Дело № 2-345/2025
УИД 27RS0002-01-2025-000398-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 13 марта 2025 года
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Пискунова А.Н.,
при секретаре судебного заседания Мединской К.С.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации г. Хабаровск. В обосновании заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровый №, расположенного на 3 этаже, общей площадью 78,6 кв.м.
По плану кадастрового паспорта от 28.05.2015 г. собственником квартиры была осуществлена самовольная перепланировка квартиры. Выполнены следующие работы: убрана кирпичная перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (1) и коридором (8), убрана кирпичная перегородка с дверным проемом между комнатой (2) и коридором (8), убрана перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (3) и коридором (8), убрана перегородка с дверным проемом между ванной комнатой (6) и коридором (8), убрана перегородка с дверным проемом между туалетом (7) и коридором (8), убрана глухая перегородка между жилой комнатой (3) и кухней (4), убрана глухая перегородка между ванной комнатой (6) и туалетом (7). Согласно плана квартиры №24 от 26.11.2024г. были выполнены следующие работы по перепланировке: выполнена перегородка с дверным блоком между коридором (1) и жилой комнатой (4) со смещением в сторону комнаты (4), выполнена перегородка с дверным блоком между коридором (1) и жилой комнатой (5) со смещением в сторону комнаты (5), выполнена перегородка с дверным блоком между санузлом (6) и коридором (1) со смещением в сторону коридора (1), удлинена перегородка между кухней-гостиной (3) и коридором (1). В кухне-гостиной (3) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков, в санузле (6) установлена ванна, мойка и унитаз. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. В кухне -гостиной (3) установлена кухонная электрическая плита. Истец считает, что произведенные планировочные изменения на несущую способность конструкций подъезда дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью, не предполагают изменения существующей схемы отопления квартиры т жилого дома в целом, не оказывают влияния на нормативное функционирование вентиляции санузлов и кухонь, соответствует требованиям правил устройства электроустановок, правил технического эксплуатации электроустановкой потребителей.
Просит сохранить квартиру №24, расположенную по адресу: <...> общей площадью 78,6 кв.м., в перепланированном состоянии.
Не согласившись с заявленными требованиями представителем ответчика представлены возражения на исковое заявление, в котором просят отказать в иске в полном объеме. В обоснование возражений указано, что собственник жилого помещения в орган местного самоуправления для согласования перепланировки и (или) переустройства не обращался, соответственно данные работы выполнены самовольно, тем самым нарушена статья 26 Жилищного кодекса РФ. Учитывая изложенное, поскольку просительная часть искового заявления, поданного на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФЫ, не содержат указаний, какие работы истец просит узаконить (работы по перепланировке/переустройству), а также не указано в соответствии с каким техническим паспортом необходимо сохранить спорное помещение, заиленные требования в данной части подлежат уточнению. Учитывая изложенное, в случае непредставления истцом достаточного количества допустимых доказательств того, что произведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения соответствуют правилам и нормам, предъявленным к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, требования истца удовлетворению не подлежат.
Администрация г. Хабаровска своего представителя в судебное заседание не направило, о его времени и месте извещена судом надлежащим образом, в возражении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В судебном заседании истец просил требования удовлетворить в полном объеме, указав, что при перепланировке несущие конструкции жилого дома затронуты не были, в связи с чем, просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, квартиру № 24, в доме № 1 по переулку Госпитальный в г. Хабаровске, общей площадью – 78,3 кв. м., согласно техническому паспорту от 16.12.2024, выданному КГБУ «Хабкрайкадастр»
Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела в их совокупности, судом установлено следующее.
Согласно выписке из ЕГРН от 10.02.2025, квартира №24 в доме №1 по пер. Госпитальному в г. Хабаровске, площадью 78,6 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1.
Из поквартирной карточки, формы №10, предоставленной ООО Розенталь Групп «Ботейн», следует, что в квартире №24 дома №1 по пер. Госпитальному в г. Хабаровске зарегистрированы: с 23.03.2016 ФИО1, ДАТА года рождения (собственник), с 29.05.2018 ФИО2, ДАТА года рождения (жена собственника).
