УИД 92RS0№-83
Производство №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
10 июля 2025 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего – судьи Селивёрстовой Е.Д.,
при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, произведении реального раздела, выделе в натуре в собственность,
по встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо - ФИО7 С.ч о прекращении права общей долевой собственности на часть домовладения, выделе доли из общего имущества в натуре путем реального раздела жилого дома, -
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просят признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, – домом блокированной застройки; произвести реальный раздел указанного жилого дома; выделить в собственность истцу 37/100 долей в праве долевой собственности на жилой дом.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками 37/100 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы предприняли попытку легализовать свое наследственное право на объект недвижимости, путем его регистрации в государственном реестре. Однако данная процедура была отклонена по причине выявленных разночтений в правоустанавливающих документах, касающихся идентификации и разграничения указанных объектов недвижимости. Между собственниками был установлен определенный порядок использования жилого помещения. Каждая часть жилого здания обладает автономным подключением к инженерным системам, что исключает возможность совместного использования пространства. Ввиду отсутствия консенсуса между сторонами по вопросам раздела имущества в досудебном порядке, необходимо прибегнуть к судебным процедурам для определения способа и условий разделения имущества. В судебном решении отразить, что оно является правовым основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данные обстоятельства и послужили поводом для обращения с настоящим иском в суд.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, обратились в суд со встречными исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просили прекратить право общей долевой собственности на часть домовладения по адресу: <адрес>, лит. «А» (37,7 кв.м.). Признать дом с кадастровым номером 91:01:004003:227 домом блокированной застройки. Выделить в натуре доли: ФИО5 – 1/8, ФИО4 и ФИО6 – по 1/16. Передать им жилой блок (37,7 кв.м.) с комнатами (6,9 кв.м., 16,4 кв.м.), кухней (14,4 кв.м.) и хозпостройками (сараи лит. «З», «Ф», уборная лит. «И», летний душ лит. «К»). Признать выделенные помещения индивидуальным жилым домом блокированной застройки. В судебном решении отразить, что оно является правовым основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 ГПК РФ требования по направлению ответчику судебных извещений.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующие в деле, извещенных о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются законными собственниками 37/100 долей в праве общедолевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости (том №, л.д.11-13).
Ответчикам ФИО4 и ФИО6 принадлежит право собственности на 1/16 долю в праве общедолевой собственности на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО5 является собственником 1/8 доли в данном жилом объекте. ФИО3 владеет 19/50 долями указанного жилого дома.
Между совладельцами сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Стороны владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими отдельные входы.
По доводам иска следует, что каждый собственник оборудовал свою часть жилого дома самостоятельными коммуникациями, осуществлены отдельные вводы водопровода и электроснабжения; устроена отдельная канализация, каждая часть жилого дома имеет индивидуальное отопление; части жилого дома разделены между собой капитальной стеной, имеют самостоятельный выход на земельный участок, чердачное пространство раздельное, совместного подвала и подполья нет.
В соответствии с техническим паспортом на жилой объект недвижимости, идентифицируемый кадастровым номером 91:01:004003:227 и расположенный по адресу: <адрес>, здание состоит из трех жилых помещений общей площадью 147,9 кв.м. (том 1 л.д.109-117).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на здание с кадастровым номером 91:01:004003:227, его площадь составляет 91,1 кв.м. Ввод объекта в эксплуатацию состоялся в 1958 году, что позволяет классифицировать его как готовый объект недвижимости к использованию по назначению (том 1 л.д. 36-40).
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, данный объект классифицируется как жилой дом (том 1 л.д.118).
Согласно судебному заключению эксперта ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером 91:01:004003:227, расположенный по адресу: <адрес>, классифицируется как жилой дом блокированной застройки. Данный вывод подтверждается следующими критериями: структура объекта включает три автономных жилых блока, соединенных между собой общими боковыми стенами, не содержащими проемов, при этом каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок; жилые блоки обладают независимыми инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним коммуникациям, включая автономные приборы учета; отсутствуют общие наружные входы, что обеспечивает дополнительную функциональную и техническую автономность каждого жилого блока.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города федерального значения Севастополя, утвержденными Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, исследуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относится к зоне Ж-2.3/Б/-/8, что представляет собой зону смешанной индивидуальной жилой застройки. Данная зона регламентирует следующие виды разрешенного использования: код 2.1, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, и код 2.3, предусматривающий блокированную жилую застройку.
