ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Иркутск г. Иркутск
Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Безъязыковой М.Л., при секретаре Оганнисян М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, требуя обязать ФИО2 привести жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до проведения переустройства в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ФИО2 судебную неустойку за неисполнение решения суда по иску Администрации <адрес> по 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем, по истечению одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.
В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО2 является собственником жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>. В адрес комитета по управлению <адрес>ом администрации <адрес> (далее по тексту – Комитет) ДД.ММ.ГГГГ обратилась Служба государственного жилищного и строительного надзора <адрес> по факту проведения самовольной перепланировки и/или переустройстве жилого помещения по адресу: <адрес> принятию мер, предусмотренных ст. 29 ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес ответчика было направлено уведомление исх. № о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № уведомление ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ. Отделом жилищного хозяйства управления ЖКХ Комитета (далее — Отдел) ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного жилого помещения была проведена проверка, в ходе которой установлено, что в жилом помещении демонтирована газовая плита и установлена электрическая плита «HANSА», уведомление от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено. Ответчиком, в адрес истца не представлены документы, подтверждающие соответствие переустроенного жилого помещения требованиям санитарно-гигиенических, строительных и пожарно-технических норм, подтверждающих допустимость и безопасность произведенных работ, что явилось основанием для обращения с иском в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, в адрес которой направлены извещения о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явилась, причины неявки суду не сообщила.
В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы гражданского дела, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила), установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В силу п. 1.7 названные Правила устанавливают условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.
В соответствии с п. п. 1.7.1, 1.7.2 Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно сведений отдела адресно-справочной службы ГУ МВД России по <адрес> ФИО6 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Актом проверки Службы государственного жилищного и строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении по адресу <адрес> демонтирована газовая плита, взамен которой установлена электрическая плита «Hansa», факт переустройства подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведениями официального сайта Дом.минжкх (www/dom.min.ru) многоквартирный 5-ти этажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> подключен к центральной системе газоснабжения.
В адрес ответчика председателем комитета по управлению <адрес>ом администрации <адрес> было направлено уведомление о необходимости приведения в срок до ДД.ММ.ГГГГ переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние в связи с заменой газовой печи.
Специалистами Управления ЖКХ Комитета по управлению <адрес>ом администрации <адрес> выходом на место ДД.ММ.ГГГГг. было установлено, что в квартире по адресу <адрес> помещении кухни демонтирована газовая плита и установлена электрическая плита.
Таким образом, на момент рассмотрения дела стороной ответчика доказательств, свидетельствующих о приведении принадлежащей ответчику квартиры в состояние, предшествующее замене газовой плиты на электрическую, либо соблюдения процедуры и порядка переустройства, не представлено, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.
Согласно части 3 статьи 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
В силу пункта 31 обозначенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В пункте 32 названного Постановления разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Таким образом, судебная неустойка может быть взыскана лишь на будущее время с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий по исполнению гражданско-правового обязательства в натуре.
С учетом указанных разъяснений, суд полагает возможным требования истца в части присуждения судебной неустойки удовлетворить, при этом полагает заявленную истцом неустойку чрезмерно завышенной и считает необходимым с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды установить ее в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем по истечении одного месяца со дня вступления решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истца удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 (ИНН №) привести жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до проведения переустройства в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) судебную неустойку за неисполнение решения суда по 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем, по истечению одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.
По требованиям истца о взыскании неустойки в большем размере – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.Л. Безъязыкова
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.