Дело № 2-3748/2023

55RS0005-01-2023-004407-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.,

при секретаре Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 07 декабря 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации САО <адрес> о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявленными требованиями в обоснование требований указав, что приказом Управления Юстиции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № назначена на должность нотариуса, занимающегося частной практикой с ДД.ММ.ГГГГ, с определением нотариального округа <адрес> (лицензия №, выдана Министерством юстиции РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Для целей осуществления нотариальной деятельности ею была приобретена <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на первом этаже по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности, таким образом, она как нотариус вправе осуществлять свою деятельность в принадлежащей ей на праве собственности квартире и без перевода ее в нежилое помещение, при условии недопущения нарушения прав иных правообладателей.

При этом, с момента приобретения квартиры приступила к выполнению необходимых достаточных действий по переводу помещения в нежилое с целью осуществления своей нотариальной деятельности. Так был произведен сбор необходимых технических условий для рассмотрения вопроса о переводе помещения в нежилое на межведомственной комиссии Советского административного округа <адрес>, соблюдая при этом рекомендации и указания о порядке перевода жилых помещений в нежилые, утвержденного решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

В Межведомственную комиссию были предоставлены: технические условия МУП «Жилищное хозяйство САО <адрес>» на перевод жилого помещения <адрес> в нежилой фонд в Советском административном округе; техническое заключение о возможности перевода из жилого фонда в нежилой МУП «Жилищное хозяйство САО <адрес>» Филиал №; «заключение о возможности размещения объекта» Отделом государственного пожарного надзора САО <адрес> ГУ по делам ГО и ЧС <адрес>»; согласие о переводе из жилого фонда в нежилой фонд <адрес> размещением в данном помещении нотариальной конторы государственного учреждения «Центр государственного санитарно- эпидемиологического надзора в <адрес>»; технические условия на перевод в нежилой фонд <адрес> УГИБДЦ УВД <адрес>; справка ОАО «Омскгоргаз» о демонтаже газового оборудования в связи с переводом в нежилой фонд квартиры.

В соответствии с постановлением главы администрации САО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, межведомственная комиссия ДД.ММ.ГГГГ вынесла заключение о возможности осуществления перевода <адрес> в <адрес>, из жилого помещения в нежилое с целью размещения нотариальной конторы, с обязательным заключением с администрацией САО <адрес> на уборку, содержание и благоустройство прилегающей территории.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О переводе жилого помещения в нежилое по <адрес> Советском административном округе» квартира была переведена в нежилое помещение, которое эксплуатируется по настоящее время, в виде нотариальной конторы.

Для реализации цели по созданию и эксплуатации нотариальной конторы с момента принятия постановления, была проведена необходимая перепланировка и реконструкция помещений с устройством отдельного входа, в соответствии с проектной документацией.

Однако, в связи с объективными обстоятельствами, связанными с изменением законодательства в момент осуществления действий по переводу квартиры в нежилое состояние, в период ДД.ММ.ГГГГ годов, процесс приемки переведенного жилого помещения в нежилое для нотариальной конторы, был приостановлен уполномоченными органами местного самоуправления.

При этом, истец неоднократно обращалась в Администрацию САО <адрес> для дооформления документов, но получала отказ. Таким образом, процесс оформления был не завершен, что законодательно не препятствовало нотариальной конторе осуществлять фактическую деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ истец в очередной раз обратилась в Администрацию САО <адрес> с целью завершения оформления помещения, принятии нежилого помещения в эксплуатацию, однако также получила отказ, в котором указано, что на заседании межведомственной комиссии по приемке работ по переустройству и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах ДД.ММ.ГГГГ и выдачи акта приемки в эксплуатацию отказано, в связи с утратившими силу правовыми актами, на основании которых было принято постановление Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> было отказано в присвоении нового адреса объекта адресации, как нежилому помещения для дальнейшего государственного кадастрового учета.

