УИД № 14RS0035-01-2023-010574-40

Дело № 2-8578/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск 28 августа 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Борисовой В.С., при секретаре Павловой Н.А., рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сигма» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика убытки в размере 525 000 рублей, проценты за пользованием чужими денежными средствами, начиная с 01 августа 2023 года до момента фактического возвращения суммы убытков, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 450 рублей. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ____ года между ООО «Сигма» (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование с целью его последующей сдачи в пользование или субаренду третьим лицам, а также использования в собственных целях, принадлежащих арендодателю на праве собственности комплекс помещений, находящихся в административном здании, расположенном по адресу: ____. Имущество сдано в аренду с ____ года по ____ года включительно. В период действия договора ФИО7 приобрело статус титульного владельца арендованного имущества. ____ года между истцом и ФИО8 заключен договор субаренды № №, согласно которому арендодатель – ФИО9 обязался передать субарендатору ФИО1 во временное пользование помещение № №, общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____. В пункте ___ договора указано, что данное имущество находится у арендодателя на праве аренды, согласно договору № № от ____ года, заключенному с ООО «Сигма» на срок до ____ года. Во исполнение условий договора от ____ года истец оплатил ФИО10 542 500, 00 руб., ____ года представитель ООО «Сигма» вручил истцу уведомление от ____ года № № об освобождении арендованного помещения в течение двух рабочих дней с последующей заменой входного замка. На требование истца прекратить нарушение его прав арендатора заместитель директора ООО «Сигма» ФИО11 пояснил, что договор субаренды расторгнут в одностороннем порядке. По мнению истца арендованный кабинет сдан в аренду ООО «Сигма» индивидуальному предпринимателю ФИО12, в связи с чем, право пользования арендованным помещением по договору субаренды оказалось прекращенным противоправными действиями ООО «Сигма». ФИО13 обратилось в Арбитражный суд РС (Я) с негаторным иском к ООО «Сигма», при рассмотрении указанного дела арбитражным судом установлено, что у ООО «Сигма» не имелось права на односторонний отказ от договора аренды. В постановлении Арбитражного суда Восточно – Сибирского округа от ____ года указано, что сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом другую сторону за три месяца до такого пересмотра. Апелляционная инстанция установила, что договор может быть расторгнут только по соглашению сторон или в судебном порядке. Таким образом, истец полагает, что в период с ____ года по ____ года включительно условия договора субаренды продолжали действовать, в связи с чем, ответчика воспрепятствовал истцу в пользовании арендованным у ФИО14 имуществом.

В судебном заседании представитель ООО «Сигма» по доверенности ФИО2 просила оставить исковое заявление без рассмотрения, указав о несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Истец ФИО1 возражал против оставления искового заявления без рассмотрения, указав об отсутствии обязательных требований о досудебном порядке урегулирования спора.

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

Согласно абзацу второму статьи 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Исковое заявление должно содержать сведения о соблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора и к заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие соблюдение данного порядка (пункты 7, 7.1 части 2 статьи 131, пункты 3, 7 статьи 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства").

На основании пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора (абзац второй статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требования об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В материалах дела отсутствуют доказательства об обращении истца к ответчику в досудебном порядке урегулирования спора. Доказательства, подтверждающие соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, суду не представлены.

В суде истец ФИО1 пояснил, что не обращался к ответчику в досудебном порядке урегулирования спора.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что истцом не соблюден установленный законом обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об оставлении заявления без рассмотрения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Сигма» о взыскании задолженности по договору аренды оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Настоящее определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Верховный Суд РС (Я) через Якутский городской суда РС (Я).

Судья ___ В.С. Борисова

___

___

___