УИД № 92RS0002-01-2022-005268-27
Дело № 2-463/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Севастополь 20 января 2023 года
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего - судьи Сомовой И.В.,
при секретаре Морозове Н.В.,
с участием прокурора Пыжовой А.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 предъявила иск ФИО2, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу<адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.05.2022, заключенного с ФИО4, которая приходится матерью истцу и ответчику ФИО2 В указанной квартире проживают ФИО4, ее мать ФИО5, ФИО2 и ее дочь ФИО3 Сестра не является членом семьи истца, не несет бремя содержания жилого помещения, за все время проживания (8,5 лет) ни разу не заплатила за коммунальные услуги. Более того она создает опасность для проживающих в квартире лиц, поскольку регулярно скандалит, применяла насилие в отношении истца и матери ФИО4 Совместное проживание с ответчиком невозможно. Выехать добровольно их квартиры она отказывается, предложенные варианты переезда в другое жилое помещение отвергает. Сыслаясь на изложенные обстоятельства, истец просила:
1. Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
2. Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным исковом заявлении, пояснила, что истец не живет в спорной квартире, постоянно проживает с семьей в г. Волгограде, истец не считает ответчика членом своей семьи.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что имеет право на проживание в спорной квартире, поскольку она была приобретена не денежные средства, полученные от продажи квартиры в городе Волжске Волгоградской области, в которой ей принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности. Она с дочерью постоянно проживает в спорной квартире, другого жилья не имеет, выселяться им некуда.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на то, что ФИО2 с дочерью проживает отдельной семьей, общего хозяйства с ней и ФИО5 не ведет, коммунальные платежи не оплачивает. Более того, ФИО2 умышленно создает ей престарелой ФИО5 такие жизненные неудобства как истерики, побои, битье посуды и вещей, что делает невозможным совместное с не проживание, когда ответчик дома, они не выходят из своей комнаты.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Севастополю, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.
Прокурор Пыжова А.Я. в судебном заседании дала заключение об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1
Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от 30.09.2015 являлась собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно справке ГУПС «ЕИРЦ» в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: с 14.12.2015 ФИО4, ее дочь ФИО2, 25.12.2015 – несовершеннолетняя ФИО3, 16.09.2016 – ФИО5
Их пояснений сторон следует, что указанные лица вселились в спорную квартиру после ее приобретения ФИО4 и до настоящего времени фактически проживают в данном жилом помещении.
По договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.05.2022 ФИО4 продала квартиру по адресу: г. <адрес>, ФИО1 Переход права собственности на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 20.05.2022.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что право собственности на спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, в мае 2022 года перешло от ФИО4 к новому собственнику ФИО1 Вместе с тем в данном случае переход права собственности не влечет безусловного прекращения права пользования жилым помещением у прежнего собственника и членов его семьи, поскольку истец, ответчики и третьи лица состоят в родственных отношениях, в этой связи следует установить, сохраняется ли за ответчиками право пользования спорным жилым помещением.
Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 11 Постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Из пояснений сторон и материалов дела установлено, что ФИО2 приходится дочерью ФИО4, сестрой истца, ее дочь ФИО3, соответственно, является внучкой ФИО4 и племянницей истца.
В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно пункту 13 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
В судебном заседании из пояснений сторон и представленных доказательств установлено, что ответчик ФИО2 с несовершеннолетней дочерью ФИО3 в 2015 году была вселена в спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, его собственником ФИО4 в качестве членов своей семьи, с указанного времени ответчик и ее дочь постоянно проживают в указанном жилом помещении, другого жилого помещения для проживания не имеют.
При этом факт отсутствия ведения общего хозяйства между ФИО7 и ее матерью, также как и наличие между ними неприязненных отношений в данном случае не свидетельствует о прекращении семейных отношений между ними.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 6-П, от 08.06.2010 № 13-П и определение этого же суда от 03.11.2006 № 455-0).
В судебном заседании установлено, что в ноябре 2019 года ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ее и несовершеннолетней дочери ФИО3 утратившими право пользования указанным жилым помещением.
Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 07.08.2020 в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 03.12.2020 решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 07.08.2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО4 – без удовлетворения.
Судебные инстанции пришли к выводу о том, что ответчики вселены в спорное жилое помещение как члены семьи собственника жилого помещения, с момента вселения постоянно проживают в спорном жилом помещении, иных жилых помещений на каком-либо праве не имеют, при этом ФИО2 является дочерью собственника ФИО4, соответственно, для признания ее членом семьи собственника в силу приведенных выше норм и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, достаточно установления факта совместного проживания, тогда как установление факта ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки не требуется.
