Дело № (№)
УИД 46RS0№-04
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
28 марта 2023 года <адрес>
Фатежский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пустоваловой Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на здание (дом блокированной застройки), прекращении зарегистрированного права собственности на здание (жилой дом), снятии с государственного кадастрового учета здания (жилого дома) и расположенных в нем жилых помещений, изменении вида разрешенного использования земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском (впоследствии уточненным) к Администрации <адрес>, в котором указали, что в 1962 году семьей ФИО7 и Н.П. было построено домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В семье было двое детей: Олег ФИО5 и Елена ФИО5. Впоследствии для своей дочери ФИО8 родители в 1980-х годах пристроили к стене своего дома часть дома, имеющую самостоятельный выход на земельный участок, изолированные коммуникации, отдельную крышу, который был зарегистрирован органом БТИ <адрес>, осуществлявшим регистрацию прав на объекты недвижимого имущества до начала ведения с 1999 года ЕГРН в <адрес> в долях разным семьям: 3/5 доли за ФИО10 (внук ФИО7 и Н.П. – сын ФИО9) и 2/5 за ФИО16 Е.И., которая ДД.ММ.ГГГГ подарила свою долю сыну ФИО2 ФИО3 унаследовала свою долю дома после смерти супруга ФИО10, что подтверждается соответствующим свидетельством, выданным нотариусом Фатежского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, согласно сведениям из ЕГРН, жилой дом (здание), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 46:25:010163:49, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 – 3/5 доли, и ФИО2- 2/5 доли, при этом номера земельных участков, в пределах которых расположена предельная часть, имеют кадастровые номера 46:25:010163:94, 46:25:010163:95, 46:25:010163:96.
Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о том, что в вышеуказанном здании зарегистрированы две квартиры: <адрес>, площадью 72,7 кв.м. с кадастровым номером 46:25:010163:84, и <адрес>, площадью 52,1 кв.м. с кадастровым номером 46:25:010163:85, при этом доли дома квартирами не признавались, каким образом указанные сведения были внесены в ЕГРН, установить не представляется возможным.
В связи с тем, что в ЕГРН содержатся данные о наличии двух квартир, при межевании земельного участка в 2014 году с кадастровым номером 46:25:010163:9, площадью 1751 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, были образованы три земельных участка путем раздела единого земельного участка и поставлены на кадастровый учет: ЗУ1 – 46:25:010163:94, площадью 853 кв.м., зарегистрирован на праве собственности за ФИО2; ЗУ2 – 46:25:010163:96, площадью 686 кв.м., зарегистрирован на праве собственности за ФИО3: ЗУ3 – 46:25:010163:95, площадью 212 кв.м., зарегистрированный на праве общей долевой собственности за ФИО2 – 2/5 доли и за ФИО3 – 3/5 доли.
Однако, фактически принадлежащие истцам объекты недвижимости является совокупностью двух зданий - домов блокированной застройки № и №, имеющих общие боковые стены, и длительное время находившихся во владении и пользовании ФИО3 (блок №) и ФИО2 (блок №) соответственно.
Перечисленные блоки, имеющие статус жилых помещений, расположены на трех земельных участках с кадастровыми номерами 46:25:010163:94, 46:25:010163:95, 46:25:010163:95, находящихся в собственности истцов, имеющих категорию земель: земли населенных пунктов, и разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, фактический статус принадлежащего истцам здания - дом блокированной застройки, используемый ими в этом качестве, не соответствует его статусу по данным ЕГРН, в связи с чем истцы лишены возможности на законном основании осуществлять права, предусмотренные законом для собственников домов блокированной застройки и расположенных под ними земельных участков, при этом на него могут быть необоснованно возложены предусмотренные гражданским и жилищным законодательством обязанности собственника индивидуального жилого дома или помещения, расположенного в многоквартирном доме.
Из технического заключения здания, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 46:25:010163:49, следует, что площадь жилого дома составляет 136,7 кв.м., в нем расположено два блока: жилой блок №, общей площадью 79,5 кв.м., расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами 46:25:010163:95 и 46:25:010163:96, фактически принадлежащий истцу ФИО3, и жилой блок №, общей площадью 57,2 кв.м., расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами 46:25:010163:94 и 46:25:010163:95, фактически принадлежащий на праве собственности ФИО2
Согласно техническому плану, жилой блок № общей площадью 79,5 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 46:25:010163:96, жилой блок №, общей площадью 57,2 кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 46:25:010163:94.
