11RS0001-01-2024-016417-21 Дело №2-613/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре Мусановой Д.А.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело

по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о продаже помещения с публичных торгов,

по встречному иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО1 о продаже с публичных торгов помещения с кадастровым номером №..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного в подвале дома по адресу: ..., с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению помещения в прежнее состояние согласно технического паспорта.

В обоснование доводов иска указано, что ответчик является собственником указанного нежилого помещения, в администрацию МО ГО «Сыктывкар» поступили материалы по обращению собственников помещений ... о незаконной установке в кафе «Шале» водяного отопления и электрообогревателей, согласование перепланировки и (или) переустройства помещения ответчику не выдавалось, уведомление о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в соответствие с проектной документацией ответчиком не исполнено.

Определением суда от ** ** ** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «УРЭК», АО «Коми энергосбытовая компания», ПАО «Т Плюс», для дачи заключения привлечена ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району.

Ответчик предъявил встречный иск к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером №... по адресу: ... переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование встречного иска ФИО1 указано, что он самостоятельно произвел переустройство системы отопления спорного помещения, отказавшись от центрального отопления, оборудовал отопление здания электрическими конвекторами для круглогодичного поддержания комфортной температурой в связи с постоянным пребыванием в кафе людей. Так же указано, что прежним собственником с разрешения ПАО «Т Плюс» помещение было отключено от центральной системы отопления, в связи с чем ФИО1 было принято решение о демонтаже перекрытой системы парового отопления и его замене на электрическое отопление.

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» участия не принял, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 и его представитель первоначально заявленные требования не признали, соглашаясь с выводами судебного эксперта, просили встречные требования удовлетворить.

Третьи лица в суд не явились, извещены надлежаще.

Представитель ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району участия в судебном заседании не принял, просят рассмотреть дело без их участия.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, материалы надзорного производства №..., суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью ... кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного в подвале дома по адресу: ... (далее также - нежилое помещение).

В ходе визуального осмотра ** ** ** ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району при участии помощника прокурора города Сыктывкара установлено, что в нежилом помещении, находящимся в подвальном помещении МКД, установлены электрические конвекторы отопления. Централизованное водяное отопление в нежилом помещении отсутствует. В ходе осмотра индивидуального теплового пункта, находящегося в нежилом помещении обнаружены следы демонтажа централизованного водяного отопления.

** ** ** из Прокуратуры города Сыктывкара в адрес администрации МО ГО «Сыктывкар» поступили материалы по обращению собственников помещений ... о незаконной установке в кафе «Шале» водяного отопления и электрообогревателей.

** ** ** из ГЖИ по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в адрес администрации МО ГО «Сыктывкар» перенаправлено коллективное обращение жителей МКД №... по ... по вопросу перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения.

Согласования перепланировки помещения с органом местного самоуправления не осуществлялось.

Администрацией в адрес ответчика направлено уведомление №... от ** ** ** о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения в соответствие с техническим паспортом жилого дома или узаконении выполненного переустройства в течение 2 (двух) месяцев со дня получения уведомления с письменным уведомлением администрации по окончании работ.

** ** ** комиссией в составе начальника отдела развития и городского строительства, специалиста службы юридической работы Управления архитектуры, городского строительства и землепользования администрации, заместителя директора ... в присутствии собственника помещения проведено обследование помещения с кадастровым номером №... в целях проверки исполнения уведомления №... от ** ** **. Составлен акт, согласно которому переустройство системы отопления в нежилом помещении (подвал) в соответствии с техническим паспортом не приведено, установлены электрические конвекторы, уведомление не исполнено.

Неисполнение требований истца послужило основанием для обращения администрации с иском в суд.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2).Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние (пункт 1 части 5).

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, само по себе отсутствие решения о согласовании перепланировки, не является непреодолимым препятствием для сохранения помещения в перепланированном состоянии при установлении обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в нежилом помещении произведены работы по демонтажу системы централизованного водяного отопления и его замене на электрическое отопление.

Судом по ходатайству стороны ответчика (истца по встречному иску) была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Центра судебно-экспертной деятельности Торгово-промышленной палаты Республики Коми.

Согласно акту экспертизы №... от ** ** **, выполненному экспертом Центра Торгово-промышленной палаты Республики Коми по результатам проведенного обследования нежилого помещения по адресу: ..., кадастровый номер №..., установлено, что нежилое помещение используется под предприятие общественного питания (кафе), и имеет полный набор помещений, необходимых для приема и обслуживания посетителей, в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, полностью готово к эксплуатации и может работать в штатном режиме.

Собственником нежилого помещения выполнены работы по переустройству ранее существующей и отключенной системы центрального водяного отопления на электрические конвекторы ... в количестве 9,0 единиц, мощностью 2,0 кВт с установкой 9 розеток, автоматов защиты и УЗО и подключением к ВРУ, установленном в помещении коридора вспомогательных помещений. Выполненные работы по замене отопительной системы относятся к переустройству помещения. В процессе работ по изменению ранее существующей системы отопления было выполнено:

-замена существующих чугунных радиаторов на отопительные электрические конвекторы ... в количестве 9 единиц мощностью 2,0 кВт;

-установка розеток для подключения конвекторов, с установкой автоматов защиты и УЗО на конвекторы в существующем ВРУ;

-также в спорном нежилом помещении выполнены текущие отделочные работы, с покраской и штукатуркой стен.

Выполненное в помещении переустройство централизованной водяной системы на электрическую, с установкой электрических конвекторов, соответствует обязательным требованиям строительных норм и правил, а также требованиям противопожарной безопасности. Монтаж электрических конвекторов ... и подключение в нежилом помещении выполнен с соблюдением требований нормативных документов. Поэтому, перевод системы отопления с центральной системы отопления на установку электрического обогрева в нежилом помещении не нарушает права и интересы других жильцов дома и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судебная экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.

Таким образом, проведенной по делу судебной экспертизой подтверждается, что переустройство нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в деле не имеется. При таком положении, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №... в переустроенном состоянии.

Принятие судом в отношении собственника помещения в многоквартирном доме решения о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме, с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние, является предусмотренным ч.5 ст.29 ЖК РФ правовым последствием неисполнения собственником такого помещений требования уполномоченного органа местного самоуправления о приведении в прежнее состояние помещения, в отношении которого была проведена самовольная перепланировка и/или переустройство.

Поскольку при разрешении правовой судьбы спорного нежилого помещения требования администрации МО ГО «Сыктывкар», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, являются взаимоисключающими, то в иске администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о продаже помещения с публичных торгов следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к ФИО1 (...) о продаже нежилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., с публичных торгов оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ... переустроенном состоянии в части перевода системы отопления помещения с централизованной водяной системы на электрическую.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено 17.03.2025