2-797/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Карачаевск 21 июля 2023 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего - судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 199 863 рубля 49 копеек.

В иске указано, что между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа с одной стороны и ФИО1 с другой, по результатам проведенного аукциона (дата обезличена) был заключен договор аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа за (номер обезличен). В соответствии с п. 1.1. указанного договора, ФИО1 передавался в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 2 000 кв. метров, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора аренды земельного участка, как следует из положения п. 2.1 договора, сторонами был установлен на 20 (двадцать) лет, с (дата обезличена) по (дата обезличена). Во исполнение п. 1.1. договора, арендодатель принятые на себя обязательства выполнил полностью и передал ФИО1, во временное пользование земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 2 000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды (дата обезличена) прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР за номером (номер обезличен), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на (дата обезличена). Как предусмотрено п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом 3.1 заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1 договора следует, что годовой размер арендной платы, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся на территории Карачаевского городского округа от (дата обезличена), был установлен в размере 312 424 руб. 40 коп. в год. Арендная плата, как следует из требований п. 3.2 договора, подлежала внесению ФИО1 ежеквартально равными частями в срок 15 числа первого месяца каждого квартала, путем перечисления на счет Управления имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа. Однако, приняв переданный арендодателем земельный участок, ФИО1 уклонилась от исполнения принятого по договору обязательства по ежеквартальному внесению арендной платы, допустив тем самым односторонний отказ от исполнения своих обязательств по договору. В связи с нарушением ФИО1 принятых на себя по договору обязательств, по заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношении Администрации Карачаевского городского округа (дата обезличена) мировым судьей судебного участка (номер обезличен) судебного района (адрес обезличен), КЧР был вынесен судебный приказ за (номер обезличен) о взыскании с нее задолженности по арендной плате и пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 171 780 руб. 20 коп. Судебный приказ для принудительного исполнения Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа (дата обезличена) был направлен в Карачевское городское отделение судебных приставов УФССП России по КЧР. Однако, по заявлению ФИО1 судебный приказ после его направления для принудительного исполнения (дата обезличена) мировым судьей судебного участка (номер обезличен) судебного района (адрес обезличен), КЧР был отменен. Отменив судебный приказ, ФИО1 образовавшуюся задолженность не погасила, а продолжила нарушать условия заключенного (дата обезличена) (номер обезличен), не производя оплату за земельный участок. В связи с односторонним отказом, от принятого на себя обязательства по оплате за принятый в аренду земельный участок, у ФИО1 по состоянию на (дата обезличена), образовалась задолженность по арендной плате в размере 159 715 руб. 32 коп. За нарушение условий договора, как следует из п. 5.1 договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. За неуплату арендной платы в установленные договором сроки ФИО1 обязана уплатить и пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, размер которой по состоянию на (дата обезличена) составил 40 148 руб. 17 коп. Таким образом, в связи с неисполнением условий договора (не внесением арендной платы), по договору (номер обезличен), заключенного (дата обезличена), у ФИО1 по состоянию на (дата обезличена) образовалась задолженность по арендной плате и пени в размере 199 863 руб. 49 коп.. В ином порядке, кроме как обращения в суд в исковом порядке, Управление архитектуры, градостроительства, имущественных земельных отношении Администраций Карачаевского городского округа не имеет возможности восстановить свои нарушенные права и взыскать с ФИО1 образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. В связи с указанным истец и просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате в размере 199 863 рубля 49 копеек.

Представитель истца, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в таковое не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в таковое не явилась, обратилась к суду с ходатайством о применении срока исковой давности.

С учетом мнения представителя истца, суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа по следующим основаниям.

Как усматривается из договоров аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа. В соответствии с условиями указанного договора, арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 2 000 кв. метров, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно представленному суду расчету задолженности у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 199 863 рубля 49 копеек, из них: 159 715 рублей 32 копейки задолженность по арендной плате, 40 148 рублей 17 копеек задолженность по оплате пени. Из требования об уплате арендной платы за пользование земельным участком по состоянию на (дата обезличена) видно, что ответчику сообщалось о наличии указанной задолженности.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, в силу п. 3 ст. ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Вместе с тем, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Как указано в ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права и по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончанию срока исполнения.

Поскольку истец обратился в суд только (дата обезличена), истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период до (дата обезличена).

Таким образом, с учётом применения срока исковой давности, согласно представленному истцом расчету задолженности по требованию истца к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, подлежит взысканию задолженность за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 101 691 рубль 34 копейки, из них: 89 611 рублей 34 копейки задолженность по арендной плате, 12 080 рублей задолженность по оплате пени.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 101 691 рубль 34 копейки.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате в размере 101 691 (сто одна тысяча шестьсот девяносто один) рубль 34 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход Карачаевского городского округа государственную пошлину в размере 3 233 (три тысячи двести тридцать три) рубля 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Э.А. Кубанов.