Поскольку один блок может располагаться на одном земельном участке, а в данном случае каждый блок располагается на двух земельных участках, при этом один земельный участок находится в полной собственности истца (у ФИО17 - 46:25:010163:96, у ФИО2 - 46:25:010163:94), а земельный участок под домом – в общей долевой собственности истцов (46:25:010163:95), с учетом наличия между сторонами соглашения, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером было проведено новое межевание под каждым блоком жилого дома.
Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые работы были выполнены в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения трех земельных участков с кадастровыми 46:25:010163:94, 46:25:010163:95 и 46:25:010163:96, расположенных по адресу: <адрес>.
Таким образом, образованы два земельных участка путем перераспределения: источник образования ЗУ1 является земельные участки с кадастровыми номерами 46:25:010163:94, площадью 933 кв.м. (853,22 кв.м. включено в образованный земельный участок), 46:25:010163:95, площадью 212 кв.м. (94,72 кв.м. включено в образованный земельный участок), и 46:25:010163:96, площадью 798 кв.м. (3,87 кв.м. включено в образованный земельный участок); источник образования ЗУ2 является земельные участки с кадастровыми номерами 46:25:010163:95, площадью 212 кв.м. (116,90 кв.м. включено в образованный земельный участок), и 46:25:010163:96, площадью 798 кв.м. (682,55 кв.м. включено в образованный земельный участок).
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО3 просила суд признать за ней право собственности на дом блокированной застройки № площадью 79,5 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, прекратить зарегистрированное за ней право общей долевой собственности на 3/5 долю на жилой дом, площадью 124,8 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером 46:25:010163:95 категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», снять с государственного кадастрового учета находящееся по тому же адресу здание - жилой дом с кадастровым номером 46:25:010163:49, и расположенное в нем жилое помещение (квартиру) №, а также снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 46:25:010163:94, 46:25:010163:95 и 46:25:010163:96, и признать за ней право собственности на земельный участок ЗУ2, площадью 799 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, изменив вид разрешенного использования с вида «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид «блокированная жилая застройка»; истец ФИО2 просил суд признать за ним право собственности на дом блокированной застройки № площадью 57,2 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, прекратить зарегистрированное за ним право общей долевой собственности на 2/5 долю на жилой дом, площадью 124,8 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером 46:25:010163:95 категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», снять с государственного кадастрового учета находящееся по тому же адресу здание - жилой дом с кадастровым номером 46:25:010163:49, и расположенное в нем жилое помещение (квартиру) №, а также снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 46:25:010163:94, 46:25:010163:95 и 46:25:010163:96, и признать за ним право собственности на земельный участок ЗУ1, площадью 952 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, изменив вид разрешенного использования с вида «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид «блокированная жилая застройка».
Истцы ФИО3, ФИО2 и их представитель ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что уточненные исковые требования поддерживают по изложенным основаниям и просят их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО12, ФИО15 о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил.
С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1). Одной из составных частей Единого государственного реестра недвижимости является реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), который содержит основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1 ч. 2 ст. 7, ч. 1 ст. 8). К основным сведениям об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, относятся, в том числе сведения о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), а к дополнительным сведениям - в том числе вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (ч.ч. 1 и 2, п. 1 ч. 4 и п.п. 4, 9 и 10 ч. 5 ст. 8).
В силу ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч.6 ст.15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество, указанное в п.п.1-3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии с п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в данном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства данным Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В силу пункта 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Исходя из разъяснений, содержащихся в Письме Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».
В этом письме также прямо указано на возможность оформления заинтересованными лицами своих прав на жилые дома блокированной застройки в тех случаях, когда принадлежащее им здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки (с двумя и более блоками), в связи с чем проводить его реконструкцию не требуется. В таких случаях производится лишь документальное «образование» из так называемого «многоквартирного дома» новых зданий с наименованием «жилой дом блокированной застройки» (в настоящее время - в соответствии с действующей редакцией п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ - «дом блокированной застройки»).
Письмом Минэкономразвития России №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О жилых домах блокированной застройки» и письмом Росреестра №-ГЕ/17 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков жилого дома блокированной застройки.
Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона №476-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, в редакции, действовавшей до дня вступления в силу этого закона, соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу данного закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Как следует из отчета об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером 46:25:010163:49, выписок из ЕГРН об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, информации по объектам недвижимости 46:25:010163:85 и 46:25:010163:84, свидетельств о праве на наследство по закону <адрес>6 и <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о реальном разделе земельного участка, площадью 1751 кв.м. с кадастровым номером 46:25:010163:9 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а также других материалов дела, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 3/5 доля, ФИО2 – 2/5 доля жилого <адрес> в <адрес>, введенного в эксплуатацию в 1962 году.
Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о состоящих на государственном кадастровом учете других объектах недвижимости: жилом доме с кадастровым номером 46:25:010163:49, имеющем те же адрес и площадь, и двух расположенных в нем жилых помещениях – <адрес> кадастровым номером 46:25:010163:84, площадью 72,7 кв.м., <адрес> кадастровым номером 46:25:010163:85, площадью 52,1 кв.м.
Вместе с тем, исходя из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО13, вышеуказанное спорное здание, имеющее по данным органов БТИ <адрес> и ЕГРН статус жилого дома с кадастровым номером 46:25:010163:49, с момента его введения в эксплуатацию в 1962 году площадь дома составляла 124,8 кв.м. В последующем была произведена перепланировка и раздел на блоки, в связи с чем площадь блокированного дома составила 136,7 кв.м., который представляет собой совокупность двух зданий - домов блокированной застройки № и 40/2, блокированных друг с другом в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющих отдельные выходы на земельные участки (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).
Указанные дома блокированной застройки длительное время находятся во владении и пользовании ФИО3 и ФИО2 соответственно, и расположены на трех земельных участках с кадастровыми номерами 46:25:010163:94, площадью 853 кв.м. ± 20 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 46:25:010163:95, площадью 212 ± 10 кв.м. и земельный участок 46:25:010163:96, площадью 686 кв.м. ± 18 к.м., имеющих категорию земель: земли населенных пунктов, и разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о местоположении границ которых в установленном законом порядке внесены в ЕГРН, каждый из которых находится в собственности того истца, который является собственником расположенного на нем дома блокированной застройки.
Учитывая указанные обстоятельства и принимая во внимание, что несоответствие сведений ЕГРН о статусе принадлежащих истцам объектов недвижимости их фактическому статусу домов блокированной застройки лишает истцов возможности на законном основании осуществлять права, предусмотренные законом для собственников домов блокированной застройки и расположенных под ними земельных участков, и одновременно создает угрозу необоснованного возложения на истцов предусмотренных гражданским и жилищным законодательством обязанностей собственников индивидуальных жилых домов или помещений, расположенных в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о наличии оснований, как для признания права собственности за каждым из истцом на отдельные здания - дома блокированной застройки № и №, расположенные на <адрес> в <адрес>, так и для прекращения зарегистрированного за ними права общей долевой собственности на здание - жилой дом, имеющий тот же адрес, а также снятия с государственного кадастрового учета того же здания, имеющего по данным ЕГРН статус жилого дома с кадастровым номером 46:25:010163:49, и двух расположенных в нем жилых помещений (квартир) № и № с кадастровыми номерами 46:25:010163:84 и 46:25:010163:85.
Статьей 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено образование земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок (пункт 1 статьи 11.7 Земельного кодекса РФ).
Согласно материалам дела, на земельном участке с кадастровым номером 46:25:010163:95, площадью 212 ± 10 кв.м., расположены дома блокированной застройки № и №, расположенные на <адрес> в <адрес>, при этом за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок: за ФИО3 – 3/5 доли, за ФИО2 – 2/5 доли.
Из представленного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанным документом, заключенным между истцами, стороны договорились о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 46:25:010163:95, сособственниками которого они являются, между земельными участками с кадастровыми номерами 46:25:010163:94 и 46:25:010163:96, расположенных по адресу: <адрес>, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», в силу которого существование исходного земельного участка с кадастровым номером 46:25:010163:95 прекращается, в ходе перераспределения образуются два земельных участка (ЗУ1 и ЗУ2), расположенных по вышеуказанному адресу, а именно ЗУ1, площадью 958 кв.м., принадлежащий ФИО2, и ЗУ2, площадью 799 кв.м., принадлежащий ФИО3
Таким образом, учитывая, что при перераспределении спорных земельных участков истцами не было допущено нарушений положений ст.ст. 11.2, 11.7 Земельного кодекса РФ, поскольку между ними достигнуто письменное соглашение об образовании (изменение границ) земельного участка под домом блокированной застройки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований об образовании двух земельных участков (ЗУ1 и ЗУ2) путем перераспределения и внесения соответствующих изменений и сведений в ЕГРН.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Пунктами 1 и 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ произведено подразделение земель на категории и определено, что эти земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Частью 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ также предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков - Приложением к Приказу Росреестра №П/0412 от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» допускает размещение на земельном участке в том числе дома блокированной застройки.
