Дело №2-79/2023
11RS0004-01-2022-002302-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Печорский городской суд Республики Коми
в составе судьи Порохиной О.Г.
при секретаре судебного заседания Сучковой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 03 марта 2023 года гражданское дело по иску Романовской **** к администрации МР «Печора» о признании суммы возмещения за изъятие имущества недостоверной, определении суммы возмещения за изъятие жилого помещения, возложении обязанности направить проект соглашения о выкупе жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МР «Печора» о признании суммы возмещения за изъятие имущества для муниципальных нужд недостоверной и определении суммы возмещения за изъятие жилого помещения. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **** размере 1/3 доли в праве собственности, другим сособственником является ФИО2 (2/3 доли в праве собственности). В соответствии с актом и заключением межведомственной комиссии муниципального района «Печора» от 17.10.2017 ****, а также распоряжением и.о. главы администрации МР «Печора» от 24.11.2017 **** многоквартирный жилой **** признан аварийным и подлежащим сносу со сроками сноса и расселения до 01.06.2020. Решением Печорского городского суда Республики Коми от 26.06.2019 по делу ****, на администрацию МР «Печора» возложена обязанность в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, подготовить и принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу МКД, а также жилого помещения. Решением Печорского городского суда от 01.12.2020 по делу **** на администрацию МР «Печора» возложена обязанность в срок, не превышающий шесть месяцев со дня вступления решения суда в законную силу направить, в том числе истцу, соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу МКД, а также жилого помещения. Во исполнение указанного выше решения суда **.**.** в адрес истца главой муниципального района – руководителем администрации МР «Печора» направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому размер выкупной цены составляет **** рублей. Размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество определен на основании отчета об оценке от 09.02.2022 **** рыночной стоимости жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу жилого помещения, подготовленного **** В связи с несогласием с произведенной оценкой, истец самостоятельно обратилась к **** которым было подготовлено заключение специалиста **** от 23.05.2022, согласно которому рыночная стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт составила **** руб. Согласно ответу главы муниципального района – руководителем администрации МР «Печора» от 15.06.2022 в увеличении указанной выше стоимости оценки имущества отказано, разъяснена возможность оспаривания размера возмещения за изъятие имущества для муниципальных нужд.
Таким образом, выкупная цена изымаемого у истца недвижимого имущества составляет **** рублей. Истец просит признать недостоверной сумму возмещения за изъятие имущества для муниципальных нужд, определенную на основании отчета об оценке **** от 09.02.2022 ****, определить сумму возмещения за изъятие для муниципальных нужд принадлежащего ФИО1 на праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: **** с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под указанным многоквартирным домом и доли в праве общего имущества в данном многоквартирном доме, в размере 971 397, 2 рублей; взыскать с администрации МР «Печора» в пользу ФИО1 понесенные по делу судебные расходы, в том числе: расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.
01.02.2023 в суд поступили уточненные (увеличенные) исковые требования ФИО1, согласно которых истец просит признать недостоверной сумму возмещения за изъятие имущества для муниципальных нужд, определенную на основании отчета об оценке **** от 09.02.2022 ****; определить в размере **** рублей сумму возмещения за изъятие для муниципальных нужд принадлежащего ФИО1 на праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: ****; возложить на администрацию МР «Печора» обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу направить в адрес **** надлежащий проект соглашения о выкупе для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: **** взыскать с администрации МР «Печора» в пользу ФИО1 понесенные по делу судебные расходы, в том числе: расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.
Судом для участия в деле в качестве третьих лиц был привлечен КУМС МР «Печора», ФИО2
Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, третьего лица ФИО2, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель истца адвокат Кожевин И.Н. на требованиях настаивал.
Представитель ответчика администрации МР «Печора» и представитель третьего лица КУМС МР «Печора» просили отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).
В соответствии с частью 5 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ)
В части 7 вышеуказанной статьи предусмотрен порядок определения размера возмещения за жилое помещение, а также убытки, причиненные собственнику, упущенная выгода.
Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ****, доля в праве собственности - 1/3, также собственником указанного жилого помещения в размере 2/3 долей в праве собственности является ФИО2
Актом межведомственной комиссии муниципального района «Печора» от 17.10.2017 **** установлено, что **** является аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации МР «Печора» от 19.06.2018 **** определен срок сноса указанного дома и отселения физических лиц - до 01.06.2020.
Решением Печорского городского суда Республики Коми от 26.06.2019 по делу ****, на администрацию МР «Печора» возложена обязанность в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, подготовить и принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений (квартир ****), расположенного по адресу: ****
29.03.2022 в адрес ФИО1 главой муниципального района – руководителем администрации МР «Печора» направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому размер выкупной цены составляет **** руб.
Размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество определен на основании отчета об оценке от 09.02.2022 **** **** рыночной стоимости жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: Республика ****
Не согласившись с размером выкупной цены, предложенной ответчиком, истец обратилась к **** которым было подготовлено заключение специалиста **** от 23.05.2022, согласно которому рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составила **** руб.
В связи с наличием разногласий между сторонами относительно стоимости изымаемого для муниципальных нужд имущества (жилого помещения) определением Печорского городского суда от 09.08.2022 по делу была назначена судебная экспертиза оценки выкупной цены спорной квартиры, которая была поручена экспертам Союза «Торгово-промышленной палаты города Ухты».
Заключением эксперта Союза «Торгово-промышленной палаты города Ухты» **** от 05.12.2022 выкупная цена (рыночная стоимость) жилого помещения, включая долю в праве собственности на земельный участок, составляет **** рублей, в том числе: стоимость жилого помещения – **** руб., рыночная стоимость доли в праве собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома - **** руб., рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок под домом- **** руб., рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием (изменение места жительства, поиск другого жилого помещения, упущенная выгода) **** руб.; компенсация за невыполненный капитальный ремонт **** руб.
На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об определении суммы возмещения за изъятие для муниципальных нужд принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения по адресу: 169600****, с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под указанным многоквартирным домом и доли в праве общего имущества в данном многоквартирном доме, в размере **** руб.
На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Для защиты своих интересов в суде истец обратилась за юридической помощью к адвокату Кожевину И.Н., с которым было заключено соглашение об оказании юридической помощи по гражданскому делу.
Оплата услуг адвоката Кожевина И.Н. подтверждается квитанцией серии **** от 30.06.2022 на сумму **** руб.
Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, пределов разумности и в соответствии с объемом защищаемого права, считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате услуг представителя в размере **** рублей.
При удовлетворении заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере **** рублей (ст.98 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать недостоверной сумму возмещения за изъятие имущества, расположенного по адресу: **** для муниципальных нужд, определенную на основании отчета об оценке **** от 09.02.2022 ****.
Определить сумму возмещения за изъятие для муниципальных нужд принадлежащего Романовской **** жилого помещения, расположенного по адресу: **** размере 1 567 494 руб.
Обязать администрацию муниципального района «Печора» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу направить в адрес Романовской **** проект соглашения о выкупе для муниципальных нужд жилого помещения расположенного по адресу: **** указав сумму возмещения в размере 1567 494 руб.
Взыскать с администрации муниципального района «Печора» в пользу Романовской **** судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 руб., уплаченную госпошлину в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Г. Порохина
Мотивированное решение составлено 13.03.2023