УИД16RS0047-01-2021-001561-74 Дело № 2-2527/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Казань 22 августа 2022 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,
при секретаре судебного заседания Л.З.Прохоровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ, Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» об исключении описания местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Филиалу ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по РТ в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 230 кв.м. в массиве Залесный, <адрес>. Данный участок образован в результате перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. С целью уточнения площади участка истица обратилась к кадастровому инженеру, в результате кадастровых работ выявлено наложение границ участка на земельный участок с кадастровым номером №, тогда как участок с таким кадастровым номером фактически не существует. Управление Росреестра по РТ отказал в снятии указанного земельного участка с кадастрового учета, указав, что он отведен об.Татагропромстрой площадью 600 кв.м., при этом, в ЕГРН сведения о собственнике участка отсутствуют. При наличии реестровой ошибки истица обращается в суд и просит признать недействительным описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, обязать ответчика исключить сведения о местоположении указанного участка из государственного кадастра недвижимости.
В ходе судебного разбирательства в качестве ответчиков по делу были привлечены Исполнительный комитет муниципального образования <адрес> (далее –ИК МО <адрес>), МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>».
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика - Филиалу ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по РТ на надлежащего –Управление Росреестра по РТ.
В настоящем судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Представители ответчиков на судебное заседание не явились, извещены.
Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по существу.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.
Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).
Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.
По смыслу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с частью 8 статьи 22 данного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 8 статьи 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 230 кв.м. в массиве Залесный, <адрес>. Данный участок образован в результате перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. С целью уточнения площади участка истица обратилась к кадастровому инженеру, в результате кадастровых работ выявлено наложение границ участка на земельный участок с кадастровым номером №, тогда как участок с таким кадастровым номером фактически не существует. Управление Росреестра по РТ отказал в снятии указанного земельного участка с кадастрового учета, указав, что он отведен об.<адрес>ю 600 кв.м., при этом, в ЕГРН сведения о собственнике участка отсутствуют.
Принимая во внимание, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, межевание не проводилось, при этом, в результате реестровой ошибки, они наложены на границы земельного участка истца, соответственно описание местоположения границ указанного участка подлежат исключению из сведений ЕГРН.
При этом, исключение сведений о координатах участка из состава ЕГРН не влечет за собой прекращение права собственности на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус участка, границы которого не установлены
Таким образом, суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья Г.Р. Хамитова
Решение05.09.2022