дело №2-3455/2025 (№2-3591/2022)

УИД 27RS0003-01-2022-005294-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 30 сентября 2025 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя администрации г.Хабаровска ФИО3,

представителя ответчика ФИО5 - ФИО7,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки

УСТАНОВИЛ

Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, в обоснование указав, что собственниками <адрес> являются ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ специалистами Комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в присутствии ответчика проведен осмотр квартиры, в ходе которого установлено, что в ней выполнены работы по перепланировке, переустройству, а также при устройстве в жилой комнате, площадью 17.4 кв.м., «французского окна» в наружной стене здания, относящейся к его несущим конструкциям, выполнен демонтаж части наружной стены. ДД.ММ.ГГГГ собственнику вышеуказанной квартиры вручено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое, на сегодняшний день не исполнено. При таких обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние. В связи с чем, просит обязать ФИО1, ФИО2, привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: выполнить демонтаж перегородки между образованным санузлом и помещением кухни (6), демонтаж перегородки с дверным блоком между образовавшимся санузлом и коридором (1), демонтаж дверного проема между помещением кухни (6) и жилой комнатой площадью 17,4 кв.м. (5), восстановить часть наружной стены подоконного пространства с установкой оконно-дверного блока путем демонтажа «французского окна» в жилой комнате площадью 17,4 м (5), восстановить перегородки с дверными блоками между коридором (1), кухней (6), ванной комнатой (7) и туалетом (8), восстановить перегородку между ванной комнатой (7) и туалетом (8) путем их разъединения и восстановлением площади туалета 1,2 кв.м. (8) и площади ванной комнаты 2,2 кв.м. (7); обязать ФИО1, ФИО2 после завершения работ, по приведению самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчиков в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО4 требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании с требованиями согласился частично, пояснив, что восстановить часть наружной стены подоконного пространства путем демонтажа «французского окна» сторона ответчиков согласна, в остальной части указал, что оснований для удовлетворения требований администрации города не имеется.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не прибыли, извещались надлежащим образом по местам жительства, нахождения, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с положениями ст.ст.117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание общий срок рассмотрения дела, и принятые меры по извещению сторон о рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть его в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей администрации <адрес>, ответчика, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольно переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений, что предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении него, включая распоряжение, что предусмотрено статьями 246 (пункт 1) и 247 (пункт 1) ГК РФ.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В ч.2 ст. 40 ЖК РФ закреплено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства подпадает под понятие реконструкции.

Как следует из приведенных положений Гражданского и Жилищного кодексов, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, находится в собственности ФИО1, ФИО2, и расположена на <данные изъяты>, наружные стены - железобетонные панели; перегородки - железобетонные панели, деревянные; перекрытия - железобетонные.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составляет 44,5 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, площадью 14,0 кв.м. (1), площадью 17,4 кв.м. (2), кухни (3), санузла (4), коридора (5).

Из технического паспорта многоквартирного жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (плана 4-го этажа), технического паспорта квартиры <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в указанной квартире выполнены следующие работы (нумерация помещений квартиры по тех.паспорту от ДД.ММ.ГГГГ): выполнен демонтаж части наружной стены подоконного пространства с устройством «французского окна» в жилой комнате площадью 17,4 кв.м. (5), демонтаж перегородок с дверными блоками между коридором (1), кухней (6), ванной комнатой (7) и туалетом (8), демонтаж перегородки между ванной комнатой (7) и туалетом (8) с образованием совмещенного санузла и увеличением площади санузла за счет площади коридора (1). Выполнено устройство перегородки между санузлом и помещением кухни (6). Выполнено устройство дверного проема между помещением кухни (6) и жилой комнатой, площадью 17,4 кв.м. (5). Выполнено устройство перегородки с дверным блоком между образовавшимся санузлом и коридором (1).

ДД.ММ.ГГГГ собственникам указанной квартиры направлено письмо-предупреждение о приведении помещения в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчиками требования администрации города в полном объеме не исполнены.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 6.5.6 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен запрет вскрытия железобетонных элементов в зданиях, расположенных в сейсмических районах, к которым в соответствии с СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» отнесен <адрес>.

Согласно 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с представленными техническими паспортами, материал наружных и внутренних капитальных стен в данном многоквартирном доме указан как железобетонные панели.

