Решение по делу № 2-5552/2022 от 23.01.2023 | Щелковский городской суд (Московская область)

№2-68/2023 (2-5552/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г.Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при помощнике судьи Зарубиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жугер ФИО13, Поляковой ФИО14 к ФИО4 ФИО15 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 первоначально обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков.

В обоснование иска указали, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. кадастровый №, расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Истец ФИО2 является собственницей 3/9 доли земельного участка площадью 2367кв.м., кадастровый №, расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Другими совладельцами этого земельного участка являются ФИО5 и ФИО6 При проведении кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельных участков истцов не соответствуют сведениям ЕГРН, пересекаются с реестровыми границами смежных земельных участков с кадастровым №, принадлежащим ответчику ФИО3, и с кадастровым №, принадлежащим ответчику ФИО4 В соответствии с заключением кадастрового инженера, сведения ЕГРН о местоположении земельных участков содержат реестровую ошибку, которую необходимо исправить в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили статус участвующих лиц и заявленные требования, в окончательной редакции просят суд исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с вариантом № заключения судебного эксперта путем исключения текущих координат местоположения указанных земельных участков и внесении уточненных сведений об их местоположении.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель обоих истцов по доверенности ФИО7 исковые требования в уточненной редакции поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО3, представитель Администрации г.о.Щелково ФИО8 против удовлетворения иска в соответствии с предложенным экспертом вариантом №2 не возражали.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с представленным Администрацией г.о.Щелково письменным отзывом истец ФИО1 пользуется земельным участком площадью 1858кв.м., что на 358кв.м. больше чем по правоустанавливающим документам; правовых оснований для установления границ земельного участка большей площадью не имеется. Администрация не возражает против исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка ФИО1, но в пределах площади по правоустанавливающим документам.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Истец ФИО2 является собственницей 3/9 долей смежного земельного участка площадью 2367кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Другими совладельцами этого земельного участка по 6/18 доли каждый являются ФИО5 и ФИО6

Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности смежный по отношению к ФИО1 земельный участок площадью 1493кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Третьему лицу ФИО3 принадлежит на праве собственности смежный по отношению к ФИО2 земельный участок площадью 2400кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Границы всех земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об их местоположении содержатся в ЕГРН.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ФИО1 (кадастровый №) кадастровым инженером ФИО9 подготовлено заключение о наличии системной кадастровой ошибки: прослеживается смещение по фасадной части земельного участка, а также по границе, смежной с земельным участком с кадастровым номером № (несоответствие фактическому ограждению, пересечение на 1,54м) и границе, смежной с земельным участком кадастровый № (несоответствие фактическому ограждению, чересполосица 2.6м). Для исправления выявленной реестровой ошибки рекомендовано обратиться в суд (т.1 л.д.52-53).

С целью разрешения спора по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № все земельные участки по периметру огорожены забором. Фактическая площадь земельных участков не соответствует площади по сведениям ЕГРН и составлет:

- с кадастровым № (Жугер) - 1858кв.м.,

- с кадастровым № (ФИО2, ФИО5, ФИО10) - 1166кв.м.,

- с кадастровым № (ФИО4) - 1574кв.м.,

- с кадастровым № (ФИО3) - 2362кв.м.

Фактическое местоположение ограждения земельных участков частично не соответствует их местоположению согласно сведениям ЕГРН, ограждение участков смещено относительно границы согласно ЕГРН по направлению на восток, а в отношении земельных участков с кадастровыми №№ и № дополнительно смещено на север. Граница земельного участка с кадастровым № согласно сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым №. В свою очередь граница земельного участка с кадастровым № согласно сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым №. Причиной несоответствия фактического местоположения ограждения земельных участков их местоположению по сведениям ЕГРН является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков.

На обозрение суда представлены два варианта уточнения местоположения границ земельных участков (исправления реестровой ошибки).

При варианте № границы земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО2, ФИО5, ФИО10) и № (ФИО3)

уточняются в соответствии с площадью этих земельных участков по ЕГРН. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № (Жугер) и № (ФИО4), а также их площадь уточняются одновременно с учетом фактического землепользования. Разница 358кв.м. и 82кв.м. между уточняемой площадью земельных участков (1858кв.м. и 1575кв.м) и площадью земельных участков согласно сведениям ЕГРН (1500кв.м и 1493кв.м) не превышает минимальный предельный размер земельного участка для ЛПХ и ИЖС в зоне Ж-2 (400кв.м.) согласно правилам землепользования и застройки территории г.о.Щелково Московской области, утв.Постановлением администрации г.о.Щелково от 15.12.2021г. №3611), что не противоречит положениям ст.26 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

в соответствии с площадью этих земельных участков по ЕГРН.

При варианте № границы всех земельных участков уточняются в соответствии с площадью этих земельных участков по ЕГРН.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда не имеется. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Возражений относительно выводов эксперта стороны не представили.

Принимая во внимание указанные обстоятельства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № сведениях ЕГРН была допущена реестровая ошибка в указании местоположения границ этих земельных участков.

Споры по фактическому землепользованию между сторонами отсутствуют.

С учетом результатов экспертизы судом установлено, что земельный участок третьего лица (ранее ответчика) ФИО3 с кадастровым номером № по отношении к земельному участку истца ФИО2 с кадастровым номером № является смежным, однако реестровые и фактические границы этих участков не пересекаются (не накладываются).

В этой связи суд приходит к выводу, что само по себе наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № прав и законных интересов истца ФИО2 не нарушает, самостоятельных требований об исправлении реестровой ошибки ФИО3 не заявил, в связи с чем оснований для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Согласно п.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

Учитывая обоюдное желание сторон, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков спорящих сторон в соответствии с вариантом № экспертного заключения.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Жугер ФИО16, Поляковой ФИО17 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> путём исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении границ земельного участка и внесения в ЕГРН уточнённых сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии со следующими геоданными:

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путём исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении границ земельного участка и внесения в ЕГРН уточнённых сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии со следующими геоданными:

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путём исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении границ земельного участка и внесения в ЕГРН уточнённых сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии со следующими геоданными:

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Савина