На основании вышеуказанных нормативных требований можно сделать вывод, что на территории домовладения по адресу: <адрес>, расположен жилой дом блокированной застройки. Это подтверждается следующими характеристиками: в состав данного домовладения входят три жилых дома, которые объединены общими боковыми стенами без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок. Каждый из жилых домов оснащен самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям, включая приборы учета и автономные системы энергоснабжения. Жилые дома не имеют общих наружных входов, что является ключевым критерием для классификации их как блокированной жилой застройки.
Следовательно, на основании анализа нормативных актов и фактической застройки можно констатировать, что исследуемое домовладение соответствует критериям блокированной жилой застройки, что подтверждается как нормативно-правовыми документами, так и архитектурно-планировочными характеристиками объекта.
Кроме того, в рамках настоящего исследования был проведен детальный анализ имущественных прав и порядка пользования объектами недвижимости, находящимися в собственности и пользовании граждан ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО1 и ФИО2, а также ФИО3 Объектом исследования является домовладение с кадастровым номером 91:01:004003:227, расположенное по адресу: <адрес>.
В результате проведенного анализа установлено, что сособственники ФИО1 и ФИО2 используют следующие строения и помещения в домовладении:
1. Часть сарая литер «I» площадью 4,00 м х 4,90 м.
2. Уборная литер «О» площадью 0,9 м?.
3. Сарай литер «П» площадью 3,6 м?.
4. Сарай литер «Н» площадью 6,2 м?.
5. В жилом доме литер «А»: коридор № площадью 3,9 м?, кладовая № площадью 2,8 м?, кухня № площадью 6,6 м?, жилая комната № площадью 15,0 м?, жилая комната № площадью 16,1 м?, общая площадь объектов недвижимости, используемых ФИО1 и ФИО2, составляет 44,4 м?.
Сособственники ФИО6, ФИО4 и ФИО5 используют следующие объекты:
1. Сарай литер «Ф» площадью 18,6 м?.
2. Сарай литер «З» площадью 6,1 м?.
3. Уборная литер «И» площадью 1,1 м?.
4. Летний душ литер «К» площадью 1,3 м?.
5. В жилом доме литер «А» с пристройками: жилая комната № площадью 6,9 м?, жилая комната № площадью 16,4 м?, кухня № площадью 14,4 м?. <адрес> объектов недвижимости, используемых ФИО6, ФИО4 и ФИО5, составляет 37,7 м?.
При анализе имущественных правоотношений, связанных с квартирами № и №, расположенными по адресу: <адрес>, эксперт, принимая во внимание свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, установил общую жилую площадь, в том числе состав жилого пространства, в которые входят как основные жилые помещения, так и вспомогательные служебные зоны, включая веранды, крыльца, погреб, сараи, уборные и душевые.
Также судебный эксперт, отметил, что правоустанавливающие документы на реконструированный жилой дом отсутствуют, в связи с этим, при оценке и разделе имущества руководствовался данными технической инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, которая зафиксировала расчетную площадь в размере 127,4 квадратных метров, а также информацией о хозяйственных постройках, изложенной в свидетельстве о праве на наследство и акту технической инвентаризации. При этом, в соответствии с законодательными нормами, самовольные постройки не были учтены в процессе оценки и раздела имущества.
В рамках анализа сложившейся ситуации в домовладении № по <адрес> в <адрес>, эксперт предложил комплексную модель раздела жилого дома и хозяйственных построек, учитывающую фактическую практику использования объектов недвижимости. Данная модель разработана с целью оптимизации имущественных отношений между совладельцами, несмотря на необходимость отступления от первоначально установленных идеальных долей, а именно: 19/50, 37/100 и 1/4.
Предлагаемое решение основывается на тщательном изучении сложившихся паттернов использования имущества, что позволило выявить наиболее эффективные и справедливые подходы к разделу объектов недвижимости. Экспертный анализ показал, что отклонение от идеальных долей обусловлено реальными потребностями и интересами совладельцев, что требует применения гибких и адаптивных методов распределения имущества.
Таким образом, предложенная модель раздела жилого дома и хозяйственных построек представляет собой научно обоснованный и практически применимый подход к решению имущественных споров в условиях сложившихся обстоятельств.
Для сособственников ФИО1 и ФИО2 (37/100 доли) в жилом доме: коридор (3,9 кв. м), кладовая (2,8 кв. м), кухня (6,6 кв. м), жилая комната (15,0 кв. м), жилая комната (16,1 кв. м) — общая площадь 44,4 кв. м. Хозяйственные постройки: часть сарая литер «Г» (4,00 м х 4,90 м), уборная литер «О», сарай литер «П», сарай литер «Н». Стоимость помещений и строений: 174 629 руб. меньше, чем положено на 37/100 доли.
