Решение по делу № 2-3408/2023 от 03.10.2023

Дело № 2-3408/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2023 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе: председательствующего - судьи Алимова Р.М., при помощнике судьи Саидовой Ш.М., с участием представителей истца ФИО18, ФИО19, представителя ответчика ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1, ФИО9, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи незаконченного строительством строения, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним восстановлении права и признании за ФИО2 права собственности признании за ФИО2 права собственности, устранении препятствий в пользовании жилым домом, расположенного по адресу: РД,<адрес>,пгт.Тарки,<адрес>, путем выселения находящихся в нем лиц

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО9, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи незаконченного строительством строения, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним восстановлении права и признании за ФИО2 права собственности признании за ФИО2 права собственности, устранении препятствий в пользовании жилым домом, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пгт. Тарки, <адрес>, путем выселения находящихся в нем лиц.

В обоснование требований указала, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома площадью 211,2 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000070:1723, находящегося на земельном участке площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, пгт. Тарки, <адрес>, район “Водокачки”. Основанием регистрации права собственности явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО3. <адрес> жилого дома составляла 253,5 кв.м.

В апреле 2022 года истцу стало известно, что принадлежащее ей имущество жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: РД, <адрес>, пгт. Тарки, <адрес>, район “Водокачки” (с указанием аареса: РД, <адрес>, пгт. Тарки, <адрес>) оформлено на постороннее лицо. Начав разбираться в данной ситуации выяснилось, что неизвестные лица путем фальсификации и подделки документов зарегистрировали право собственности на указанный жилой дом и земельный участок за ФИО1. Основанием для переоформления стал договор купли-продажи незаконченного строительства строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО9, заверенный нотариусом <адрес> ФИО12, и в последующем зарегистрированный в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное- БТИ». Между тем, в ответ на запрос о том, что зарегистрирован ли в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное- БТИ» указанный договор получен ответ за номером № от 11.10. 2022 г., что договор купли-продажи незаконченного строительством строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО1 в архиве БТИ не существует.

Также, в ответ на запрос Президенту Нотариальной палаты Республики Дагестан, получен ответ за №пр/2022 от ДД.ММ.ГГГГ что Нотариальная Палата Республики Дагестан не располагает сведениями о совершенном нотариальном действии между ФИО9 и ФИО1. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что объект недвижимости, с кадастровым номером 05:40:000070:1723, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пгт. Тарки. <адрес>, район “Водокачки” переоформлен путем фальсификации и подделки документов и им фиктивно владеет ФИО4.

Исходя из вышеуказанного следует, что, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО1 является недействительным.

Просит суд:

1. Признать недействительным договор купли-продажи незаконченного строительством строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО1 и применить последствия недействительности сделки.

2. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью 253,5 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000082:1534, и земельный участок с кадастровыми номерами: 05:40:000082:1525; 05:40:000082:1537; 05:40:000082:1550; 05:40:000082:1551, расположенные по адресу: РД, <адрес>, пгт. Тарки, <адрес>, зарегистрированные за ФИО1, применив последствия недействительности сделки.

3. Восстановить права и признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 211,2 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000070:1723, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Тарки, <адрес>, «район водокачки» (ныне РД, <адрес>, пгт. Тарки, <адрес>).

В ходе рассмотрения дела исковые требования дополнила, указав следующее.

В рамках данного гражданского дела выяснилось, что согласно договорам купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ титульным собственником спорного жилого дома с земельным участком является ФИО5, о чем в ЕРГН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РД, <адрес>, пгт. Тарки, <адрес>.

Согласно выпискам, представленным Росреестром по РД, ответчик ФИО5 является собственником объектов недвижимости: с кадастровыми номерами 05:40:000082:1534; 05:40:000082:1537 (здания); 05:40:000082:1550; 05:40:000082:1551 (земельные участки), расположенные по адресу <адрес>, пгт. Тарки, <адрес>. Как усматривается из Выписок указанные Договоры заключены между ФИО1 и ФИО5.

Согласно договорам, предметом договора являются земельный участок площадью 421,0 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000082:1550 и размещенный на нем жилой дом площадью 253,5 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000082:1534, находящийся по адресу, <адрес>, пгт. Тарки, <адрес>; земельный участок площадью 288,0 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000082:1551 и размещенный на нем жилой дом площадью 161,1 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000082:1537, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Тарки, <адрес>.

Далее, согласно договорам указанные земельные участки с жилыми домами принадлежат продавцу на основании архивной выписки 111-72, выданной ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи (купчая земельного участка №с-51 от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно пункту 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ незаконченное строительством целое строение принадлежит ФИО6 на праве личной собственности на основании решения Исполкома Махачкалинского городского Совета н/д от ДД.ММ.ГГГГ за №. В пункте 1 Договора указаны площадь земельного участка на котором расположено незаконченное строительством строение 450 кв.м., адрес <адрес>, в районе вдоль пр. А.Султана.