Поскольку отказ Администрации САО <адрес> не позволяет оформить надлежащим образом принадлежащее ей нежилое помещение в порядке, установленном в период действия нормативных актов, на основании которых данный перевод и перепланировка были выполнены, вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

Просит суд сохранить переустроенное и перепланированное изолированное нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Пом. 42 (бывшая <адрес>), в переустроенном и (или) перепланированного состоянии, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2, указав в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно перевода <адрес> нежилое помещение, и основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>), за ФИО1

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание требования поддержал по изложенным в иске и дополнениях к нему основаниям, указав, что истец ФИО1 в 2004-2005 приступила к переводу квартиры в нежилое помещение, все необходимые действия были выполнены, документы собраны, но в связи с изменением Жилищного законодательства процедура оформления была приостановлена, однако до настоящего времени помещение используется как нежилое по назначению – нотариальная контора. На момент оформления в 2005 году был собран необходимый пакет документов. Комиссией, которая состояла из главного санитарного врача, сотрудника МЧС, начальника транспорта <адрес>, начальника МУП Горгаза, начальника департамента архитектуры, было принято положительное решение. <адрес> также вынесла постановление о переводе квартиры в нежилое состояние, но эти действия были приостановлены. Более 15 лет данный объект используется по назначению, претензий нет ни от соседей, ни от государственных органов и муниципальных служб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Приказом Управления Юстиции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 назначена на должность нотариуса, занимающегося частной практикой с ДД.ММ.ГГГГ, с определением ей нотариального округа <адрес>. Право на осуществление нотариальной деятельности подтверждается зарегистрированной в Государственном реестре Лицензией №, выданной Министерством юстиции Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ N № нотариальный округ, как территория деятельности нотариуса в федеральной территории, устанавливается в границах федеральной территории уполномоченными органами власти, и нотариус должен иметь место для совершения нотариальных действий в пределах данного нотариального округа в котором он назначен на должность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у ФИО4 жилое помещение <адрес> в <адрес>, состоящую из <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже, что также подтверждается представленной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец обратилась в суд с заявленным иском, мотивируя требования тем, что необходимый пакет документов для переоформления помещения из жилого в нежилое и оформления в установленном законом порядке перепланировки помещения был собран, но не дооформлен ввиду смены действующего законодательства.

Согласно статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 92 ГК РСФСР собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Согласно положениям статьи 105 ГК РСФСР в личной собственности граждан могли находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В соответствии с Порядком перепланировки жилых и нежилых помещений, утвержденном решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ N 160, перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается только в пределах общей площади указанных помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, требуемых для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения (часть 9 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 того же кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из представленных суду материалов усматривается, что согласно выполненному ГУ «Центр технической инвентаризации <адрес>» техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ помещение (<адрес> представляет собой жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которой: жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв., высота потолка <данные изъяты> м. Помещение состоит из: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., комната № – <данные изъяты> кв.м., комната № – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией САО в составе: и.о. главы администрации округа ФИО5, начальника отдела строительства, землепользования и охраны окружающей среды ФИО6, специалиста 1-й категории отдела строительства, землепользования и охраны окружающей среды ФИО7, зам.начальника отдела строительства, землепользования и охраны окружающей среды, главного архитектора округа, начальника ПТО МУП «ЖХ САО <адрес>» ФИО8, зав.отделением коммунальной гигиены ЦГСЭН в САО ФИО9, ст.инспектора 4-ОГПС МЧС РФ по <адрес> ФИО10, начальника отдела правового обеспечения, учета и распределения жилья ФИО11, депутата городского Совета ФИО12, председателя КТОС «Мирный» ФИО13, начальника отдела потребительского рынка и услуг ФИО14, начальника отдела по делам молодежи, культуры и спорта ФИО15, главного врача территориальной медицинской организации САО <адрес> ФИО16, начальника управления образования администрации <адрес> ФИО17, начальника КЭС-1 ОАО «Омскгоргаз» ФИО18, и.о. директора департамента транспорта администрации <адрес> ФИО19, главного специалиста ГУ Архитектуры и градостроительства <адрес> ФИО20, рассмотрев заявление ФИО1 о возможности перевода <адрес> в <адрес> нежилой фонд (нотариальная контора) и представленный пакет документов, произведя необходимые уточнения на месте, установила что <адрес> – <данные изъяты> комнатная, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположена на <данные изъяты> этажного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Квартира принадлежит заявителю, перевод квартиры в нежилой фонд осуществляется с целью размещения нотариальной конторы. Все документы, согласно решению Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № представлены на комиссию. В связи с указанным, учитывая расположение дома, комиссия пришла к выводу о возможности осуществить перевод <адрес> из жилого помещения в нежилое с целью размещения нотариальной конторы. Предписано: документы по переводу оформить через Департамент недвижимости <адрес> и заключить с администрацией САО соглашение на уборку, содержание и благоустройство прилегающей территории.

Исполняя указанные предписания комиссии истец ДД.ММ.ГГГГ заключила с Администрацией САО <адрес> соглашение № об обеспечении благоустройства, озеленения, чистоты и порядка на территории – земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., закрепленном за объектом – <адрес> в <адрес>, в соответствии с решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ года№, постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О мерах по благоустройству территории <адрес>».

Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п жилое помещение по <адрес> САО <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, переведено в нежилое (нотариальная контора), с обязанием ФИО1 оформить пакет проектной документации и разрешение на реконструкцию.

Во исполнение указанного постановления Мэра <адрес> №-п истцом были оформлены следующие документы:

- технические условия МУП «Жилищное хозяйство САО <адрес> «на перевод жилого помещения <адрес> в нежилой фонд в Советском административном округе» от ДД.ММ.ГГГГ №;

- техническое заключение о возможности перевода из жилого фонда в нежилой МУП «Жилищное хозяйство САО <адрес>» Филиал № от ДД.ММ.ГГГГ;

- заключение Отдела государственного пожарного надзора САО <адрес> ГУ по делам ГО и ЧС <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ « О возможности размещения объекта», фактически согласование перевода жилых помещений – <адрес> нежилой фонд на <данные изъяты> этаже жилого <адрес>, согласно представленной схемы;

- согласие ГУ «Центр госсанэпиднадзора в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе из жилого фонда в нежилой фонд <адрес> размещением в данном помещении нотариальной конторы;

- технические условия УГИБДЦ УВД <адрес> на перевод в нежилой фонд <адрес>, на основании которых далее выполняется проект.

Проект №-ОД.5 «Перевод в нежилой фонд <адрес>» (для организации дорожного движения выполнен на основании технических условий УГИБДД УВД <адрес>, в соответствии с Правилами дорожного движения, в целях соблюдения СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также инструкции МВД СССР «Порядок проектирования и ввода в действие автоматизированных систем управления дорожным движением в городах» и ГОСТом <данные изъяты>Технические средства организации дорожного движения». Установлено, что технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

По заказу ФИО1 ООО «ДЕКОР-СЕРВИС» (лицензия В273217 ОМК №) в ДД.ММ.ГГГГ подготовило технологические решения ТХ по размещению нотариальной конторы в жилом доме по <адрес> САО <адрес>. Согласно экспликации помещения: вестибюль ожидания – <данные изъяты>.м., кабинет секретаря – <данные изъяты> кв.м., кабинет нотариуса – <данные изъяты> кв.м., бытовое помещение персонала – <данные изъяты> кв.м., санузел персонала – <данные изъяты> кв.м., всего площадь помещения – <данные изъяты> кв.м. Также произведен светотехнический расчет вновь организованных помещений, проработана схема вентиляции и воздухообменов.

Также ООО «ДЕКОР-СЕРВИС» разработал проект реконструкции помещения с устройством отдельного входа по адресу: <адрес>; проект электроснабжения нотариальной конторы в вышеуказанном здании (бывшая <адрес>), выполнен на основании технологического задания заказчика ФИО1 и технических условий Северного РЭС МУПЭП «Ом.Эл № от ДД.ММ.ГГГГ. Технические решения, принятые в рабочих чертежах соответствуют требованиям норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. По степени обеспечения надежности электроснабжение потребители нотариально конторы относятся к 3 категории.

По заданию заказчика ФИО1 в мае 2005 года ФИО21 подготовил рабочий проект пожарной сигнализации и системы оповещения о пожаре в помещении нотариальной конторы по адресу: <адрес>, который соответствует требованиям <данные изъяты>. Система оповещения людей о пожаре – второго типа.

ООО «ДЕКОР-СЕРВИС» подготовлена техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ. Объект: Нотариальная контора в ж/д по <адрес>: оформлены в МПЭП Электрических сетей ДД.ММ.ГГГГ технические условия № Северного РЭС МПЭП «ОЭ» для объекта частной собственности с суммарной установленной мощностью до <данные изъяты> кВт, включительно, на электроснабжение нотариальной конторы по <адрес> (<данные изъяты> кв.м.) без права отопления.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ с МУПЭП «Омскэлектро» <адрес> собственником помещения по адресу: <адрес> ФИО1 согласована граница ответственности (разграничение балансовой принадлежности электрических сетей, электроустановок и эксплуатационной ответственности сторон).

Актом Федеральной Службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Управление Ростехнадзора по <адрес> (отдел по надзору в электроэнергетике) № от ДД.ММ.ГГГГ оформлен допуск эксплуатации электроустановки в нотариальной конторе в жилом доме по <адрес>).

