Дело № 2-4354/2023

45RS0026-01-2023-003028-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аброськина С.П.,

при секретаре Скобелевой А.Ю.,

с участием представителя истца ООО «УК «Чистый квартал» - ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Чистый квартал» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «УК «Чистый квартал» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, указав в обоснование иска, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании Договора управления многоквартирным домом закаченным на основании протокола решений общего собрания собственников помещений с 01.10.2021, сведенья о многоквартирном доме внесены приказом Государственной жилищной инспекции Курганской области в Перечень домов ООО «УК «Чистый квартал». В с п. 2.1 Договора управления многоквартирным управляющая компания оказывает собственникам услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 3.3.5 Договора собственник обязан в случае необходимости обеспечить в течение трёх дней с момента обращения, доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время суток. Собственниками квартиры № по ул. <адрес> № являются ответчики. При ежегодном осмотре 20.10.2022 ООО «УК «Чистый квартал» выявлено, что доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, а также канализации в санузле в квартире № отсутствует. 20.10.2022 вручено уведомление о необходимости обеспечить доступ на 02.11.2022. 02.11.2022 составлен акт о непредоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома. В ходе осмотра 29.11.2022 требования управляющей компании не было исполнено, доступ в квартиру к осмотру общедомового имущества собственником не предоставлен, в связи с чем, был составлен акт об отсутствии доступа к общему имуществу многоквартирного дома. Отмечает, что на сегодняшний день провести профилактический осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций не представляется возможным. Полагает, что в соответствии с действующим законодательством управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск. Предоставление доступа в жилое помещение необходимо для осмотра общедомового имущества в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Просит суд возложить на ФИО3, ФИО2 и ФИО4 обеспечить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации в санузле на всем протяжении инженерных сетей в квартире № № по ул. <адрес> в <адрес>, взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Чистый квартал» - ФИО1, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений о причинах неявки не предоставили, с ходатайствами об отложении судебного заседания, либо рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

Суд, с учетом положений ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4, являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ответчик ФИО2 – по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором № 27 от 13.08.2021, управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая организация ООО «УК «Чистый квартал». Указанные обстоятельства также подтверждаются приказом Государственной жилищной инспекции Курганской области № 402-л от 27.09.2021, ответом Государственной жилищной инспекции Курганской области на запрос суда № 24-00370/23 от 21.03.2023, скрин-шотом с сайта ГИС ЖКХ.

Актом осмотра общего имущества, расположенного в жилых помещениях многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено, что доступ к стоякам ХВС и ГВС санузел 1 не был предоставлен в квартире №

29.11.2022 представителями ООО «УК «Чистый квартал» составлен акт об отсутствии доступа к общему имуществу многоквартирного дома – КНС, ХВС, ГВС, в квартире № дома № по ул. <адрес> в <адрес>, поскольку отсутствует доступ в квартиру.

Представителями ООО «УК «Чистый квартал» 02.11.2022 вновь произведена попытка осмотра технического и санитарного состояния внутрикратерных инженерных коммуникаций и оборудования в жилом помещении по адресу: <адрес>, однако доступ собственниками вновь не был предоставлен, в связи с чем был составлен соответствующий акт.

Сотрудниками ООО «УК «Чистый квартал» для собственников жилого помещения подготовлено уведомление о том, что 02.11.2022 в 10 часов 00 минут будет произведен повторный осмотр сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), в связи с чем необходимо обеспечить доступ для осмотра КНС, ГВС, ХВС. Также указано, что в случае отказа собственника предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома № № по ул. <адрес> в <адрес>, для проведения осмотра, ответственность за возникновение аварийных ситуаций ложится на данного собственника. Также указано, что собственник квартиры № дома № № по ул. <адрес> в <адрес>, отказался от подписи.

До настоящего времени доступ в жилое помещение не обеспечен.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчиками не представлено суду доказательств принятия каких-либо мер для исполнения обязательств и обеспечения доступа в квартиру № № для осмотра общедомового имущества в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, либо наличия уважительных причин для неисполнения требований управляющей компании.

В связи с изложенным, исковые требования ООО «УК «Чистый квартал» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ ООО «УК «Чистый квартал» в квартиру № в доме № № улице <адрес> в <адрес> для осмотра общедомового имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления в суд, в размере 6 000 руб., то етсь по 2000 руб. с каждой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Чистый квартал» - удовлетворить.

Возложить на ФИО2 (паспорт: №), ФИО3 (паспорт: № №) и ФИО4 (паспорт: № №) обязанность обеспечить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации в санузле на всем протяжении инженерных сетей в квартире № по ул. <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: №) в пользу ООО«УК «Чистый квартал» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) государственную пошлину в размере 2000 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт: № №) в пользу ООО«УК «Чистый квартал» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) государственную пошлину в размере 2000 руб.

Взыскать с ФИО4 (паспорт: № №) в пользу ООО«УК «Чистый квартал» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) государственную пошлину в размере 2000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.П. Аброськин