Дело № 2-1-5919/202

УИД 40RS0001-01-2025-005038-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Желтиковой О.Е.

при секретаре Соколовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 20 мая 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

14 апреля 2025 года истец обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, указав, что является собственником <адрес>. Поскольку для улучшения условий проживания в квартире были выполнены перепланировка без получения разрешения соответствующего органа, указанные работы не нарушают строительные нормы и правила, а также права и законные интересы граждан, просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежаще.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежаще.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданина в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях благоустройства жилого помещения истцом была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту (инвентарный №), выполненному КП «БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой изменена площадь и конфигурация прихожей №1 за счет части площади жилой комнаты №6 (ранее), площадь кладовой №9 (ранее), образования санузла №2, произведен демонтаж и установка перегородок, в результате площадь прихожей №1 составляет - 4,6 кв.м.; образован санузел №2 площадью - 4,9 кв.м, за счет площади туалета №2 (ранее), площади ванной комнаты №3 (ранее), части площади прихожей №1, площади прохода на кухню №3 (ранее №4), демонтажа и установки перегородок, устройства короба с доступом к стоякам; произведено устройство/прокладка гидроизоляции в санузле №2; изменена площадь и конфигурация кухни №3 (ранее №4) за счет демонтажа и установки перегородок, в результате площадь кухни №3 составляет - 5,1 кв.м.; образована столовая №4 площадью - 8,0 кв.м, за счет площади жилой комнаты №5 (ранее); изменена площадь и конфигурация жилой комнаты №5 (ранее №6) за счет изменения площади и конфигурации прихожей №1, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь жилой комнаты №5 составляет - 16,1 кв.м.; снесена кладовая №9 (ранее).

Кроме того в жилом помещении произведено переустройство, в ходе которого произведен демонтаж и установка мойки в кухне №3 (ранее №4) (сток в существующую городскую канализацию); произведен демонтаж унитаза в туалете №2 (ранее), ванны и раковины в ванной комнате №3 (ранее); установлена ванна, раковина и унитаз в санузле №2 (сток в существующую городскую канализацию); изменена площадь жилой комнаты №7 (ранее №8) за счет уточнения замеров при проведении технической инвентаризации, в результате площадь жилой комнаты №7 составляет - 7,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет 55,9 кв.м., в том числе жилая площадь 33,3 кв.м. (с лоджией площадью 2,9 кв.м.).

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении КП «БТИ» №, произведенные изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от 28 февраля 2025 года №104-К квартира истца после произведенной перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам: СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, сторонами не оспаривались. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные переустройства и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенных перепланировки и переустройстве, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, так как указанная перепланировка и переустройство были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Е. Желтикова