23RS0...-29 Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2023 г. ...
Выселковский районный суд ... в составе:
председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,
при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования ... об исключении сведений о границах и координатах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в Выселковский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302057:9, расположенного по адресу: ..., пер. Крайний, 2.
Для проведения комплекса кадастровых работ в целях выдачи межевого плана истцы обратились в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по ... с заявлением о проведении кадастровых работ.
В ходе проведения подготовительных работ, необходимых для проведения комплекса кадастровых и геодезических работ с целью подготовки межевого плана кадастровый инженер ФИО1 в своем заключении сообщил, что документы, которые в соответствии с требованиями Закона №218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка 23:05:0302057:9, отсутствуют, следовательно, подготовить межевой план только на основании представленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным.
Также было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302057:9 имеют пересечение с границей земельного участка 23:05:0302057:26, расположенного по адресу: ..., имеющего декларированную площадь. Возражения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302057:9 отсутствуют.
В связи с чем, просит суд установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302057:9, расположенного по адресу: ..., пер. Крайний, 2, в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной (__)____ кадастровым инженером ФИО1
Указать, что данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ 23:05:0302057:9, расположенного по адресу: ..., пер. Крайний, 2.
Признать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302057:26, расположенного по адресу: ... - ошибочными.
Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302057:26, расположенного по адресу: ....
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. В письменном заявлении ФИО2 действующий в своих интересах и по доверенности от ФИО4, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования ... в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставила возражение.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – ФИО5 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также принятии решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Территориального отдела ... филиала ППК «Роскадастр» по ... в судебное заседание не явилась. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – ФИО10 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третьи лица – ФИО11, ФИО6 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлены судом надлежащим образом. Причина их неявки суду неизвестна.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ ... от (__)____ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В ч. 1 ст. 61 ФЗ ... от (__)____ указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственныйреестрнедвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Суд по требованию любого лица или органа, вправе признать ошибочными сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка.
В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как видно из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302057:9 по 1/2 доли, расположенного по адресу: ..., пер. Крайний, 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН ... от (__)____. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Из заключения кадастрового инженера ФИО1 от (__)____ следует, что при проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка 23:05:0302057:9, расположенного по адресу: ..., пер. Крайний, 2. Так, выявлено, что фактическая площадь участка составляет 2292 кв.м. Площадь увеличилась на 492 кв.м., что не превышает установленный предельный минимальный размер земельного участка.
Согласно Решению XXII сессии IIV созыва Совета муниципального образования ... от (__)____ ... «Об утверждении проекта правил землепользования и застройки Березанского сельского поселения ...» (размещенное на сайте администрации МО ..., адрес сайта - www.viselki.net) установлены (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в следующих размерах: для ведения личного подсобного хозяйства минимальный размер - ФИО7 -500 кв.м.
Границы земельного участка, указанные в акте согласования местоположения границ земельного участка, согласованы в установленном законном порядке, определены на местности, закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения: по границам н1-н2, н4-н7, н7-н1 - забор из металлической сетки; по границам н2-н4 - забора нет, межевые знаки - деревянные столбы.
Также, при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка 23:05:0302057:9 в администрацию Березанского сельского поселения ..., Межмуниципальный отдел по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ....
Как следует из ответов, документы, которые в соответствии с требованиями Закона №218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка 23:05:0302057:9, по адресу: ..., пер. Крайний, 2, отсутствуют.
Кроме того, было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302057:9 имеют пересечение с границей земельного участка 23:05:0302057:26, расположенного по адресу: ..., имеющего декларированную площадь, правообладателями данного участка являются ФИО6, ФИО10 и ФИО11
С целью соблюдения действующего законодательства Российской Федерации, а именно ст. 40 Федерального закона от (__)____ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровым инженером был подготовлен акт согласования, в соответствии с которым местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302057:9 было согласовано в индивидуальном порядке, а также путем извещения, опубликованного в газете «Власть Советов» ... от (__)____.
Исходя из вышеизложенной информации, оценив представленные доказательства, исследовав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что единственным документом, позволяющим определить местоположение земельного участка с его точными координатами, является схема расположения земельного участка от (__)____.
В связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования ... об исключении сведений о границах и координатах земельного участка - удовлетворить.
Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302057:9, расположенного по адресу: ..., пер. Крайний, 2, в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной (__)____ кадастровым инженером ФИО1.
Решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ 23:05:0302057:9, расположенного по адресу: ..., пер. Крайний, 2.
Признать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302057:26, расположенного по адресу: ... - ошибочными.
Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:05:0302057:26, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.