого помещения, жилое помещение по договору передано истцу ответчиком только 16.09.2023г. по акту приема-передачи. 07 декабря 2023 года истец вручил ответчику требование об уплате неустойки, рассчитанной в порядке ст. 23.1. Закона о защите прав потребителей, возмещении убытков в размере сумма за найм жилья за период допущенной ответчиком просрочки передачи жилого помещения. Требования истца остались без удовлетворения ответчиком. При обращении в суд заявленная неустойка истцом была уменьшена до сумма.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представил возражения на иск.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 30 мая 2023 года между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» был заключен договор купли-продажи жилого помещения № ПЛМ-КВ-2.1/3-15-488-2/АН-ДКП, соответствии с которым, ответчиком приняты на себя обязательства по передаче в собственность истца квартиры № 488, расположенной по адресу: адрес
Согласно п. 1.2. договора квартира принадлежала ответчику на праве собственности, что подтверждается записью о регистрации № 50:22:0010110:4949-50/215/2023-1 от 18.05.2023г.
В соответствии с п. 1.4. договора, квартира передается продавцом покупателю в степени готовности, указанной в приложении № 1 к договору.
Согласно приложению № 1 к договору квартира передается продавцом покупателю с черновой отделкой и без инженерного оборудования в степени готовности, согласованной указанным приложением.
Согласно п. 2.1., п 2.2.1.2. договора, цена квартиры устанавливается в размере сумма, которую покупатель обязуется уплатить продавцу в срок по 30.05.2023г. включительно.
Истцом квартира была оплачена полностью и в срок, что не оспаривалось ответчиком.
В соответствии с п. 3.1. договора купли-продажи жилого помещения продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять жилое помещение по акту приема-передачи квартиры. С момента подписания сторонами указанного акта жилое помещение будет считаться переданным продавцом и принятым покупателем. Пунктом 3.2. договора установлено, что стороны обязуются подписать акт приема-передачи жилого помещения в срок не позднее 31 июля 2023года, при условии, что покупателем исполнены обязательства по оплате цены квартиры и государственной регистрации перехода прав собственности на жилое помещение.
13 июня 2023г., 16 сентября 2023 года истцом и ответчиком были составлены акты осмотра с перечнем замечаний к качеству спорной квартиры, при этом, акт осмотра от 16 сентября 2023 года содержит перечень отклонений квартиры, указанных сторонами в акте от 13 июня 2023года, так и не исправленных ответчиком в разумный срок.
16 сентября 2023 года квартира была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи.
В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Согласно ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что поскольку ответчик передал истцу квартиру лишь 16 сентября 2023 года, то есть с нарушением установленного договором срока, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются законными и обоснованными.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара за период с 01.08.2023г. по 15.09.2023г. в размере сумма.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Поскольку истец просит взыскать с ответчика неустойку по размеру меньше имеющейся, в указанной части требования истца закону не противоречат и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд принимает во внимание доводы ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ, при этом часть первая статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Таким образом, учитывая срок просрочки передачи жилого помещения и, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, суд приходит к выводу о возможности снижения неустойки с заявленного истцом размера до сумма.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Поскольку ответчиком допущена просрочка передачи квартиры, истцом заявлены к взысканию с ответчика убытки в размере сумма по найму жилого помещения на период просрочки.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения данного требования, поскольку отсутствует причинно-следственная связь между просрочкой по передаче квартиры и затратами истца, понесенными ей по найму жилого помещения, поскольку согласно условиям договора, квартира, передаваемая ответчиком истцу, с черновой отделкой, то есть жилое помещение не готовое для вселения и проживания.
Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При таких обстоятельствах, с учетом существа рассматриваемого спора, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумма в качестве компенсации морального вреда.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Из материалов дела следует, что истец обращалась к ответчику с досудебной претензией, однако требования истца ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были. В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, и с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер штрафа до сумма, что является соразмерным последствием нарушения обязательства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные ей расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» в пользу ФИО1 неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы по уплате госпошлины сумма.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья фио
Мотивированное решение составлено 13 февраля 2025 года