43RS0026-01-2022-001249-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск Кировской области 18 октября 2022 г.

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.В.,

при секретаре Рубашкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав в его основании, что ДАТА ИЗЪЯТА он приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА. Они заключили договор купли-продажи, определив цену дома в сумме *** руб., и указав, что денежные средства передаются в день подписания договора. Фактически половину от стоимости дома он передал до момента подписания договора, а вторую половину – после того, как они подписали договор и отдали его на государственную регистрацию. После подачи документов на регистрацию они вместе с продавцом, его сожительницей ФИО4 и матерью истца ФИО5 ушли в Сбербанк, где он снял деньги и передал вторую половину суммы продавцу. О том, что продавец должен вернуться в регистрационную палату и поставить подпись в подтверждение получения денег, их никто не уведомил. При получении договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права с содержанием этих документов он не ознакомился, полагая, что там все в порядке. В настоящее время оказалось, что земля находится в частной собственности, а его право собственности на дом обременено ипотекой в силу закона. Ипотека была зарегистрирована в связи с тем, что на оборотной стороне договора купли-продажи после подписей сторон продавец ФИО3 не расписался за получение денег. Поскольку дом от продавца он получил, за него рассчитался, то никто из сторон договора купли-продажи каких-либо претензий друг к другу не имел до настоящего времени. Согласно документам, собственником земельного участка была ФИО6 В 1964 году ее сын ФИО3 построил на этом земельном участке для себя жилой дом и жил в нем с ФИО4 до 1978 года, после чего вместе с семьей переехал на другое постоянное место жительства, а в дом перевез свою мать ФИО6, которая жила там до своей смерти, последовавшей ДАТА ИЗЪЯТА. После ее смерти он продолжал пользоваться домом как дачей, за оформлением своих прав на наследство к нотариусу не обращался, поскольку какого-либо имущества после смерти не осталось. О том, что земельный участок является наследственным имуществом, подлежащим оформлению, ФИО3 не знал. ФИО3 умер ДАТА ИЗЪЯТА. На момент его смерти вместе с ним проживали ФИО4 и сын ФИО2, который фактически принял наследство после своего отца. Поскольку продавец дома ФИО3 умер, истец не имеет возможности получить от него расписку о полной оплате дома и, как следствие снять с дома ипотеку. В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, д. Плетеневская, АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером 43:22:410403:137, а также прекратить ипотеку в пользу ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: д. Плетеневская, АДРЕС ИЗЪЯТА.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что в настоящее время в доме никто не проживает. Он пользуется земельным участком как дачей.

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала. Пояснила, что никаких споров по данному земельному участку не было, никто никаких претензий ФИО1 не предъявлял. У ФИО6 было трое детей: сын ФИО3, и две дочери, которые к настоящему времени умерли. ФИО3 был единственным наследником. Дом у ФИО6 рухнул, и он построил дом и взял к себе жить свою мать. Судьба земельного участка в силу закона как объекта недвижимости не разрешена, земельный участок вместе с домом были куплены в 2009 году, в отношении расчета у продавца не было претензий к покупателю. У его сожительницы и сына – ответчика по делу, также нет претензий к ФИО1 После межевания земельного участка все его границы находятся в пределах «красных линий».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений против удовлетворения иска не заявил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ, направило письменный отзыв, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 43:22:110401:221 на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенного с ФИО3 Имеется ипотека в силу закона, залогодержатель ФИО3, сумма обеспеченного залогом обязательства – *** руб., сроком с ДАТА ИЗЪЯТА до полного исполнения. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, адрес: д. АДРЕС ИЗЪЯТ о зарегистрированных правах отсутствуют. В государственном кадастре недвижимости имеются сведения о незарегистрированном праве собственности на данный земельный участок ФИО6.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи жилого дома от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО3 продал ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА, за *** руб., которые передаются покупателем продавцу в день подписания настоящего договора. Согласно п. 6 указанного договора, право на земельный участок, на котором расположен жилой дом, продавцом не оформлено. Покупатель обязуется оформить права на указанный земельный участок в разумно короткие сроки (л. 16).

ФИО1 ДАТА ИЗЪЯТА получил свидетельство о государственной регистрации права на указанный жилой дом (л.17).

На данный жилой дом выдан кадастровый паспорт (л.20).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, КВО 2206 ***, ФИО6 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,30 га для личного подсобного хозяйства (л. 18).

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) следует, что земельный участок с кадастровым номером *** имеет площадь 3483 кв.м. В сведениях о правах указано: собственность, ФИО6 КВО 2206 *** (то есть реквизиты вышеуказанного свидетельства). Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДАТА ИЗЪЯТА. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира: жилой дом, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ИЗЪЯТ, д. Плетеневская, АДРЕС ИЗЪЯТА (л19).

Согласно свидетельству о рождении, ФИО3 родился ДАТА ИЗЪЯТА. Его родителями являются ФИО8 и ФИО9 (л.22).