Согласно заключения ООО «Энергоцентр» №02 от 21.01.2025, после перепланировки квартиры №24 по переулку Госпитальный, 1 техническое состояние электропроводки (ПУЭ п. 1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, 1.4.17, 3.1), аппаратов защиты (ПУЭ п. 1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, 1.4.17, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п. 1.7.46, 1.7.51, 7.1.54-7.1.60, 7.2.60) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.
Из заключения ИП ФИО3 исх №07 от 22.01.2025 следует, что принятые решения по перепланировке квартиры №24 по пер. Госпитальный в Кировском районе г. Хабаровска соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» №2720/01.11/14/274/2025 от 28.01.2025, квартира №24, расположенная в жилом доме №1 по пер. Госпитальный в г. Хабаровска соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятия».
В соответствии с заключением ООО «Эком-Коттедж» №10 от 20.01.2024, в квартире №24, расположенной в жилом доме №1 по пер. Госпитальный в г. Хабаровске произведена перепланировка:
1. Убрана кирпичная перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (1) и коридором (8) (согласно плану квартиры в кадастровом паспорте от 28.05.2015г.).
2. Убрана кирпичная перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (2) и коридором (8) (согласно плану квартиры в кадастровом паспорте от 28.05.2015г.).
3. Убрана кирпичная перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (3) и коридором (8) (согласно плану квартиры в кадастровом паспорте от 28.05.2015г.).
4. Убрана кирпичная перегородка с дверным проемом между ванной комнатой (6) и коридором (8) (согласно плану квартиры в кадастровом паспорте от 28.05.2015г.).
5. Убрана кирпичная перегородка с дверным проемом между туалетом (7) и коридором (8) (согласно плану квартиры в кадастровом паспорте от 28.05.2015г.).
6. Убрана глухая кирпичная перегородка между жилой комнатой (3) и жилой комнатой (4) (согласно плану квартиры в кадастровом паспорте от 28.05.2015г.).
7. Убрана глухая кирпичная перегородка между ванной комнатой (6) и туалетом (7) (согласно плану квартиры в кадастровом паспорте от 28.05.2015г.).
8. Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между коридором (1) и жилой комнатой (4), со смещением в сторону жилой комнаты (4) (согласно плану квартиры в техническом паспорте от 26.11.2024г.).
9. Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между коридором (1) и жилой комнатой (5), со смещением в сторону жилой комнаты (5) (согласно плану квартиры в техническом паспорте от 26.11.2024г.).
10. Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между санузлом (6) и коридором (1), со смещением в сторону коридора (1) (согласно плану квартиры в техническом паспорте от 26.11.2024г.).
В квартире выполнено переустройство:
1.В кухне-гостиной (3) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализация от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.1.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий».
2. В санузле (6) установлена ванна. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализация от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.1.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий».
3.В санузле (6) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.1.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий».
4. В санузле (6) установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.1.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий».
5. В кухне-гостиной (3) установлена плита.
На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2024. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Перепланировка, переустройство в квартире №24, расположенной в жилом доме №1 по пер. Госпитальный в г. Хабаровска, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияла, не создает угрозу жизни и здоровью.
Согласно справке ООО «Газэнергосеть Хабаровск» от 16.01.2025, по адресу: <...> газовое оборудование отсутствует. Услугами ООО «Газэнергосеть Хабаровск» не пользуется.
Из технического паспорта жилого помещения, квартиры 24 в доме 1 по пер. Госпитальному, составленного по состоянию на 26.11.2024, следует, что в указанной квартире произведена перепланировка, квартира общей площадью 78,3 кв.м. состоит из: коридора – 11.4 кв.м., гардеробной- 2.8 кв.м., кухни-гостиной – 25.6 кв.м., жилой комнаты – 18.4 кв. м., жилой комнаты – 14.5 кв.м., ванной – 5,6 кв.м.
Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Из статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка, произведенная в данном жилом помещении, не нарушает права и законные интересы граждан, и данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <...> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 26.11.2024.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, квартиру № 24, в доме № 1 по переулку Госпитальный в г. Хабаровске, общей площадью – 78,3 кв. м., согласно техническому паспорту от 16.12.2024, выданному КГБУ «Хабкрайкадастр».
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня вынесения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 21.03.2025.
Председательствующий судья А.Н. Пискунов
Решение не вступило в законную силу
Копия верна, судья А.Н. Пискунов
Подлинник решения подшит в дело № 2-345/2025 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска
Секретарь с/з К.С. Мединская