Решение по делу № 2-76/2023 от 05.09.2023 - о выделе земельного участка в натуре в счет земельных долей и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

КОПИЯ

Гр. дело № 2-76/2023

УИД 62RS0023-01-2022-001184-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 05 сентября 2023 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Коргутова Д.И.,

при секретаре Авдеевой Л.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «Рязанская Нива» – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Рязанская Нива» о выделе земельного участка в натуре в счет земельных долей и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Рязанская Нива», в котором с учетом уточнения исковых требований просит выделить ему в собственность в натуре 3619500/8866500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 3 790 500 кв.м по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.; признать право собственности на вновь образуемый земельный участок площадью 3 619 500 кв.м., в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. и обозначенный в межевом плане под №; прекратить право общей долевой собственности в виде 3619500/8866500 доли на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 3 790 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что он является собственником 3619500/8866500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 3 790 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Имея намерение выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных долей, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для составления проекта межевания. Кадастровый инженер ФИО4 в газете «Рязанские ведомости» от ДД.ММ.ГГГГ. № (6057) и «Сасовская неделя» от ДД.ММ.ГГГГ № (671) опубликовал извещение о месте, порядке ознакомления и согласования проекта межевания. Выделяемый земельный участок, площадью 3 619 500 кв.м. состоит из девяти контуров, характерные точки границ образуемого участка содержатся в проекте межевания. В ответ на опубликованное извещение от ООО «Рязанская Нива» поступили возражения, относительно выдела земельного участка, которые он считает необоснованными. В связи с отсутствием между сторонами соглашения о выделе земельного участка, он вынужден обратиться в суд.

Протокольным определением суда от 14.12.2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены сособственники спорного земельного участка П.А.В., Л.О.М.

Протокольным определением суда от 22.02.2023г. в связи со смертью Л.О.М. и П.А.В. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены - МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, и наследники ФИО5 – ФИО6, ФИО7

Истец ФИО1 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверив ведение дела своим представителям.

Представитель истца ФИО1 – ФИО8 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Рязанская Нива» – ФИО3 в судебном заседании иск не признал, поддержав ранее поданные возражения, согласно которым ООО «Рязанская Нива» возражает против выдела истцом земельного участка, поскольку также планирует выделить земельный участок, местоположение которого частично совпадает с границами участка, определенными межевым планом, предложенным к согласованию. В случае выдела земельного участка истцу в указанных им границах будет нарушена структура земельного пая, изменено процентное соотношение пашни и пастбищ в исходном земельном участке, что нарушит рациональное использование земли. Кроме того, у истца отсутствует право на выделение земельной доли без согласования с остальными сособственниками и арендатором земельного участка.

Третье лицо - ФИО6 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны. В ходе рассмотрения дела представила письменные возражения, относительно удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО4 о дне слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны. Согласно данным ранее объяснениям, считает возражения ответчика не обоснованными, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо - ФИО7 о дне слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц – МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях и Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 3619500/8866500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 3 790 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения собственников земельного участка с кадастровым № между ООО «Березово» и собственниками вышеуказанного земельного участка был заключен договор аренды, по условиям которого собственники земельного участка с кадастровым №, включая ФИО1, передали вышеуказанный земельный участок в аренду ООО «Березово» сроком на 7 лет.

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Березово» передало, а ООО «Рязанская Нива» приняло права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения и дополнения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе о заключении договора аренды с ООО «Рязанская Нива» на последующие семь лет.

В голосовании по вопросу передачи земельного участка в аренду ООО «Рязанская Нива» участвовало 56 участников общей долевой собственности, что составляет 82,35% от их общего числа, из которых 55 проголосовали «ЗА» (98%), 1 участник – ФИО1 «ПРОТИВ».

На основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, принятого ДД.ММ.ГГГГ., в тот же день между собственниками земельного участка и ООО «Рязанская Нива» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от №.