ФИО6 умерла ДАТА ИЗЪЯТА (л.24)

Согласно свидетельству о смерти серии I-ИР *** от ДАТА ИЗЪЯТА, ФИО3 умер ДАТА ИЗЪЯТА. (л.25).

ФИО2 родился ДАТА ИЗЪЯТА, его родителями являются ФИО3 и ФИО4 (л.23).

По заказу ФИО1 составлен межевой план земельного участка по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА, площадью 3303 кв.м., согласовано местоположение его границ, в том числе с администрацией Омутнинского городского поселения (л.26-34).

Постановлением администрации МО Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ *** от ДАТА ИЗЪЯТА на основании материалов межевания утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка: 3303 кв.м., адрес: д. АДРЕС ИЗЪЯТА. При этом пунктом 3 постановления указано: «Снять ограничение «за красной линией» для земельного участка с кадастровым номером *** (л. 35).

Из наследственного дела *** к имуществу умершего ФИО3 следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя ФИО3 обратился его сын ФИО2 (л. 46), которому нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА ИЗЪЯТА (л.53).

Согласно сообщению нотариуса ФИО10, направившей наследственное дело, в ее архиве не имеется наследственного дела на имущество ФИО6

Свидетель ФИО4 показала, что они сожительствовали с ФИО3, брак не регистрировали, ФИО2 их общий сын. Они вместе с мужем ходили на подписание документов, когда продавали дом по адресу д. Плетеневская, АДРЕС ИЗЪЯТА, ФИО1 Последний деньги за дом отдал полностью в сумме 65000 руб., он ничего за дом не должен, претензий у мужа к нему не было. Земля, на которой строили этот дом, принадлежала матери ФИО3 – ФИО6 Когда ФИО3 пришел из армии, то старый дом убрали и на этом земельном участке построили новый. Они думали, что землю продали вместе с домом ФИО1, но оказалось, что на землю нужно было делать документы. Наследства после смерти ФИО3 никакого не было. С ФИО11 она проживала с 1971 года и по день его смерти. Когда они продавали дом ФИО1, то знали, что земля принадлежит ФИО6 Свидетельство на землю ФИО1 они передали позже, чем продавали дом.

Свидетель ФИО5 показала, что ФИО1 ее сын. ФИО2 она знает, у его отца ФИО3 они покупали дом по адресу: д. Плетеневская, АДРЕС ИЗЪЯТА. Они все вместе помогали купить сыну дом, оформляли дом на него. ФИО4 с ФИО3 всю жизнь прожили, но не были расписаны. Договор купли-продажи они составляли в помещении «Вятка-банк» в фирме «Недвижимость». Деньги были на сберкнижке, их сняли и купюрами по пять тысяч рублей передали ФИО4, была расписка. Сначала отдали половину до подписания договора купли-продажи, а затем всю сумму полностью отдали. ФИО3 никаких претензий в дальнейшем по поводу денежных средств за дом не предъявлял. Сын все документы в папку сложил, и три года папка лежала, они не знали, что земля под домом не оформлена. Она начала перебирать документы, и обнаружила в документах много нестыковок. Они с сыном и еще тогда живым ФИО3 хотели оформить землю. Все были согласны документы сделать, споров ни у кого не было. Потом ФИО3 умер. Нотариус не смог оформить документы, так как посчитала, что земельный участок выходит за красную линию.

Из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ *** от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.п. 52, 53), следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: д. Плетеневская, АДРЕС ИЗЪЯТА, принадлежал ФИО6 на праве собственности, после её смерти ФИО3 продолжил им пользоваться, то есть фактически принял наследство в виде земельного участка, не обратившись к нотариусу в срок, установленный законом для принятия наследства.

Других наследников, принявших наследство, судом не установлено. Какого-либо спора по наследству не заявлено.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах вышеуказанный земельный участок следует признать принадлежавшим ФИО3 на праве собственности. В настоящее время его границы установлены в соответствии с действующим законодаительством.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В связи с изложенным следует признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный земельный участок.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (деле – Закон о государственной регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральнымзакономот ДАТА ИЗЪЯТА №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Согласно ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 18 указанного закона заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, суд находит установленным тот факт, что покупатель в полном объёме исполнил обязательства по оплате по договору купли-продажи жилого дома от ДАТА ИЗЪЯТА. Как установлено судом, в настоящий момент обременение права на жилое помещение не снято, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ИЗЪЯТА, а продавец по договору купли-продажи умер, в связи с чем стороны договора не могут обратиться с заявлением о прекращении ипотеки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Также суд принимает во внимание отсутствие возражений ответчика против иска.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 (паспорт ***) к ФИО2 (паспорт ***) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, дАДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером 43:22:110401:221.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, д. Плетеневская, АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером АДРЕС ИЗЪЯТ

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья А.В. Костин

Мотивированное решение вынесено 25.10.2022

Решение23.11.2022