Для сособственников ФИО6, ФИО4 и ФИО5 (1/4 доли) в жилом доме: жилая комната (6,9 кв. м), жилая комната (16,4 кв. м), кухня (14,4 кв. м) — общая площадь 37,7 кв. м. Хозяйственные постройки: сарай литер «3», уборная литер «И», летний душ литер «К», сарай литер «Ф». Стоимость помещений и строений: 155 213 руб. больше, чем положено на 1/4 доли.
Для сособственника ФИО3 (19/50 доли) в жилом доме: коридор (6,3 кв. м), кухня (13,2 кв. м), санузел (2,3 кв. м), жилая комната (6,2 кв. м), жилая комната (15,4 кв. м), коридор (1,9 кв. м) — общая площадь 45,3 кв. м. Хозяйственные постройки: погреб литер «Б», часть сарая литер «Г» (4,00 м х 5,75 м), сарай литер «Д», сарай литер «С», уборная литер «Л». Стоимость помещений и строений: 19 416 руб. больше, чем положено на 19/50 доли.
На схематическом плане Приложений № и № помещения и строения, распределенные между совладельцами, выделены соответствующими цветами: красным — для ФИО1 и ФИО2, зеленым — для ФИО6, ФИО4 и ФИО5, синим — для ФИО3
Проведенный анализ позволяет сформулировать выводы относительно сложившейся системы использования объектов недвижимости в исследуемом домовладении и определить индивидуальные доли каждого сособственника в эксплуатации общего имущества. Данный подход основывается на тщательном изучении правовых норм, регулирующих имущественные отношения, а также на анализе фактического положения дел в исследуемом объекте.
Таким образом, поскольку результаты судебной экспертизы сторонами не опровергнуты, суд руководствуется данным экспертным заключением, признавая его допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования.
Статьей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующих в деле.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательства по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудиовидеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Часть 2 ст. 16 ЖК РФ устанавливает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещении вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещении вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. На основании указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения №С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от ДД.ММ.ГГГГ №, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки", понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п.23 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", данные по индивидуальным жилым домам отражаются по коду 529, при этом не учитываются данные по вводу в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением (заказчиками - физическими лицами) за счет собственных и привлеченных средств.
Индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, не подлежащие разделу на самостоятельные объекты недвижимости, предназначенные для проживания одной семьи. В их число включаются дома коттеджного типа (код 511), блокированные жилые дома (код 528) и другие дома, проектируемые по СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ).
В соответствии со СП 55.13330 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) - индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
По коду 528 отражаются данные по вводу блокированных домов с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные жилые блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.
Материалами дела подтверждается, что стороны владеют своей частью домовладения по сложившемуся порядку пользования, более того, части дома при предоставлении их в собственность были определены как отдельные квартиры.
В свете изложенного автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. Квартира же, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как автономные жилые блоки блокированной застройки не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.
Как следует из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании изложенного, суд считает заявленные требования как по основному иску, так и по встречному, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, произведении реального раздела, выделе в натуре в собственность - удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо - ФИО7 С.ч о прекращении права общей долевой собственности на часть домовладения, выделе доли из общего имущества в натуре путем реального раздела жилого дома – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на 37/100 жилого дома с кадастровым номером 91:01:004003:227, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>.
Признать жилой дом с кадастровым номером 91:01:004003:227, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 91:01:004003:227, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле на объект недвижимости в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений в жилом доме: коридор (3,9 кв. м), кладовая (2,8 кв. м), кухня (6,6 кв. м), жилая комната (15,0 кв. м), жилая комната (16,1 кв. м) — общая площадь 44,4 кв.м., а также хозяйственные постройки: часть сарая литер «Г» (4,00 м х 4,90 м), сарай литер «Н».
Выделить в собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/3 доле на объект недвижимости в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, состоящий из помещений в жилом доме: жилая комната (6,9 кв. м), жилая комната (16,4 кв. м), кухня (14,4 кв. м) — общая площадь 37,7 кв. м. Хозяйственные постройки: сарай литер «3», уборная литер «И», летний душ литер «К», сарай литер «Ф».
Установить, что решение суда является основанием для подготовки технического плана здания (каждой блок-секции), образованного из жилого дома с кадастровым номером 91:01:004003:227, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>, основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на образованные жилые дома в характеристиках, установленных решением суда, по заявлению каждого из правообладателей блок-секций независимо друг от друга.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья - (подпись)
Копия верна:
Судья Балаклавского районного суда
города Севастополя Е.Д.Селивёрстова
Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.