Истец, желая выделить принадлежащие ему доли, обратился к кадастровому инженеру, которым был составлен проект межевания земельного участка. Извещение о предстоящем выделе долей опубликовано в изданиях «Рязанские ведомости» от ДД.ММ.ГГГГ. № (6057) и «Сасовская неделя» от ДД.ММ.ГГГГ № (671). В ответ на опубликованное извещение от арендатора и собственника доли в праве на спорный земельный участок ООО «Рязанская Нива» поступили возражения, относительно выдела земельного участка.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, и кроме того, подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающими право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым №; договором аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ.; договором о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с актом приема-передачи, заключенным между ООО «Березово» и ООО «Рязанская Нива» ДД.ММ.ГГГГ.; договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между С.Л.И. и ООО «Рязанская Нива», подтверждающим право собственности ООО «Рязанская Нива» на 57000/8866500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №; списком присутствующих на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ.; протоколом собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ.; заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. о несогласии с передачей в аренду принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ООО «Рязанская Нива»; апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., которым установлен факт голосования ФИО1 на общем собрании участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ. против заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым №; дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ показаниями свидетеля П.О.В. о регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего передачу его в аренду ООО «Рязанская Нива» по решению большинства собственников и отсутствии согласия ФИО1 на передачу в аренду принадлежащих ему земельных долей; проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ содержащим извещение о предстоящем выделе долей, опубликованные в средствах массовой информации и возражения ответчика; межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из нижеследующего.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено, что право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По смыслу указанной нормы закона выдел доли представляет собой переход части имущества в единоличную собственность участника общей собственности и прекращает для него права на долю в общем имуществе.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п.4).

Пунктом 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

В силу п. 5 ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственных назначения», в редакции №33 от 06.06.2019г., действующей на момент спорных правоотношения согласно которой участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

Право на выдел земельного участка реализуется исключительно с согласия арендатора, а без его согласия такое право предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).

Как установлено судом, при голосовании и принятии общим собранием участников общей долевой собственности решения от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 было заявлено о несогласии на передачу своих долей в аренду ООО «Рязанская Нива».

Таким образом, ФИО1, как участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду, законом предоставлено право на выдел земельного участка без согласия арендатора.

Доводы ответчика ООО «Рязанская Нива» о нарушении структуры земельного пая и изменении процентного соотношения пашни и пастбищ, равно как возражения третьего лица ФИО6 о сокращении доли пашни вследствие выделы земельного участка истцом, не содержат объективного и подтвержденного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, так как доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов ответчика и третьего лица как участников общей долевой собственности, суду не представлено.

Доводы ответчика ООО «Рязанская Нива» об отсутствии у ФИО1 права на выдел принадлежащих ему долей из права общей долевой собственности на земельный участок без проведения общего собрания собственников земельного участка являются несостоятельными и противоречат положениям п. 4 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предусматривающим возможность выдела долей при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности посредством заключения договора с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей., а также согласовывает размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

Представленные в деле документы (в копиях): государственный акт №, выданный на земли сельскохозяйственного назначения АОЗТ «Большевик», землеустроительное дело по проведению землеустройства на земельном участке, расположенном вблизи <адрес>, свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО1, свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя Ф.В.Ф. судом оставляются без внимания, как доказательства, не имеющие существенного значения для дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, среди прочего, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст.94 ГПК РФ).

Согласно чекам-ордерам № и № от 07.10.2020г., № от 12.01.2021г., № от 13.09.2022г. истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в общей сумме 60 000 руб.

В связи с рассмотрением дела истцом также понесены почтовые расходы в сумме 485 руб. что подтверждается чеками АО «Почта России» от 24.08.2022г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Рязанская Нива» удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 <данные изъяты> в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 3 619 500 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 3 619 500 кв.м., образуемый в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленном в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> на 3619500/8866500 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Рязанская Нива» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 <данные изъяты> судебные расходы в сумме 60 485 руб.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья «подпись» Д.И. Коргутов

Копия верна. Судья Д.И. Коргутов