Главным государственным санитарным врачом по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО1 санитарно-эпидемиологическое заключение №.11.04 о соответствии требований вышеуказанной проектной документации государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам: СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Общественные здания и сооружения», СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания», СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Согласно экспертизе (приложение к санитарно-эпидемиологическому заключению №.№04), нотариальная контора размещается на первом этаже жилого дома, имеется отдельный вход со стороны, противоположной входам в подъезды. Вход из подъезда жилого дома ликвидируется. <адрес> помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе: вестибюль - ожидальная – 6,65 кв.м., кабинет секретаря – 10,0 кв.м., кабинет нотариуса – <данные изъяты> кв.м., бытовое помещение персонала – <данные изъяты> кв.м. Внутренняя отделка помещения соответствует гигиеническим требованиям: потолки окрашены водоэмульсионной краской на акриловой основе; стены окрашены водоэмульсионной краской на акриловой основе, покрыты кафельной плиткой (в санузле); полы покрыты линолеумом, кафельной плиткой для пола (в санузле). Инженерное обеспечение конторы принято от сетей жилого дома. Вода подводится к санитарным приборам. Нагревательные приборы – чугунные радиаторы типа МС-400. Удаление воздуха предусмотрено через существующие каналы естественной вентиляции из кабинетов секретаря и нотариуса, санузла и бытового помещения. Проветривание помещений проводится через форточки. В кабинете нотариуса устанавливается бытовой кондиционер (LG). Источниками искусственного освещения являются люминесцентные лампы и лампы накаливания. Уровни искусственной освещенности соответствуют нормируемым. В вестибюле – ожидальной установлена вешалка для одежды посетителей, оборудованы места ожидания. В кабинетах оборудован по одному рабочему месту, в кабинете секретаря устанавливается персональный компьютер. В бытовом помещении установлена обеденная зона, шкаф для одежды работающих. В санузле имеется шкаф для хранения уборочного инвентаря. Сбор и вывоз бытовых отходов осуществляется по договору с коммунальными службами города. Количество работающих в офисе 3 человека. Режим работы с <данные изъяты> час.

Из справки ОАО «Омскгоргаз» усматривается, что по адресу: <адрес> выполнен демонтаж газового оборудования в связи с переводом в нежилой фонд.

ООО «Норматив» в ДД.ММ.ГГГГ года по заказу ФИО1 подготовило проект генерального плана земельного участка на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией САО <адрес> и ФИО22 Так участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположен в Советском административном округе по адресу: <адрес>. Выполнен отдельный вход со двора жилого <данные изъяты> этажного дома, подход осуществляется по существующей пешеходной дорожке, а непосредственно к крыльцу выполнена площадка из бетонной плитки. Сохранены существующие зеленые насаждения и выполнено устройство цветников и газона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подана заявка в Управление делами Администрации <адрес> на согласование эскиза знаково-информационной системы №Д. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ произведено согласование с Управлением делами Администрации <адрес> на монтаж ЗИС «Режимная вывеска» на здании по <адрес> информационной вывески «Нотариус ФИО1», с указанием информации по режиму работы и контактной информации.

Администрация САО <адрес> в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> на заявление ФИО1, указало, что на заседании межведомственной комиссии по приемке работ по переустройству и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах ДД.ММ.ГГГГ в выдаче акта приемки в эксплуатацию отказано, в связи с утратившими силу правовыми актами, на основании которых было принято постановление Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. В присвоении нового адреса объекта адресации, как нежилому помещения для дальнейшего государственного кадастрового учета, также отказано.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АСО «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» ФИО2 подготовлен технический план о внесении изменений сведений о площади и планировке помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, в котором зафиксирован кадастровый номер здания по адресу: <адрес>, <адрес> №, назначение помещения – нежилое, площадь объекта - <данные изъяты>.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № Управление Россрестра по <адрес> приостановило действия по государственному кадастровому учету, ссылаясь на пункт 4 ч. 1, п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из указанных норм, для проведения переустройства (переоборудования) и перепланировки жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, требовалось разрешение органов местного самоуправления.

Оценивая вышеизложенное суд отмечает, что работы по реконструкции бывшей квартиры под нотариальную контору произведены при наличии соответствующих разрешений и с согласия смежных собственников, спорная конструкция признаками самовольной не обладает, ремонтно-строительные работы были осуществлены в период 2004-2005 года, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нежилое помещение образовалось в результате перепланировки <адрес>, произведенной на основании разработанного проекта, в рамках которого истцом получены все необходимые согласования и разрешения, постановлением Мэра <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ переведена в нежилое помещение.

В связи с изложенным суд считает возможным требования истца удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с назначением нежилое, кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Шакуова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.