УИД: 40RS0001-01-2025-002652-61

Дело №2-1-4288/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

при секретаре Никеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

19 мая 2025 года

Гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

27 февраля 2025 года истец обратился в суд с вышеназванным иском, просил взыскать с ответчика сумму материального ущерба в размере 919 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, неустойку на основании ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее «Закон») за период с 10.02.2022 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 22.03.2024 в размере 33 000 рублей, неустойку согласно ч. 8 ст. 7 Закона со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактического исполнения, из расчета 1 % в день от суммы ущерба - 919 000 рублей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы на оплату услуг эксперта в размере 47 500 рублей, расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 100 000 рублей, мотивируя требования тем, что во время осмотра передаваемой истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору № №) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома выявлен ряд строительных недостатков, зафиксированных в акте осмотра от 04.07.2020 года, которые до настоящего времени ответчиком не устранены.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в судебное заявление не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «СК «Эфес» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено в порядке заочного производства согласно определению суда.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 04 июня 2018 года между АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № №), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2020 года объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру с условным номером 70 общей проектной площадью 90,90 кв. м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 3 821 617,80 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Обязанность по оплате цены договора исполнена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

04 июля 2020 года при осмотре жилого помещения истцом был выявлен ряд недостатков в квартире, о чем было указано в акте осмотра от 04 июля 2020 года.

07 августа 2020 года между сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и стороной ответчика не оспорены.

В целях выявления перечня имеющихся в квартире недостатков и стоимости их устранения истец обратилась в ООО «Калужское экспертное бюро», согласно заключению № 12 от 30 января 2025 года которого стоимость работ для устранения недостатков и затрат для проведения ремонтно-восстановительных работ составляет 919 000 руб.

Согласно части 1 статьи 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как установлено частью 1 статьи 7 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, частью 2 статьи 7 Закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 6 статьи 7 Закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Выводы, изложенные в заключении эксперта ООО «Калужское экспертное бюро», суд считает объективными, полными, обоснованными, оснований сомневаться в их правильности и достоверности не имеется. Доводы заключения эксперта подробно мотивированны, основаны на анализе фактических обстоятельств, расчетах, подтверждены фотоматериалами. С учетом изложенного суд принимает заключение ООО «Калужское экспертное бюро» в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении эксперта, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, поскольку заключением эксперта установлены недостатки объекта долевого строительства переданного ответчиком истцу, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на устранение недостатков в размере 919 000 рублей.

10 февраля 2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате расходов на устранение недостатков в размере 919 000 руб., неустойки за несоблюдение сроков по устранению недостатков объекта – 493 043,5 руб., компенсации морального вреда – 100 000 руб. и расходов на оплату услуг эксперта – 47 500 руб.

Требования истца, изложенные в претензии, ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

Судом также установлено, что истец понес расходы по определению стоимости расходов по ремонту жилого помещения в размере 47 500 руб. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 10.02.2022 по 28.03.2022 в размере 10 798,25 (919000 * 7,5%/300*47 дней) и с 01.07.2023 по 22.03.2024 - 61 113,5 (919000 * 7,5%/300*266 дней), а с учетом размера заявленных истцом требований - 33 000 рублей.

Что касается требований истца о взыскании неустойки со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактического исполнения, то оснований для их удовлетворения не имеется.

В случае неисполнения настоящего решения до 30 июня 2025 года с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку с 01 июля 2025 года от суммы 919 000 руб. в соответствии со статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ в редакции от 08 августа 2024 года.

В соответствии со статьей 15 Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», частью 2 статьи 10 Закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей за нарушение их прав как потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика.

Вместе с тем оснований для взыскания в пользу истца штрафа, предусмотренного частью 3 статьи 10 Закона, не имеется.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции на дату разрешения спора судом первой инстанции), вступившим в силу 22 марта 2024 года, предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.

Если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 года, что отражено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 июля 2023 года (ответ на вопрос 2).

Из дела видно, что требование об устранении недостатков с актом выявленных недостатков в адрес застройщика направлено в период действия моратория – 10 февраля 2025 года. Срок для добровольного удовлетворения этих требований также истек в период действия моратория. В связи с изложенным оснований для взыскания штрафа с ответчика в данном случае не имеется.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с частью 1 статьи 98, статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом принципа разумности, возражений представителя ответчика относительно заявленного размера расходов по оплате юридических услуг, суд взыскивает в пользу истца с ответчика в возмещение расходов на оплату услуг представителя 45 000 рублей Истцом по настоящему делу понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 100 000 рублей, что подтверждается соглашение № об оказании юридической помощи от 17 января 2025 года и квитанцией об оплате № от 17 сентября 2022 года.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 103 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27040 руб.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 исполнение настоящего решения в части взыскания неустойки надлежит отсрочить по 30 июня 2025 года включительно.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (№) сумму материального ущерба в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 919 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, неустойку за период с 10.02.2022 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 22.03.2024 в размере 33 000 рублей, расходы по оценке ущерба в размере 47 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 рублей.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30 июня 2025 года.

В случае неисполнения настоящего решения до 30 июня 2025 года взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (№) неустойку с 01 июля 2025 года от суммы 919 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в доход местного бюджета госпошлину в размере 27 040 рублей.

Ответчик вправе подать в Калужский районный суд калужской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.Н. Паршина

Решение изготовлено 28.07.2025