Согласно сообщению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше земельные участки и расположенные на них блоки № и № жилого дома блокированной застройки, имеющего адрес: <адрес>, находятся в территориальной зоне Ж-1 - «зона малоэтажной жилой застройки», градостроительный регламент которой в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» <адрес>, утвержденными Решением Собрания депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), в качестве одного из основных видов разрешенного использования находящихся в этой зоне земельных участков предусматривает вид «блокированная жилая застройка». При этом, исходя из этих Правил, для данного вида разрешенного использования минимальный размер земельного участка не установлен, максимальный размер земельного участка - не должен превышать 1500 кв.м.
Таким образом, поскольку суд пришел к выводу о признании за истцами права собственности на отдельные здания - два блока жилого дома блокированной застройки, а существующий вид разрешенного использования земельных участков, на которых расположены эти блоки - «для ведения личного подсобного хозяйства» не предусматривает возможности размещения на данных земельных участках зданий указанной категории, суд, с учетом положений градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны, в пределах которой они находятся, а также размеров площади этих земельных участков, не превышающих их возможные предельные размеры, предусмотренные Правилами, приходит к выводу о необходимости изменения вида разрешенного использования данных земельных участков на новый вид - «блокированная жилая застройка», допускающий размещение на этих земельных участках блоков жилого дома блокированной застройки и являющегося необходимым условием для регистрации права собственности каждого из истцов на принадлежащие им блоки в ЕГРН.
Более того, учитывая то, что спорные земельные участки были сформированы и предоставлены истцам (их правопредшественникам) в собственность в существующих границах и площадях задолго до установления вышеуказанными Правилами в 2021 году их предельных размеров, при этом эти земельные участки с восьмидесятых годов, то есть с момента введения в эксплуатацию всех двух спорных домов блокированной застройки, фактически использовались для размещения этих домов, суд приходит к выводу о том, что даже возможное несоответствие площади этих земельных участков их установленным в настоящее время предельным размерам не могло бы служить препятствием для изменения вида их разрешенного использования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 и ФИО4,- удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации серии 3807 №, выданный отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на здание - дом блокированной застройки, площадью 79,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт гражданина Российской Федерации серии 3811 №, выданный отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на здание - дом блокированной застройки, площадью 57,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное Управлением Росреестра по <адрес> право общей долевой собственности ФИО3 в размере 3/5 доли и ФИО4 в размере 2/5 доли на здание - жилой дом с кадастровым номером 46:25:010163:49, площадью 124,8 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером 46:25:010163:95 площадью 212 кв.м. ± 10 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета:
- здание - жилой дом с кадастровым номером 46:25:010163:49, площадью 124,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- помещения - <адрес>, площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером 46:25:010163:84, и <адрес>, площадью 52,1 кв.м., с кадастровым номером 46:25:010163:85, расположенные по адресу: <адрес>;
- земельный участок, площадью 212 кв.м., с кадастровым номером 46:25:010163:95, с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом размешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок, площадью 686 кв.м., с кадастровым номером 46:25:010163:96, с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом размешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок, площадью 853 кв.м., с кадастровым номером 46:25:010163:94, с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом размешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное Управлением Росреестра по <адрес> право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 686 кв.м., с кадастровым номером 46:25:010163:96, с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом размешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное Управлением Росреестра по <адрес> право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 853 кв.м., с кадастровым номером 46:25:010163:94, с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом размешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок ЗУ1, площадью 799 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок ЗУ2, площадью 952 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Изменить вид разрешенного использования земельных участков с вида «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид «блокированная жилая застройка» в отношении:
- земельного участка ЗУ1, площадью 799 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- земельного участка ЗУ2, площадью 952 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Н. Пустовалова