<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ
Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, Исполнительному комитету Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, Исполнительному комитету Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о признании договора №/А, заключенного между ФИО1 и МКУ «Палата земельных и имущественных отношений» <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и записи в ЕГРН о государственной регистрации право собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за № на указанный земельный участок - недействительными, применении последствий недействительности сделки, указывая на то, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) общей площадью 1681 кв.метров, в состав которого входят два обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: РТ, <адрес>. Регистрация право собственности на её имя произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию. Из землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ так же следует, что землепользование состоит из двух земельных участков площадью 1352 кв.метров и 329 кв.метров, то есть общая площадь составляет 1681 кв.метров. Однако, в нарушении её прав как собственника, ДД.ММ.ГГГГ обособленный земельный участок с кадастровым номером № продан ФИО1, право собственности за ней зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, суду показала, что земельные участки с кадастровыми номерами № были оформлены при жизни ФИО2, он владел и пользовался этими участками, о чем ФИО1 знала.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала и суду показала, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственника земельного участка с кадастровым номером № не имеется, поэтому оформила земельный участок с соблюдением требований закона.
Представитель ответчика МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» Мамадышского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 в судебном заседании разрешение иска оставил на усмотрение суда, указывая на то, что по выписке из ЕГРН на момент оформления сделки участок усматривался как бесхозяйный. Сведений о том, что спорный участок является обособленным и входит единое землепользование с кадастровым номером №, не имели.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены, просит рассмотреть дело без их участия.
Представители ответчика Исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ, третьего лица - Кляушского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.
Выслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Из материалов дела следует, что истица ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о праве на наследство по завещанию, выданными нотариусом Мамадышского нотариального округа Республики Татарстан ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по наследственному делу № (л.д.24,27) и выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26, 28-29). Право собственности истца ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; особые отметки: кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: №, что так же усматривается из описания местоположения земельного участка № (единого землепользования).
Ранее указанный земельный участок принадлежал на праве собственности наследодателю ФИО2. Из землеустроительного дела № по установлению границ земельного участка, исполненного по заказу ФИО2, утвержденного начальником территориального отдела № Управления Роснедвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно похозяйственной книге ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1362 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Кляушским сельским поселением Мамадышского муниципального района РТ выдано заключение № о возможном закреплении за ФИО2 земельного участка площадью 1681 кв.метров, расположенного в черте н.<адрес> РТ, граничащего с землепользователем согласно плана ФИО7 Согласно плана границ земельного участка общая площадь составляет 1681 кв.метров, в том числе указан и участок площадью 329 кв. метров - сад.
В то же время, ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Палата земельных и имущественных отношений» Мамадышского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №/А, согласно которому, продавец передает в собственность покупателя - ФИО1 земельный участок общей площадью 329 кв.метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и подписан акт приема-передачи земельного участка. Регистрация право собственности ФИО1 произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая исковые требования по существу, руководствуясь положениями статей 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца. На момент заключения оспариваемой сделки МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» Мамадышского муниципального района Республики Татарстан не имело право распоряжаться спорным земельным участком с кадастровым номером №, в связи с чем, сделка, заключенная между ним и ФИО1, имеет все признаки недействительной сделки. Оспариваемая сделка нарушает права и интересы истца ФИО3 в отношении данного земельного участка как собственника. Принимая решение о признании сделки недействительной, судом так же применяется последствия ее недействительности, предусмотренные статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, вернув стороны в первоначальное положение. Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для прекращения права собственности ответчика ФИО1 на спорный земельный участок и признании записи в ЕГРН о государственной регистрации право собственности ФИО1 за № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок недействительной. Иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Признать договор №/А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным казенным учреждением «Палата имущественных и земельных отношений» Мамадышского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1, о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - недействительным.
Признать запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации право собственности ФИО1 за № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок с кадастровым номером № - недействительным.
Вернуть стороны в первоначальное положение.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Давлетбаева М.М.
Решение30.11.2022