Решение по делу № 2-160/2023 от 24.05.2023

к делу № 2-160/2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.05.2023 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи – Ашева М.М.,

при секретаре – Тхайцуховой С.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, Че редниченко Нафисет Ромазановны, ФИО4 к администрации МО «Гиагинский район» о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО «Гиагинский район» о признании права общей долевой собственности.

В обоснование иска указали, что решением Гиагинского районного суда от <данные изъяты> было установлено, что ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО4, <данные изъяты> МО «Гиагинский район» о признании права собственности.

<данные изъяты> <данные изъяты> между <данные изъяты> и ФИО1, ФИО3, ФИО6 ( в настоящее время ее фамилия ФИО5, свидетельство о заключении брака <данные изъяты>, от <данные изъяты>.), ФИО3, ФИО4, ФИО2 заключён договор приватизации квартиры по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, жилой- <данные изъяты> кв.м. Дом является <данные изъяты>.

<данные изъяты> являются собственниками квартир № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты>.

Согласно справке начальника отделения по Республике Адыгея Южного Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ в договоре приватизации от <данные изъяты> неверно были указаны общая и жилая площади квартиры, т.к. этот документ составлялся без выхода техника БТИ. Согласно материалам инвентарного дела и архива отделения, акта текущих изменений от <данные изъяты> общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> комнаты.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № <данные изъяты> от <данные изъяты> квартира по адресу: <данные изъяты> имеет кадастровый номер: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> отделом архитектуры и градостроительства администрации МО «Гиагинский район» ФИО1 выдано разрешение на строительство № <данные изъяты>, согласно которому на основании п.19 ст.51 Градостроительного кодекса РФ ему разрешена реконструкция квартиры № <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> Срок действия настоящего разрешения до <данные изъяты> года.

В <данные изъяты> ФИО1 осуществлена реконструкция квартиры, в результате которой изменилась общая площадь и составила <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> был изготовлен технический план, в котором имеется заключение кадастрового инженера. Согласно заключению при подготовке технического плана на помещение, расположенного по адресу: <данные изъяты>, были допущены ошибки:

ошибка в имени первого собственника квартиры: ФИО1, по паспорту он: ФИО1 Хамидович;

ошибка в имени третьего собственника квартиры: ФИО3, по паспорту он: ФИО3 Аскарбиевич;

ошибка в отчестве четвертого собственника квартиры: ФИО6 (в настоящее время она поменяла фамилию (свидетельство о заключении брака <данные изъяты> от <данные изъяты>.)): ФИО5.

Земельный участок, на котором расположено здание, находится в общей долевой собственности. Долевая собственность одного из собственников квартир, <данные изъяты> зарегистрирована в Едином государственном реестре прав недвижимость, номер регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела судом назначалась судебная строительно- техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: соответствует ли жилое помещение квартиры по адресу: <данные изъяты> с учетом произведенной реконструкции строительным, пожарным санитарным нормам, не создает ли жилое помещение квартиры по адресу: <данные изъяты> с учетом произведенной реконструкции угрозу жизни и здоровью проживающих в ней граждан, а также граждан, проживающих в многоквартирном доме, нарушает ли права третьих лиц?

Согласно экспертному заключению № <данные изъяты> с учетом произведенной реконструкции, градостроительные, санитарные, пожарные и гигиенические нормы соблюдены.

Техническое состояние несущих конструкций-удовлетворительное, Стены отклонений от предписанной геометрии и повреждений в виде трещин, отрыва не имеют. В целом техническое состояние вертикальных несущих конструкций при сложившемся уровне нагрузок- удовлетворительное. Недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций домовладения, не обнаружено. В связи с тем, что площадь квартиры № <данные изъяты> изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. общая площадь многоквартирного дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м.

Решением Гиагинского районного суда от <данные изъяты> постановлено: исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО4, <данные изъяты> МО «Гиагинский район» о признании права собственности удовлетворить; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости, многоквартирном доме с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, а именно его площади с <данные изъяты> кв. м, на <данные изъяты> кв.м., в связи с реконструкцией одной из квартир, расположенной в нем; внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости квартире с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, а именно ее площади с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. в связи с реконструкцией.

Просят суд:

- признать за ФИО1, <данные изъяты> г.р., право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>

- признать за ФИО3, <данные изъяты> г.р., право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>

- признать за ФИО2, <данные изъяты> г.р., право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>

- признать за ФИО5, <данные изъяты> г.р., право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>

- признать за ФИО4, <данные изъяты> г.р., право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик признал исковые требования.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991г, приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Пунктом 1 ст.131ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст.252ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из ч. 2 ст.252ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252ГК).

Судом установлено, что <данные изъяты> между <данные изъяты> и ФИО1, ФИО3, ФИО6 (в настоящее время ее фамилия ФИО5), ФИО3, ФИО4, ФИО2 заключен договор приватизации квартиры по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м.

Согласно справке начальника отделения по Республике Адыгея Южного Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ от <данные изъяты> в договоре приватизации от <данные изъяты> неверно указаны общая и жилая площади квартиры, т.к. данный документ составлялся без выхода техника БТИ. Согласно материалам инвентарного дела архива отделения и акта регистрации текущих изменений от <данные изъяты> общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., количество комнат - <данные изъяты>.

Из выписки из ЕГРН от <данные изъяты> также следует, что площадь вышеуказанной квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты> правообладателем <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, находящегося в общей долевой собственности, на котором расположен четырехквартирный дом, в том числе квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, является <данные изъяты>.

Решением Гиагинского районного суда от <данные изъяты> по делу №<данные изъяты> постановлено: исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО4, <данные изъяты>, МО «Гиагинский район» о признании права собственности, удовлетворить; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости, многоквартирном доме с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> а именно его площади с <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> кв.м., в связи с реконструкцией одной из квартир, расположенной в нем; внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости квартире с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, а именно ее площади с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. в связи с реконструкцией.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При вынесении решения, суд так же учитывает, что ответчик признал иск.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.

В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает указанное признание иска ответчиком, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО4 к администрации МО «Гиагинский район» о признании права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> г.р., право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО3, <данные изъяты> г.р., право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО2, <данные изъяты> г.р., право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО5, <данные изъяты> г.р., право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО4, <данные изъяты> г.р., право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Гиагинский районный суд.

Председательствующий М.М. Ашев

<данные изъяты>