Как следует из материалов дела, в ходе перепланировки при устройстве в жилой комнате площадью 17,4 кв.м. «французского окна» в наружной стене здания, относящейся к его несущим конструкциям, выполнен демонтаж части наружной стены. Указанные работы привели к изменению фасада здания, нарушению целостности несущего элемента строительной конструкции, часть остальных работ выполнены путем вскрытия железобетонных перегородок, вместе с тем, на вскрытие железобетонных элементов в зданиях установлен запрет.

В результате выполнения работ по демонтажу части наружной стены, которая относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, изменился фасад здания, тогда как п.п.1.7.2., 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на изменение параметров общего имущества многоквартирного дома, доказательств, соответствия проведенных работ требованиям действующего законодательства, суду не представлено.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>» утвержден порядок осуществления работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, расположенного на территории <адрес>, в прежнее состояние.

В соответствии с указанным порядком в случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения комитет администрации <адрес> по управлению районом, на территории которого расположено указанное жилое помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение заказным почтовым отправлением с уведомлением.

Для выполнения работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние письмом-предупреждением устанавливается разумный срок, длительностью не менее сроков, устанавливаемых на выполнение аналогичных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.

Если собственник (наниматель) самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения не приведет его в прежнее состояние в установленный срок, комитет администрации <адрес> по управлению соответствующим районом совместно с юридическим управлением от имени администрации города в месячный срок осуществляет подготовку искового заявления в суд в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования администрации <адрес> о возложении на ответчиков обязанности привести квартиру <адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом дома от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: выполнить демонтаж перегородки между образованным санузлом и помещением кухни (6), демонтаж перегородки с дверным блоком между образовавшимся санузлом и коридором (1), демонтаж дверного проема между помещением кухни (6) и жилой комнатой площадью 17,4 кв.м. (5), восстановить часть наружной стены подоконного пространства с установкой оконно-дверного блока путем демонтажа «французского окна» в жилой комнате площадью 17,4 кв.м. (5), восстановить перегородки с дверными блоками между коридором (1), кухней (6), ванной комнатой (7) и туалетом (8), восстановить перегородку между ванной комнатой (7) и туалетом (8) путем их разъединения и восстановлением площади туалета 1,2 кв.м. (8) и площади ванной комнаты 2,2 кв.м. (7) (нумерация помещений квартиры по тех.паспорту от ДД.ММ.ГГГГ); и после завершения указанных работ обратиться в Комитет администрации г.Хабаровска по управлению районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежат удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение 6 месяцев с момента его вступления в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

В п.п. 28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно п.п. 31, 32 указанного выше Постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

С учетом изложенного требования о взыскании судебной неустойки с ответчиков в случае неисполнения решения суда, подлежит удовлетворению.

Суд полагает возможным, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, определить размер неустойки в размере 1 000 рублей с каждого ответчика ежемесячно до момента фактического исполнения решения, что отвечает принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды от незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки - удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно (нумерация помещений квартиры по тех.паспорту от ДД.ММ.ГГГГ): выполнить демонтаж перегородки между образованным санузлом и помещением кухни (6), демонтаж перегородки с дверным блоком между образовавшимся санузлом и коридором (1), демонтаж дверного проема между помещением кухни (6) и жилой комнатой площадью 17,4 кв.м. (5), восстановить часть наружной стены подоконного пространства с установкой оконно-дверного блока путем демонтажа «французского окна» в жилой комнате площадью 17,4 кв.м. (5), восстановить перегородки с дверными блоками между коридором (1), кухней (6), ванной комнатой (7) и туалетом (8), восстановить перегородку между ванной комнатой (7) и туалетом (8) путем их разъединения и восстановлением площади туалета 1,2 кв.м. (8) и площади ванной комнаты 2,2 кв.м. (7).

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), обязанность после приведения жилого помещения в прежнее состояние обратиться в Комитет администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установить срок исполнения решения суда в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в пользу администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>), неустойку в размере 1 000 рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в пользу администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>), неустойку в размере 1 000 рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.

В остальной части требований администрации города Хабаровска о взыскании судебной неустойки в большем размере - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Федореев