№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием представителя администрации г. Хабаровска ФИО1

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску администрации г.Хабаровска к ФИО10 в лице законного представителя ФИО3 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние, встречному иску ФИО11 в лице законного представителя ФИО3 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние в обоснование указав, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

22.05.2024 в адрес Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом поступило обращение о наличии перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении.

09.08.2024 специалистом комитета администрации г. Хабаровска по Железнодорожному району проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлен факт проведения работ по перепланировке и переустройству, выразившиеся в демонтаже части перегородки (перемычки) над дверным проемом между коридором (7) и жилой комнатой (2), демонтаже части перегородки (перемычки) над дверным проемом между жилой комнатой (2) и кухней (5), заделке входа в шкаф (3) и шкаф (4), демонтажу перегородки между шкафом (3) и шкафом (4), проведены работы по монтажу входа (проема) в новообразованное помещение гардеробной (на месте шкафа (3) и (4)),в кухне (5) выполнено переустройство раковины и осуществлена замена ванной на душевую кабину в санузле.

07.10.2024 собственнику жилого помещения направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 10.01.2025, которое на момент предъявления иска не исполнено.

Просит суд обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом четвертого этажа из технического паспорта домовладения по <адрес> от 03.08.1993, а именно восстановить часть перегородки (перемычки) над дверным проемом между коридором (7) и жилой комнатой (2), восстановить часть перегородки (перемычки) над дверным проемом между жилой комнатой (2) и кухней(5), восстановить вход в помещение шкафа (4), восстановить перегородку между шкафом (3) и шкафом (4), восстановить вход в помещение шкафа (3), монтаж раковины в изначальное местоположение в кухне (5), осуществить замену душевой кабины на ванную в помещении санузла; обязать ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние обратиться в Комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения работ в установленном муниципальным правовым актом порядке; в случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО2 в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

Законный представитель ответчика ФИО2 ФИО3 не согласившись с предъявленными требованиями заявил встречный иск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненные работы угрозы для жизни и здоровья не представляют, соответствуют строительным нормам и правилам, представила соответствующие заключения специализированных организаций. Просит суд отказать в удовлетворении иска администрации г. Хабаровска и удовлетворить встречный иск.

В судебном заседании представитель администрации г. Хабаровска ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований, просила отказать в удовлетворении встречного иска.

Законный представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований администрации г. Хабаровска, просили удовлетворить встречный иск.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие в письменной форме всех членов нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с Актом осмотра помещения в многоквартирном доме от 09.08.2024, составленным сотрудником Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом, в квартире по адресу: <адрес>, выполнены работы, по перепланировке и переустройству, выразившиеся в демонтаже части перегородки (перемычки) над дверным проемом между коридором (7) и жилой комнатой (2), демонтаже части перегородки (перемычки) над дверным проемом между жилой комнатой (2) и кухней (5), заделке входа в шкаф (3) и шкаф (4), демонтажу перегородки между шкафом (3) и шкафом (4), проведены работы по монтажу входа (проема) в новообразованное помещение гардеробной (на месте шкафа (3) и (4)),в кухне (5) выполнено переустройство раковины и осуществлена замена ванной на душевую кабину в санузле

ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 10.01.2025, которое на момент предъявления иска не исполнено.

Согласно заключению АНО «Межрегиональный союз независимых экспертов и оценщиков» от 18.04.2025 № перепланировка и переустройство в указанной квартире на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

Соответствие <адрес> в <адрес> санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 21.04.2025 №.11/14/1456/2025.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от 15.04.2025 по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети в <адрес> в <адрес> соответствуют требованием норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Из заключения ООО «Аудит безопасности» от 25.04.2025 следует, что <адрес> в <адрес> после проведенной в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям норм пожарной безопасности, проживание в данной квартире угрозу для жизни и здоровья людей не представляет.

Таким образом, согласно заключениям специализированных организаций переустройство и перепланировка в жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что квартира ул. К. Маркса в г. Хабаровске на основании ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, исковые требования администрации г. Хабаровска удовлетворению не подлежат, одновременно удовлетворяются встречные исковые требования ФИО2 в лице его законного представителя ФИО3

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Хабаровска к ФИО8 в лице законного представителя ФИО3 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

Встречные исковые ФИО9 ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту на 07.04.2025.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.

Судья А.В. Руденко