Помимо того суд указал, что ответчик на момент продажи квартиры в г. Волжский, приобретения ее матерью права собственности на спорную квартиру в г. Севастополе, имела с ней равные права пользования квартирой в г. Волжский, в настоящий момент в спорной квартире проживает, иного места для проживания не имеет, в связи с чем оснований для прекращения ее права пользования жилым помещением не имеется.
В настоящее время фактические обстоятельства дела и взаимоотношения сторон не изменились. Ответчик с дочерью продолжает проживать в спорном жилом помещении, в которое они были вселены в качестве членов семьи собственника ФИО4, иного жилого помещения на каком-нибудь праве не имеют.
Изменения в указанных правоотношениях произошли только в виде перехода права собственности на квартиру от ФИО4 к ее второй дочери ФИО1, которая фактически в приобретенное жилое помещение не вселялась, постоянно проживает со своей семьей в другом населенном пункте. Указанные обстоятельства могут свидетельствовать о том, что одной из целью совершенной сделки купли-продажи имело место намеренное изменение юридических оснований для предъявления требования о выселении ответчика ФИО2 и ее дочери.
В силу положений статьи 10 ГК РФ не допускаются заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения данных требований суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Поскольку переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, от ФИО4 к ФИО1 фактически не повлек изменение жилищных правоотношений, сложившихся между лицами, проживающими в данном жилом помещении, ФИО2 по-прежнему является членом семьи бывшего собственника ФИО4 и постоянно проживает совместно с ней в спорном жилом помещении, суд не находит оснований для применения последствий, установленных пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, и признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением.
Доводы истца о неисполнении ответчиком ФИО2 обязанности по оплате жилищно-коммунальных ycлуг не являются в соответствии с действующим жилищным законодательством самостоятельным основанием для признания ее утратившей право пользования жилым помещением, поскольку истец не лишена возможности обратиться с требованием к ответчику о взыскании оплаченных за нее сумм оплаты жилищно-коммунальных услуг.
В отношении исковых требований о признании утратившей право пользования и выселении несовершеннолетней ФИО3 суд отмечает следующее.
Согласно преамбуле к Декларации прав ребенка, принятой Генеральной Ассамблеей 20.11.1959, ребенок ввиду его физической и умственной незрелости нуждается в специальной охране и заботе, включая надлежащую правовую защиту, как до, так и после рождения.
В силу положений статьи 3 Конвенции ООН «О правах ребенка», одобренной Генеральной Ассамблеей ООН 20.11.1989, во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.
Государства-участники признают право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития ребенка (пункт 1 статьи 27 Конвенции).
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Из материалов дела следует, что несовершеннолетняя ФИО3 с согласия бывшего собственника ФИО4 вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника жилого помещения по месту жительства своей матери. Судебного постановления либо иного документа - основания, определяющего иное место жительства ФИО3, в материалах дела не имеется. В настоящее время ФИО3 проживает в спорной квартире и пользуется жилым помещением, что не оспаривалось сторонами.
При таких обстоятельствах удовлетворение исковых требований в отношении несовершеннолетней ФИО3 приведет к тому, что она при фактическом отсутствии жилищных прав на какое-либо другое помещение будет лишена приобретенного ею на законных основаниях права пользования спорным жилым помещением, являющимся для нее постоянным и единственным местом жительства. При этом ФИО3 в силу малолетнего возраста не может проживать самостоятельно без законного представителя.
В соответствии со статьей 9 Конвенции ООН «О правах ребенка», одобренной Генеральной Ассамблеей ООН 20.11.1989, государства - участники обеспечивают, чтобы ребенок не разлучался со своими родителями вопреки их желанию, за исключением случаев, когда компетентные органы, согласно судебному решению, определяют в соответствии с применимым законом и процедурами, что такое разлучение необходимо в наилучших интересах ребенка.
Таким образом, признание ФИО3 утратившей право пользования спорным жилым помещением с прекращением ее жилищных прав будет являться существенным нарушением прав на совместное проживание с матерью, которая не сможет в полной мере осуществлять свои родительские обязанности по воспитанию, содержанию и совместному проживанию с несовершеннолетней дочерью, что будет противоречить пункту 2 статьи 54, пункту 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Сомова
Решение в окончательной форме составлено 27.01.2023.