Сам договор от ДД.ММ.ГГГГ не подписан сторонами сделки. Кроме того, сведения о заключении такого договора и последующей его регистрации в Нотариальной палате РД и БТИ отсутствуют. В последующем, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и архивной справки за № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, от имени которой действовала некая ФИО7, в ЕГРН зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости: здание площадью 253,5 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000082:1534; здание площадью 161,1 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000082:1537 (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000082:1525 по адресу: <адрес>, пос, Новый Тарки, <адрес> (б/н). Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

В доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО1, ФИО7 указаны полномочия на оформление в собственность земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: РД, <адрес>, в районе вдоль пр. А.Султана. Далее, согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании оспариваемого Договора от ДД.ММ.ГГГГ и архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 от имени которой действовала некая ФИО13, зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 421 +/- 7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000082:1550 и земельный участок площадью 288 +/- 6 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000082:1551 по адресу <адрес>. пгт Тарки, <адрес>. Дата присвоения кадастровых номеров ДД.ММ.ГГГГ, а менее чем через месяц, а именно ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право на земельный участок площадью 709,0 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000082:1525 по адресу: РД, <адрес>, пгт Тарки, <адрес>.

Во всех случаях, основанием регистрации права собственности за ФИО1 на вышеперечисленные объекты недвижимости является фиктивный договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 якобы приобретено неоконченное строительством строение, находящееся на земельном участке площадью 450 кв. м по адресу, <адрес>, в районе вдоль пр. А.Султана.

Далее, на основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом, заключенного между ФИО1 (по доверенности ФИО13) и ФИО5, за ФИО5 зарегистрировано право собственности на здание площадью 253.5 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000082:1534: здание площадью 161,1 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000082:1537; земельный участок площадью 421,0 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000082:1550; земельный участок площадью 288,0 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000082:1551 по адресу <адрес>. пгт Тарки, <адрес>.

Между тем, указанный жилой дом ранее был зарегистрирован на праве собственности за ФИО14 на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В последующем, указанное домовладение ФИО14 было продано ФИО15 о чем зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым (условным) номером 05-05-01/085/2008-280. В свидетельствах о праве собственности ФИО14 и ФИО15 указаны площадь домовладения 211,2 кв.м., адрес РД. <адрес>, район водокачки.

В 2009 г. указанный жилой дом площадью 211,2 кв.м. по адресу: РД, <адрес>, пгт. Тарки, <адрес>, район водокачки, был продан ФИО16

На момент продажи на земельном участке имелись два строения, жилой дом площадью 211,2 кв.м. и временное сооружение. С 2009 года после приобретения ФИО3 площадь жилого дома была им увеличена путем застройки и доведена до 253,5 кв.м., площадь временного сооружения составила 161,1 кв.м. Указанные строения носили самовольный характер, в доме оставались отделочные работы, по завершению которых ФИО3 намеревался узаконить домовладение.

Однако, в связи с возникшими материальными затруднениями в 2021 году ФИО3 домовладение площадью 211,2 кв.м. по адресу: РД, <адрес>, пгт. Тарки, <адрес>, район водокачки, продал ФИО8, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 211, 2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000070:1723 (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ).

<адрес> домовладений составляет 414,6 кв.м. (253,5 кв.м.+161,1 кв.м.) Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пгт. Тарки, <адрес>, район водокачки (ныне) Мебельная, 56.

ФИО2 были завезены в дом строительные материалы, которые в последующем были украдены (по данному факту в ОП по <адрес> возбуждено уголовное дело).

Факт тождественности объекта недвижимости и принадлежности спорного жилого дома ФИО8 подтверждается справкой Администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной Главой администрации <адрес> ФИО17, а также материалами уголовного дела. Ответчики незаконно путем взлома замков вселились в домовладение принадлежащее ФИО2, ведут в нем отделочные работы, освободить в добровольном порядке отказываются.

С учетом уточнения требований просила суд:

Просит суд:

2. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью 253,5 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000082:1534, жилой дом площадью 161,1 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000082:1537, и земельный участок с кадастровыми номерами: 05:40:000082:1525; 05:40:000082:1550; 05:40:000082:1551, расположенные по адресу: РД, <адрес>, пгт.Тарки, <адрес>, зарегистрированные за ФИО1, применив последствия недействительности сделки.

3. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью 253,5 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000082:1534, жилой дом площадью 161,1 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000082:1537: земельный участок площадью с кадастровыми номерами 05:40:000082:1525; 05:40:000082:1550; 05:40:000082:1551, находящиеся по адресу: РД, <адрес>, пгт. Такри, <адрес>.

4. Восстановить права и признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 211,2 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000070:1723, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Тарки, <адрес>, «район водокачки» (ныне РД, <адрес>, пгт. Тарки, <адрес>).

5. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 253,5 кв.м.; 161,1 кв.м. и земельный участок площадью 709,0 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Тарки, <адрес>.

6. Устранить препятствие в пользовании жилым домом, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пгт. Тарки, <адрес>, путем выселения находящихся в нем лиц.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО18 и ФИО19 просили удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО11 просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность у ФИО3 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пгт Тарки, <адрес>, район водокачки, расположенный на земельном участке площадью 500 кв. м, состоящий из основного строения общей площадью 211,2 кв. м.

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет за номером 05:40:000070:1723, право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН.

Также из материалов дела усматривается, что ответчику ФИО5 принадлежат на зарегистрированном праве собственности следующие объекты недвижимости:

жилой дом площадью 253,5 кв. м с кадастровым номером 05:40:000082:1534;

жилой дом площадью 161,1 кв.м с кадастровым номером 05:40:000082:1537;

земельный участок площадь 421 кв. м с кадастровым номером 05:40:000082:1550 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Тарки, <адрес>;

земельный участок площадью 288 кв. м с кадастровым номером 05:40:000082:1551 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Тарки, <адрес>.

Вышеуказанные земельные участки образованы из земельного участка площадью 709 кв. м с кадастровым номером 05:40:000082:1525 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Тарки, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000082:1550 с расположенным на нем домом ФИО5 приобрел у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000082:1551 с расположенным на нем домом ФИО5 приобрел у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ФИО4 по договору купли-продажи незаконченного строительством строения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО6 незаконченное строительством целое строение, находящееся в <адрес>, в районе вдоль пр. А.Султана.

Из положений статьи 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Абзац третий пункта 2 статьи 166 ГК РФ предусматривает, что оспаривание сделки в интересах третьих лиц в соответствии с законом допустимо лишь при условии нарушения такой сделкой их прав или охраняемых законом интересов.

Применительно к положениям абзаца 3 пункта 2 статьи 166 ГК РФ лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

В соответствии с положениями пункта 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

По результатам исследования и оценки имеющихся в деле доказательств в соответствии с нормами ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о недоказанности наличия у истца прав на спорные объекты недвижимости.

Суду не представлены отвечающие требованиям закона доказательства того, что оспариваемые ФИО2 сделки совершены в отношении принадлежащего ей жилого дома.

Как следует из представленных суду выписок из ЕГРН жилой дом истицы расположен в кадастровом квартале 05:40:000070, тогда как спорные земельные участки и жилые дома расположены в кадастровом квартале 05:40:000082.

Различаются адреса жилого дома истицы и спорных объектов, при этом справка главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что адрес <адрес> водокачки в настоящее время переименован на адрес <адрес>, во внимание не принимается, так как не указано, на основании каких документов выдана данная справка.

Площадь жилого дома истицы – 211,2 кв. м, - не соответствует площади жилого дома с кадастровым номером 05:40:000082:1534 – 253,5 кв. м, - и жилого дома с кадастровым номером 05:40:000082:1537 - 161,1 кв. м.

Постановление о возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, представленное истицей в обоснование своих доводов, во внимание быть принято не может, так как содержит лишь предварительные выводы о совершении преступления, подлежащие проверки и оценке судом в ходе рассмотрения уголовного дела по существу.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт ФИО23 №) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт ФИО24 №), ФИО9, ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ паспорт 82 21 №) о признании недействительным договора купли-продажи незаконченного строительством строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО1 и применении последствий недействительности сделки, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью 253,5 кв.м, кв.м., с кадастровым номером 05:40:000082:1534, жилой дом площадью 161,1 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000082:1537, и земельный участок с кадастровыми номерами: 05:40:000082:1525; 05:40:000082:1550; 05:40:000082:1551, расположенные по адресу: РД, <адрес>, пгт. Тарки, <адрес>, зарегистрированные за ФИО1, применив последствия недействительности сделки, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью 253.5 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000082:1534, жилой дом площадью 161.1 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000082:1537: земельный участок площадью с кадастровыми номерами 05:40:000082:1525; 05:40:000082:1550; 05:40:000082:1551, находящиеся по адресу: РД. <адрес>, пгт. Такри, <адрес>, восстановлении права и признании за ФИО2 права собственности на одноэтажный жилой дом площадью 211,2 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000070:1723, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пгт. Тарки, <адрес>, «район водокачки» (ныне РД, <адрес>, пгт. Тарки, <адрес>), признании за ФИО2 права собственности на жилой дом площадью 253,5 кв.м.; 161,1 кв.м. и земельный участок площадью 709,0 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Тарки, <адрес>, устранении препятствий в пользовании жилым домом, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пгт. Тарки, <адрес>, путем выселения находящихся в нем лиц - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения его в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2023 года.

Судья Р.М. Алимов