Дело №22946/2022

14 декабря 2022 года

УИД: 78RS0017-01-2022-002509-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Тарасовой О.С.

при секретаре Авсеенко Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

установил :

ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» обратился в суд с исковым заявлением к ответчице, ссылаясь на следующие обстоятельства,

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» является управляющей компанией многоквартирного дома. Истцом установлена необходимость проведения осмотра инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, а именно газового оборудования и газопровода, проходящего транзитом через квартиру ответчицы.

ФИО1 доступ в квартиру не предоставляет, что подтверждается актом составленным сотрудниками ООО «Жилкомсерис № 1 Петроградского района».

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания общество извещено надлежащим образом, сведениями о причинах отсутствия представителя ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» суд не располагает и с учетом требований ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не признала, представила акт осмотра спорного помещения и просила суд в иске истцу отказать.

Представитель ответчика ФИО2 поддержал доводы ответчицы, просил суд в иске истцу отказать.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу,

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит ответчице Соловых В.М (л. д. №)

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать : соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, кроме того обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно характеристике жилого помещения принадлежащая ответчице квартира оборудована газовой плитой (л.д. №).

16.03.2022 г. ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» направило ответчице уведомление, в котором просило обеспечить доступ к внутридомовому газовому оборудованию 28.03.2022г. в 12 часов 00 минут (л.д. №).

Согласно акта от 29.03.2022 года комиссией в составе начальника ЭУ №3, специалиста по эксплуатации и обслуживанию МКД был совершен выход в адрес, доступ в квартиру не обеспечен (л.д. №).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебное заседание ответчицей представлен акт составленный специалистом по эксплуатации и обслуживанию МКД Лоренц Н.А. в которым указано, что ФИО1 доступ в квартиру, принадлежащую ей на праве собственности предоставила, исполнив таким образом требования истца добровольно.

При таких обстоятельствах суд оснований для удовлетворения требований ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» не установил и приходит к выводу об отказе в удовлетворении основного требования истца и требования о взыскании судебных расходов в виде оплаченной обществом государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсерввис № 1 Петроградского района» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

В окончательной форме решение изготовлено 21 декабря 2022 года

Судья О.С. Тарасова